Ekonomik kriz, konut almak isteyenler için çok cazip
fırsat ortamı yarattı. Alım satımların iyi olduğu 2005 ve 2006’da inşaat
şirketleri haftada bir zam yaparken durgunluğun iyice hissedilmeye başlandığı
2008 başından bu yana konut fiyatlarına zam yapılmadı. Konut talebini
canlandırmak isteyen şirketler daire satışında peşinatları yüzde 1’e kadar
çekti, hatta bazı şirketler peşinatsız satışa başladı. Konut kredisi faizleri
yüzde 1.39 seviyesinde kalmasına karşın, konut bedelinin yüzde 92’si kadar kredi
kullanmak mümkün hale geldi. İnşaat şirketleri ellerindeki bitmiş konutları
satabilmek için peşin ödemelere yüzde 25’e varan indirimler yaparken satışa yeni
çıkarılan konutlarda metrekare birim fiyatları 3 bin liradan 2 bin 500 liraya
kadar geriledi.
Bir haftada 2.200 konut sattı
Yüzde 1 peşinatla ev satmanın mucidi Ağaoğlu, bu formülle
Bahçelievler My City projesindeki 2 bin 200 daireyi bir hafta
içinde sattı. Ağaoğlu, yüzde 1 peşinat, 30 ay sonra yüzde 30 ara ödeme, kalan
kısma da konut kredisi kullandırtmak şeklinde kurguladığı formülle Eltes Güneşi
projesindeki daireleri de satışa çıkardı. Eltes Güneşi’nde
daire fiyatları 253 bin ile 435 bin lira, Eltes Gold
Residence’taki daire fiyatlarıysa 295 bin ile 560 bin lira arasında
değişiyor. 60 ay vadeye 0.99, 120 ay vadeye ise yüzde 1.24 faiz uygulanıyor.
Eltes Güneşi’nde 2+1 daireler 253 bin, 3+1 daireler 299 bin ile 435 bin lira
arasındaki fiyatlarla satılıyor.
Ağaoğlu’nun ardından Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı,
İstanbul’daki bütün projelerindeki konutları yüzde 1 peşinat ve 30 ay sonra
yüzde 30 ara ödeme formülüyle satmaya başladı.
Peşinatsız satışa ilgi yüksek
Haramidere’de Astrum Towers’ı inşa eden
Regnum ise hiç peşinatsız daire satmaya başladı. Regnum,
Astrum’daki daireleri peşinatsız, 120 ay vade ve yüzde 0.46 faiz oranıyla
satıyor. Ev bedelinin yüzde 20’sini peşin ödeyen, yüzde 30’unu ise Mayıs 2010’da
ödeyenlere ise sıfır faizle 120 ay vade yapıyor. Yüzde 30 peşin verenlere ise 60
ay boyunca sıfır faiz uyguluyor. Astrum Towers’taki 99 metrekarelik 2+1 daireler
192 bin ile 240 bin, 128 metrekarelik 3+1 daireler 198 bin ile 255 bin ve 168
metrekarelik 4+1 daireler ise 382 bin ile 388 bin lira arasındaki fiyatlara
satılıyor. 2+1 dairelerin, yüzde 20 peşinat, Mayıs 2010’da yüzde 30 ara ödemeli
taksiti 800 liradan başlıyor.
90 bin liraya konut
Teknik Yapı, Kartal’da inşa edilen
Upcity projesindeki daireleri yüzde 5 peşinat ve 24 ay vadeye
kadar sıfır faizle satıyor. Daire bedelinin yüzde 50’sini peşin ödeyenlere ise
sıfır faizle 48 aya kadar vade yapılıyor. Upcity’deki daire fiyatları 90 bin ile
221 bin lira arasında değişiyor.
445 lira taksitle stüdyo
Dumankaya İnşaat’ın, Tuzla Aydınlı’da inşa
ettiği Adres adlı konut sitesinde 36 metrekare ile 78 metrekare
arasında değişen stüdyo, 1+1 ve 2+1 tipindeki dairelerin fiyatları 39 bin ile 99
bin lira arasında değişiyor. Adres’teki daireler 19 bin liradan başlayan peşinat
ve 445 liradan başlayan taksitlerle satılıyor.
Günde 19 liraya daire
Topkapı İnşaat Esenyurt’ta inşa edilen Orion
Park’taki daireleri sıfır peşinat, sıfır faiz ve günde 19 lira taksitle
satışa çıkardı. Şirket konut bedelinin yüzde 60’ını anahtar tesliminde peşin
ödemek koşuluyla 1+1 daireleri 120 ay vade ve günde 19 lira taksitle
satıyor.
Çorlu’da 650 lira taksitle ev
Mimart Yapı tarafından Çorlu’da inşa edilen
Armada City adlı konut projesindeki daireler, 8 bin lira
peşinat, 12’nci ayda 12 bin ve 24’üncü ay 16 bin lira ara ödemeyle, 84 ay vadede
650 liradan başlayan taksitlerle satılıyor. 24 aya kadar olan vadelere sıfır
faiz uygulanıyor.
Silivri’de 60 bin liraya daire
Kiptaş, İstanbul inşa ettiği bütün projelerdeki daireleri
yüzde 0.99 kredi oranı ve 120 ay vadeyle satıyor. Kiptaş’ın Silivri
Konutları’nda daire fiyatları 60 bin liradan, taksitler de 692 liradan
başlıyor.
60 aya yüzde 0.85 faiz
TOKİ, Emlak GYO ve Makro İnşaat ortaklığıyla Çorlu’da inşa edilen
Ergene Vadisi adlı konut projesinde daireler 12 aya kadar
sıfır, 24 aya yüzde 0.11, 60 aya yüzde 0.85 faizle satılıyor. Konut fiyatları 68
bin ile 169 bin lira arasında değişiyor. Projedeki taksitler 721 liradan
başlıyor.
Kartal’da 860 lira taksit
Alper İnşaat İstanbul Kartal’da inşa edilen
Selective Kartal Evleri’ndeki daireleri sıfır peşinat ya da
peşinata yüzde 15 indirim seçenekleriyle satışa çıkardı. Ayrıca 120 ay vadeye
yüzde 0.94 faiz uygulanıyor. Daire fiyatları 137 bin liradan başlıyor. Daireler,
sıfır peşinat, ve 12’nci ayda 34 bin liralık ara ödeme seçeneğinde 1437 liradan
başlayan taksitlerle satılıyor.