Bakanlık: Yapı Denetim Uygulaması Yapı Sahibine Ekstra Maliyet Getirmeyecek
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, yapı denetim uygulamasının,
denetim hizmeti açısından yapı sahibine ilave bir maliyet getirmeyeceğini
bildirdi. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'ndan yapılan yazılı açıklamada,
Bakanlık tarafından yürütülen ve ülke genelinde 1 Ocak 2011 tarihinde uygulamaya
başlanacak olan Yapı Denetimi Kanunu ile 1 Ocak 2012 tarihinde
yürürlüğe girecek olan İmar Kanunu'nun Yapı Müteahhitliği ve Şantiye
Şefliği ile ilgili maddelerine ilişkin bazı basın yayın organlarında,
yeni yapı denetimi sisteminin ilave bir ücret artışına yol açacağı, inşaat
maliyetlerinin yüzde 10 artacağı ve müteahhit firma olmadan inşaatların
yapılamayacağı şeklinde yazılara ve haberlere yer verildiği kaydedildi.
Açıklamada, yapı denetimi sisteminin 200
metrekare ve üstü yapılarda geçerli olacağı belirtilerek, tek parseldeki bodrum
katı dışında en çok iki katlı ve toplam 200 metrekareyi geçmeyen müstakil
yapıların yapı denetimine tabi olmayacağı ifade edildi. Köy yerleşik
alanlarındaki ruhsata tabi olmayan yapıların yapı denetimi kapsamı dışında
olduğu kaydedilen açıklamada, bu yapıların denetiminin 3194 sayılı İmar
Kanununun 30'uncu maddesi uyarınca İl Özel İdarelerince gerçekleştirileceği
belirtildi. Açıklamada şu bilgilere yer verildi:
''Kendi arsası üzerinde yapı inşa etmek isteyen vatandaşımıza herhangi bir
kısıtlama getirilmemektedir. Ancak 500 metrekareyi geçen yapılarda mevcut imar
kanunu hükmü çerçevesinde şantiye şefi bulundurma zorunluluğu getirilmektedir.
Yapı denetim uygulaması, denetim hizmeti açısından yapı sahibine ilave bir
maliyet getirmemektedir. Mevcut mevzuat gereği, yapıların inşası sürecinde
Teknik Uygulama Sorumluluğu (TUS) ruhsata tabi yapılarda zorunlu durumdadır. TUS
için verilmesi gereken fenni mesuliyet ücreti, yaklaşık yapı maliyetinin yüzde
3-5 aralığında değişmektedir. Yapı denetiminde ödenecek ücret ise inşaat
maliyetinin yüzde 3'ü olacaktır.''
Açıklamada, yapı denetim hizmet bedelinin ilave bir maliyet getirmeyeceği
vurgulanırken, buna rağmen bazı kesimlerce kamuoyunda ''Yapı denetim hizmet
bedeli ilave maliyet getirecek'' söylentisinin çıkartıldığı ve bu nedenle
belediyelere yoğun ruhsat başvurusunda bulunulduğunun ifade edildiği kaydedildi.
Ruhsat alınmış olsa dahi yeni yapılacak
inşaatlarda binaların imara uygunluğunun Bakanlık tarafından denetim altına
alınacağı belirtilerek, ''Vatandaşlarımızın daha güvenli, imara uygun ve
sağlıklı bir yapıda iskanının sağlanması ve oturduğu sürece yapının imalatından
kaynaklanan sorunların çözümü ile sorumluların belirlenmesi açısından yapı
denetim sisteminin daha elverişli olduğu anlaşılacaktır. Böylece gelişmiş tüm
ülkelerdeki denetim sistemlerine uygun süreç ülkemizde de başlamış olacaktır''
denildi.