Emlak Konut GYO’nun üzerine 180 metreye kadar yükselebilecek
AVM yaptırmak istediği İstanbul Sultangazi Habipler’deki arsa
ihalesindeki fiyat artışı da, ihalenin iptali de umulmadık bir şekilde
gerçekleşti. İhaleye tek başına giren Kuruluş İnşaat-Precast Beton-Doğu
İnşaat ortak girişimi, ilk oturumda verdiği arsa fiyatını ikinci
oturumda 6’ya, kuruma vereceği payı da 8’e katlamasına rağmen ihaleyi iptalden
kurtaramadı.
Emlak Konut’un ihalesine katılan Kuruluş İnşaat-Precast Beton-Doğu İnşaat
ortak girişimi, ilk oturumda verdiği arsa fiyatını tam altı kat yükselterek 100
milyon TL’den 600 milyon TL’ye çıkarmıştı. Kuruma vereceği payı da 8’e
katlayan ortam girişim, ilk oturumda sunduğu 20 milyon TL’lik teklifi ikinci
oturumda 162 milyon TL’ye çıkarmıştı. Tüm bu artışa rağmen Emlak Konut GYO’nun
ihale komisyonundan çıkan karar iptal yönünde oldu.
Arsası çok geniş
Emlak Konut’un ihaleye çıkardığı arsa 166 bin 692 metrekare büyüklükte. İmar
planlarına ve verilen izinlere göre arsa üzerine 180 metre yüksekliğe kadar AVM
ve ticaret merkezi yapılabilecek. Özel koşullu ticaret alanı imarına sahip olan
arsanın 2.20 emsal değeri var. Arsa üzerine 366 bin 722 metrekare inşaat
yapılabilecek. 180 metre yüksekliğe kadar yapı izni olan ticaret merkezinin plan
notlarında arsaya ofis, çarşı, çok katlı mağaza, alışveriş merkezleri, otel,
motel, rezidans, konut, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane,
sergi salonu, kültürel tesisler, lokanta, yönetim binaları, banka ve finans
kurumları gibi ticari fonksiyonlara sahip binalar yapılabileceği yazılı.
İki ticari projede sonuç ne olacak?..
Fiyatı ikiye katlamıştı
Yapılan açıklamalarda Emlak Konut’un “değerini bulmadığı” gerekçesiyle
ihaleyi iptal etmesi, akıllara başka ihalelerde de iptallerin yaşanabileceğini
getirdi. Emlak Konut GYO’nun kısa bir süre önce gerçekleştirdiği Finans
Merkezi’ne yapılması planlanan AVM ve ticaret merkezi ihalesinde de benzer bir
artış yaşanmış ve Ümraniye Site Mahallesi’ndeki 20 bin 714 metrekare
büyüklükteki arsa için 1 Temmuz’daki ikinci oturumda rakamlar, dikkat çekecek
kadar yükselmişti.
Emlak Konut GYO’nun kendine bağlı kurumu olan Emlak Pazarlama ile ortağı Yeni
Sarp İnşaat, rekor bir yükselişle arsaya ikinci oturumda 164 milyon TL teklif
etmişti. Kuruma vereceği payı da ilk oturumda 31 milyon 875 bin TL olarak
belirleyen ortak girişim, ikinci oturumda bu payı yaklaşık ikiye katlayarak 61
milyon 500 bin TL’ye yükseltmişti.
Kayabaşı da beklemede
Bir başka ticaret merkezi arsası olan Başakşehir Kayabaşı’ndaki Emlak Konut
GYO’nun 24 bin 532 metrekarelik arsasında da fiyatlar ikiye katlanmıştı. İhaleye
katılan Makro İnşaat ve Başyapı ilk tekliflerini artırmış ve Makro İnşaat arsa
değerini 100 milyon TL’ye, kurum hissesini de 32 milyon TL’ye çıkmıştı. Bu
artışları göz ardı etmeyen Emlak Konut, ihalede iptal yolunu seçerek arsanın
değerini artırmayı planlıyor.
600 milyon verip kaybedenler
Kuruluş İnşaat:
Kuruluş İnşaat’ın ortağı İbrahim Çağlar, İstanbul Ticaret Odası’nda meclis
başkanlığını yürütüyor. MÜSİAD’ın da kurucu ortağı olan Çağlar, Kiptaş’ın
kentsel dönüşüm planlarına dahil edilen Koç Grubu’na ait İstanbul
Zeytinburnu’nda Veliefendi Hipodromu’nun komşusu eski Bozkurt Mensucat
Fabrikası’nın arazisine yapılacak konut projesini TİM Başkan Vekili Ulubaş’ın
şirketi Ankaralı YDA ile birlikte yapacak.
Precast Beton:
Biat Holding kuruluşu olan Precast Beton, çelik imalatı konusunda Komak
Makine ile faaliyetlerini sürdürüyor. 1995 yılında Tekirdağ-Muratlı’da 36 bin
metrekare açık ve 3 bin 400 metrekare kapalı alan üzerine kurulan Precast Beton,
hazır prefabrik yapı elemanları üretiyor. Precast, hazır beton tesisi, hazır
beton taşıyıcısı, mikserli kamyonları ve 36 metre betonu basabilen pompa
kamyonları ile Trakya bölgesinde, sektöründeki en modern tesislerinin başında
geliyor.
Doğu İnşaat:
Ertur Mühendislik ile birlikte Emlak Konut’un Halkalı 4. etap arsa ihalesine
giren Doğu İnşaat 204 bin metrekare büyüklüğündeki arsa için ikinci oturumda 885
milyon TL teklif etmişti. Doğu İnşaat aynı zamanda Ortaköy’de yapılan ve ‘Yeşil
Proje’ olarak bilinen 98 konutluk One&Ortaköy’ün de sahibi. Projenin
çatısında 2 bin 600 metrekare yeşil alan bulunuyor.