ABD’de konut fiyatlarının birkaç aydır bir düşüş trendine girdiği ortaya çıktı. Federal Konut Ajansı’nın düzeltilmiş verilerine göre, ABD’de konut fiyatları Aralık ayında %2, Ocak ayında %0.6 gerileyerek, 2009'da ortaya çıkan artışları geri aldı. Analistler düşüşlerin bu düzeyde kalmayacağını düşünüyor.
Capital Economics ekonomisti Paul Dales, “Case Schiller’i bir yana bırakalım, konut fiyatlarında önümüzdeki aylarda %5 düşüş bekliyoruz. Bazı bölgelerde düşüşler görüldü bile. Bu konut sektöründe canlanmanın önüne geçecek,” dedi.Dales düşüş beklentisinin nedeni olarak hükümetin ilk kez konut alacaklara tanıdığı 8.000 Dolar’lık vergi indiriminin 30 Nisan’da sona erecek olmasını ve çok sayıda konutun icra yoluyla satışa çıkmasını gösteriyor. “Vergi indirimi sona erince konut için talep azalacak. Bu satış için bekleyen konutların sayısını arttıracak. Bankaların icra yoluyla konutları satışa çıkartması da fiyatlar üzerinde baskı yapacak. Bu yılın geri kalanında 2.5 milyon konutun icra yoluyla satışa çıkartılmasını bekliyoruz,” dedi.
Bu olumsuz faktörler yetmiyormuş gibi, konut kredilerinde azalma da sorunu ağırlaştırıyor. Guardhill Financial CEO’su Alan Rosenbaum, “Finansman kurudu. Hükümetin varlığa dayalı menkul satın almaktan çekilmesiyle birlikte kredi vermek için daha az neden olacak. Konut fiyatlarında bir düşme olacağı doğru,” dedi.
FED varlığa dayalı menkul satın alma programını bugün sona erdiriyor. Analistler, faizlerde artma kaygısının satışları düşüreceği ve fiyatlar üzerinde aşağı yönde baskı kuracağından endişe ediyor. Ancak bazı emlakçılar faiz artışı kaygısının satışları arttırabileceği yönünde görüş belirtseler de, asıl sorunun satış için bekleyen konut stoku ve bu yıl icra yoluyla satılacak konut sayısında olduğu kaydediliyor. Geçen yıl icra yoluyla konutların çoğunluğunun satışı, konutun değeri düştüğü için sahiplerinin yeniden kredi bulamamasından kaynaklandı. Bu yıl ise işsizlik nedeniyle kredileri geri ödeyemeyenlerin çoğunluğu oluşturacağı tahmin ediliyor.