Hükümetin çeşitli vergi düzenlemelerinin yapılması gerekçesiyle Meclis’e
yolladığı torba yasa tasarısından “gecekondu
affı” çıktı. Şehir Plancıları Odası (ŞPO) Genel Sekreteri Ümit
Özcan, “Tasarının özünde gizli bir gecekondu affı ve teşviki var” dedi.
ŞPO’nun ilk değerlendirmesi sonucu tasarı ile getirilen bazı düzenlemeler
şöyle:
Hazine taşınmazlarında ecrimisil kaldırılıyor: Hazine adına
kayıtlı taşınmazların satışına ilişkin mevcut düzenlemede belirtilen süre
kısıtları kaldırılıyor, yeni süre tanınıyor. Satış, devir işlemleri
kolaylaştırılıyor. Hazine’nin ecrimisil, hisse payı gelirlerinden
vazgeçiliyor.
Hazine işgalleri özendiriliyor: Ecrimisil bedellerinde
yapılan indirim, işgalleri özendirecektir. Geçen yaklaşık 80 yıllık bir dönemde
yasadışı yapılaşma ve arazi işgalleri bedelleri karşılığı göz yumulmuştur. 10’u
aşkın af düzenlemesi ne kaçak yapılaşmayı ne de arazi işgallerini
sonlandırmıştır. Aksine özendirici, teşvik edici bir etki yaratmıştır. Hangi
koşul olursa olsun ecrimisil bedellerine ilişkin düzenlemelerde azaltım aynı
etkiyi yapacaktır. Bu durum ciddi bir teşvik anlamına gelmektedir. Bu
düzenlemeler genel olarak Hazine taşınmazlarının son kırıntılarının da satışı
anlamına gelmektedir.
Her türlü Hazine arazisi belediyelerce satılıyor: Tasarının
33. maddesi ile Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesine İlişkin 4706
Sayılı Yasa’nın 5. maddesine “Hazine adına tescil tarihine bakılmaksızın”
ibaresi eklenerek, Hazine adına tescili yapılmamış yapılar da tasarı kapsamı
içine alınmıştır. Hazine’ye ait yerlerde yapılan her türlü yapının belediyeler
kanalı ile satışı öngörülmektedir.
Belediye satışları kolaylaştırılıyor: Mevcut düzenlemelerde
Hazine arazileri üzerinde yapılaşma yapanlara bu arazileri satın alabilmeleri
için verilen 6 aylık süre bir yıla uzatılıyor. Aynı zamanda başvuru ile birlikte
bu kişilerden ecrimisil alınmasından vazgeçiliyor. O zamana kadar tahsil edilen
ecrimisil bedelleri satış bedeline mahsup ediliyor.
Hisseli Hazine taşınmazlarının satışı kolaylaştırılıyor:
Hazine’ye ait hisseli taşınmazların hissedarlarına satışının kolaylaştırılması
amacıyla yasada tanımlanan “yüzde 40 hisse oranı” ile “hisse miktarı imar planı
sınırları içinde dört yüz, dışında ise dört bin metrekareyi aşmayan hissedarlar”
şartlarının bir arada aranması zorunluluğu ortadan kaldırılmıştır. Bu düzenleme
ile sadece hisse oranı şartını sağlayanlara doğrudan satış yolu
açılmıştır.