Ernst & Young Türkiye Genel Müdürü Osman Dinçbaş,
İstanbul’da yeni yapılacaklarla birlikte alışveriş merkezi sayısının 100’ün
üzerine çıkacağını belirterek, “Şu anda Batı dünyasında olmayan bir krizi biz
orada yaşayacağız” dedi. Dinçbaş, alışveriş merkezleri arasında konsolidasyon
yaşanabileceğini, merkezi yerlerdeki alışveriş merkezlerinin ise başka
şekillerde kullanılma şansının yüksek olduğunu kaydetti.
Ernst &
Young Türkiye Genel Müdürü Dinçbaş, ‘enteresan bir hal’ alan perakende sektörü
ile alışveriş merkezlerini (AVM) değerlendirdi. Perakendenin nakit girişi için
ideal bir iş olduğunu ve çok sayıda perakendecinin bu işten çok iyi nakit
pozisyonu yarattığını belirten Dinçbaş, sektörde birleşme ve satın almalar
bakımından 2009’da bir hareketlilik yaşanmasını beklediğini
kaydetti.
100’ü geçecek
İstanbul’da yapılan çok
sayıda alışveriş merkezinin gelecekte ciddi bir sorun olacağını kaydeden
Dinçbaş, şu görüşleri dile getirdi:
“İstanbul’da yeni yapılacaklarla
birlikte alışveriş merkezi sayısı 100’ün üzerine çıkacak. Şehir bu kadar sayıyı
kaldırır mı? Bence bizim ülkemizde kriz oradan çıkacak. Şu anda Batı dünyasında
olmayan bir krizi biz orada yaşayacağız. Çünkü ben alışveriş merkezlerinin,
artık gerek İstanbul’da gerek diğer büyük şehirlerde doyuma ulaşıp o noktayı
geçtiğini görüyorum. Bence arz fazlası var.”
‘10 düşünen 25
açıyor’
AVM’lerdeki artışın mağaza zincirlerinin büyüme
planlarını da zorladığını belirten Dinçbaş, şöyle konuştu:
“İster istemez
perakendeciler, özellikle merkezi konumdaki inşaat halinde merkezlerde bulunmak
durumundalar. Bundan kaçamazlar. Ama bu, sanıyorum pek çok perakendecinin kendi
büyüme planlarının ötesinde büyüme getiriyor. Bir perakendeci kendi başına kalsa
yılda 10 mağaza açacakken 25 mağaza açmak durumunda kalıyor. Bir şirketin
kendine göre gücü var. Mecburen banka kredisi kullandılar, borçlandılar. Ve eğer
bu hızlı büyümenin sonucunda beklenen satış artışı gelmiyorsa, bir merkezdeyken
bir lira kazanıyorsanız, üç merkez olduğunuz zaman üç lira kazanmıyorsanız, ki
bence kazanmıyorlar, bu büyük sorun demektir.”
Kirada daha anlayışlı davranma
durumu oldu
AVM’ler arasında konsolidasyon yaşanabileceğini, merkezi
yerlerdeki alışveriş merkezlerinin başka şekillerde kullanılma şansının yüksek
olduğunu kaydeden Dinçbaş, “Bu merkezler kiralar ve saire konularda daha
anlayışlı davranmak durumuna geldi. Yatırımcılar da belki ciddi zarar edecekler.
Dolayısıyla bu ciddi bir sıkıntı... Bankalardan borç alındığı için zincir
şeklinde bir etkileşim olacaktır” dedi.
Türkiye’de yabancılar için
gayrimenkulün hâlâ çekici bir alan olduğunu vurgulayan Dinçbaş, “Ancak alışveriş
merkezleri değişik durum arz ediyor. Bu ülkeyi az çok tanıyan yabancı,
İstanbul’a geldiğinde adım başı aynı kesime hitap eden çok lüks merkezleri
görünce şaşırıyor. Bunu anlayamıyor” diye konuştu.