Net alanı 150 metrekare ve üzeri konut teslimlerindeki
KDV’nin yüzde 8 olarak uygulanmasına son verilerek yüzde 18’e çıkarılması, tapu
harçlarında da yeni bir indirime gidilmemesiyle ‘üzülen’ konut sektörü, döviz
kredisi kullanımının sınırlandırılmasından da rahatsız.
Lüks konut satışlarının dövizle yapıldığını ve üst gelir grubunun kredilerini
de dövizle görmek istediklerini belirten DD Mortgage Genel Müdürü Murat
Aysan, “Hükümet 32 Sayılı karar ile Türkiye’ye yerleşik yurttaşların
döviz kredisi kullanımını sınırlandırdı. Bu gelişme, özellikle lüks konutların
kredilendirilmesinde çok zorluk yaşanmasına neden olacak. Konut alım-satımını
azaltacaktır. Fiyatların da düşmesi beklenebilir. Bunlar sektör açısından çok
olumsuz olur” diye konuştu. Aysan, yaz aylarının zaten çok durgun geçtiğini
belirterek bu ay sonundan itibaren piyasayı biraz hareketlendiren lüks konut
satışlarının da azalacağını ifade etti. Aysan şöyle devam etti: “Döviz kredisi
lüks gelir grubunca tercih ediliyor. Daha avantajlı. Toplam içindeki payı yüzde
8, TL karşılığı 3-3,5 milyar TL. Şimdi bu piyasa açısından büyük risk var.
Hükümetin yeni önlemler açıklamasını umuruyoruz.”
Ev değiştirmek isteyene ‘takas kredisi’
DD Mortgage, mevcut evini satıp daha iyi ya da daha büyük bir ev almak
isteyenlere seçenek oluyor. ‘Süper Takas Kredisi’ ile alınacak yeni ev ile
mevcut evi teminat göstererek yeni evin ekspertiz değerinin yüzde 100’üne kadar
kredi kullanılabiliyor. DD Mortgage Genel Müdürü Aysan, krediyle ilgili sistemi
anlatırken takasın yeni olmadığını ancak eski evi satma süresini 6 aydan 24 aya
çıkardıklarını belirtti. 24 ayın ise aslında ‘belirsizliği sevmeyen Türkler’den
çok ilgi görmediğini de kaydetti.
DD Mortgage’ın ‘Süper Takas Kredisi’, iki ayrı krediden oluşuyor. 24 ay
içerisinde diledikleri zaman, mevcut evlerini sattıklarında sadece o ana kadar
işlemiş olan faizi ile birlikte ücretsiz olarak kapatacakları, tek ödemeli
(Spot) bir kredi ve kalan tutar için taksitli bir diğer kredi. Kredi ile mevcut
evin, 24 ayda satılabilecek değeri düşünülerek (değerin üzerinde de
satabilirsiniz) kullanılabiliyor. Daha yüksek değere satılırsa kredi kapatmada
ya da parayı ihtiyaçlar için kullanmak mümkün.