Yapımına 1996'da başlanan Esenler TekstilKent girişindeki Koza Plaza, yapıma başlamasının 10. yılında bütünüyle faaliyete geçecek. Teslimatların başladığı plazada 'akıllı bina' konsepti çerçevesinde elektronik ve iletişim altyapısı ofislerin kapısına kadar ulaştırılmış durumda.
Tekstilkent'in 1996'da başlattığı, ancak deprem ve mali koşullar nedeniyle yapımının tamamlanması uzun süre geciken Esenler'deki Koza Plaza nihayet faaliyete geçiyor. Geçtiğimiz yıl plazanın müteahhitliğini yürüten Garanti Koza tarafından kat karşılığı satın alınan Koza Plaza'da kasım sonuna kadar bazı kesimlerde ofislerin faaliyete geçmesi bekleniyor. 2006 Mart'ının sonundan itibaren ise plazanın tümü faaliyet geçmiş olacak. Garanti Koza Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ahmet Kurtuluş Birader, şu anda bazı ofislerde iç mimarlık çalışmalarının başladığını söylüyor.
Koza Plaza'nın otobana yakın olması dolayısıyla ulaşım açısından avantajlı olduğunu belirten Birader; Başakkent, Halkalı gibi bölgelerde yürütülen projelerle 70 bin ev yapımının sürdüğünü belirtti. Esenler'in büyüme sürecinde olması nedeniyle plazaya olan talebin arttığına değinen Birader, fiyatların da arttığını ama talebin kesilmediğini söylüyor. 2 haftada bir fiyatları yükselttiklerini dile getiren Birader, bayram sonrasında tapuların çıkmasıyla fiyatların zamlanacağını kaydediyor. Zamlara rağmen 44 katlı Koza Plaza'ya talep artıyor. Ofislerin yüzde 80'inin satılmış durumda olduğunu söyleyen Birader, 190 ofisin yaklaşık 150 firmanın olacağı plazada 5 katı bir arada almak isteyen yatırımcılara olumsuz yanıt vermek zorunda olduklarını belirtiyor. 2 yıldır yükselen bir değerle karşılaştıklarına değinen Birader, " Türkiye'nin büyümesini bu satışlardan bile görüyoruz. Gün geçtikçe daha fazla yabancı şirket, farklı sektörlerden firmalar taleplerini bildiriyor" diyor.
Garanti Koza, Koza Plaza'da yeni bir modeli uygulayacak. Yeni bir firma oluşturarak Koza Plaza’nın yönetimini de ele alacaklarını belirten Birader, plazada çalışacak herkesin, farklı alternatifli işlemleri yapabilmelerine olanak sağlamayı hedeflediklerini vurguluyor. Örneğin personel servisi için firmaların ayrı ayrı çözümler araması yerine ortak kullanımlı bir çözümle maliyeti düşüreceklerini ifade eden Birader, oluşturulacak alışveriş merkezi ve binaların farklı alanlarındaki hizmetlerde para yerine geçecek "akıllı alışveriş kartı" kullanılacağını belirtiyor. "Akıllı bina" konsepti ile yapılandırılan Koza Plaza'da ayrıca ısınma ve soğutmada tasarruf sağlayan VRV sistemi oluşturuldu.
Elektronik altyapı kapıya kadar hazır
Binaların teknolojik ve iletişim altyapısı ise E-kolay tarafından gerçekleştirildi. Şu anda internet bağlantısı, telefon hizmetleri ofislerin kapısına kadar ulaşmış durumda. Hızlı veri akışının sağlanmasına yönelik teknolojilerin yanı sıra yedekleme, veri merkezi de oluşturuldu. Altyapının oluşturulmasının yanı sıra Doğan Telekom, faaliyete geçilmesi ile birlikte bina içerisinde bir merkez kurarak, veri tabanı kontrolünü sağlayacak ve ofisler için günde 24 saat hizmet veren bir teknik destek birimi kuracak. Kurulmuş olan altyapı sayesinde firmaların uluslararası konuşmalarda yüzde 50 kadar ucuzluk avantajı sağlamasının mümkün olacağını söyleyen E-kolay.net Kurumsal Satış Müdürü Nuray Çetinkaya, altyapının tümüyle tamamlanmış olması nedeniyle firmaların internet bağlantısı gibi teknik alanlardaki maliyetlerinin düşeceğini dile getiriyor. Firmaların başka şirketleri tercih edebileceğini belirten Çetinkaya, bunun için yeniden bir altyapı kurulmasının ek bir maliyet yaratacağına değiniyor. Şu anda Koza Plaza'da faaliyet gösterecek firmalar, ilave yatırım yapmadan elektronik-posta, web tasarımı, kablosuz internet bağlantısı gibi hizmetlerden faydalanabilecek.