Kriz, gayrimenkul sektörünü de vurdu. Krizden en çok etkilenen pazar ise ikinci el konut oldu. Özellikle lüks sınıfa giren yeni konut projelerinde alım-satımlar yavaş da olsa ilerlerken ikinci elde yaprak kıpırdamıyor. Bu da fiyatların yüzde 30’lara varan oranlarda düşmesine neden oluyor. Düşen ikinci el konut fiyatları alıcılar için bulunmaz fırsatlar yaratırken, konutunu satmak isteyenlere de soğuk terler döktürüyor.
İşin uzmanına danışın
Uzmanlara göre, içinde bulunduğumuz dönem özellikle oturmak için ve peşin parayla ev alma isteyenler için en uygun dönem. Ama bu fırsat günlerinde bile konut almanın bazı incelikleri var. Bugünlerde alıcının kafasını en çok karıştıran etkenin bol seçenek olduğunu belirten uzmanların ev almak isteyenlere ilk tavsiyesi bir emlak müşavirinden yardım almaları. Krizin etkilerinin hafiflemesiyle birlikte konut fiyatlarının yükselişe geçeceğini unutmamak ve alım kararını ertelememek gerekiyor. Ayrıca bugünlerde tam bir alıcı piyasasına dönen ikinci el konut sektöründe pazarlık gücü alıcının elinde. Bu yüzden seçenekleri iyi değerlendirmek ve sıkı pazarlık yapmak hayati önem taşıyor.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, ikinci el konut almak isteyenlere ilk önerisinin kesinlikle odaya kayıtlı emlakçılarla çalışmaları, yaptıkları alışverişlerde sadece odanın verdiği sözleşmeleri dikkatlice okuyup imzalamaları ve bir nüshasını almaları olduğunu söylüyor. Güleroğlu, “Yatırımcıların, piyasadaki durgunluk nedeniyle konut alımı için avantajlı günler içinde bulunduğumuzu göz önüne bulundurmalarını öneriyorum. İkinci el konut satmak isteyenlere tek önerim ise alıcıların yok denecek kadar az olması nedeniyle talepleri iyi değerlendirmeleridir” diyor.
Belgeleri kontrol edin
İzmir Ticaret Odası Meslek Komitesi Başkanı Aygün Cevizci de rakamların oldukça düşük olduğunu belirtiyor. Gayrimenkul almanın tam zamanı olduğunu kaydeden Cevizci, şöyle konuşuyor: “Ancak, konut alırken binaların klasik tedbirleri kontrol edilmeli. Örneğin; dayanıklılığına bakılmalı, tapusu, oturma raporu gibi belgelerin olup olmadığına dikkat edilmeli. Bilirkişi ya da yatırım danışmanıyla hareket edilmesi çok daha güvenli olur. İkinci el konut satmak isteyenler için de şunu söyleyebilirim: Zorda değillerse satmasınlar. Çünkü fiyatlar çok düşük, zarar edebilirler.”
İzmir'de semt semt konut fiyatları
SEMT NORMAL KONUT LÜX KONUT
Konak 45.000 - 150.000 170.000 -
200.000
Buca 80.000 - 150.000 220.000 - 250.000
Şirinyer 95.000 -
140.000 150.000 - 180.000
Bornova 80.000 - 500.000
500.000 - 600.000
Karşıyaka 50.000 - 150.000 300.000 -
750.000
Narlıdere 100.000 - 150.000 200.000 -
950.000
Güzelyalı 90.000 - 350.000 350.000 - 700.000
Küçükyalı
90.000 - 350.000 350.000 - 700.000
Hatay 90.000 -
200.000 200.000 - 350.000
Üçyol 85.000 -
120.000 120.000 - 180.000
Balçova 85.000 -
120.000 120.000 - 300.000
Çiğli 75.000 -
150.000 150.000 - 300.000
Karabağlar 50.000 - 80.000
80.000 - 120.000
Altındağ 50.000 - 90.000 90.000 -
110.000
Alsancak 60.000 - 275.000 275.000 -
2.000.000
Üçkuyular 90.000 - 350.000 350.000 -
500.000
Yeşilyurt 65.000 - 110.000 110.000 -
150.000
Gaziemir 80.000 - 150.000 150.000 -
500.000
Göztepe 90.000 - 400.000 400.000 -
900.000
Bayraklı 80.000 - 120.000 120.000 -
220.000
Bahçelievler 80.000 - 150.000 150.000 -
350.000
Yenişehir 30.000 - 50.000 50.000 -
110.000
Eşrefpaşa 45.000 - 60.000 60.000 -
150.000
Altıntaş 85.000 - 120.000 120.000 -
175.000
Poligon 115.000 - 130.000 130.000 -
350.000
Çankaya 90.000 - 120.000 120.000 -
350.000
Çamdibi 45.000 - 85.000 85.000 -
140.000
Karataş 100.000 - 350.000 350.000 -
500.000
Bayramyeri 80.000 - 110.000 110.000 -
250.000
Güzelbahçe 150.000 - 250.000 250.000 -
900.000
Pınarbaşı 75.000 - 120.000 120.000 -
150.000
Torbalı 75.000 - 130.000 130.000 -
150.000
Gümüldür 70.000 - 90.000 90.000 -
200.000
Foça 100.000 - 150.000 150.000 -
200.000
Menemen 50.000 - 85.000 85.000 -
150.000
Urla 90.000 - 190.000 190.000 -
400.000
Basın Sitesi 90.000 - 220.000 220.000 -
400.000
Buca Koop 75.000 - 95.000 95.000 -
150.000
Seferihisar 30.000 - 130.000 130.000 -
220.000
Yeni Foça 60.000 - 200.000 200.000 -
200.000
Kemalpaşa 50.000 - 80.000 80.000 -
150.000
Menderes 75.000 - 110.000 110.000 - 135.000
Esin
Sitesi 135.000 - 150.000 150.000 -
170.000
Selçuk 70.000 - 120.000 120.000 -
200.000
Bozyaka 55.000 - 100.000 100.000 -
150.000
Özdere 70.000 - 90.000 90.000 -
200.000
Aliağa 70.000 - 150.000 150.000 -
200.000
Karaburun 80.000 - 150.000 150.000 - 200.000
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası’nca Ekim 2008 fiyatları baz alınarak hazırlanmıştır. Rakamlar 100 metrekarelik standart daireler içindir.