İnşaatta Yüzde 20 Büyüme Hayal, Yüzde 10 ile Yetineceğiz
Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu
Üyesi Ali Dumankaya, inşaat maliyetlerinin konut fiyatlarına alttan bir baskı
oluşturduğunu belirterek "Konut fiyatlarında aşağı iniş söz konusu olamaz" dedi.
Sektörde yüzde 20 büyümelerin artık hayal olduğunu vurgulayan Dumankaya, "Son
dönemde genel büyüme hızındaki yavaşlamanın etkisi inşaat sektöründe de
görülecek. Bundan sonra yüzde 10'luk büyüme iyi büyümedir" diye konuştu.
Dumankaya, dünyadaki mortgage krizinin Türkiye için büyük bir fırsat
oluşturduğunu ancak AK Parti'ye yönelik kapatma davasının Türkiye'nin dışarıya
verdiği net fotoğrafı flulaştırdığını savundu.
2007 başına kadar 1 milyon 130
bin metrekare inşaat alanıyla binlerce aileyi ev sahibi yapan Dumankaya İnşaat,
2008'de Kartal'da gerçekleştireceği "Dumankaya Vizyon" ve Bahçeşehir'de hayata
geçireceği projeyle 2010'a kadar 2 milyar dolarlık yatırımla 12 bin konut
üretmeyi hedefliyor.
İnşaat sektörü ve yeni projeleri
hakkında Referans'a konuşan Ali Dumankaya, sektörü bir maraton koşusuna
benzetti.
"İnşaat sektörü yavaşlıyor,
durgunluğa girdi" gibi söylemleri doğru bulmadığını ifade eden Dumankaya, inşaat
sektörünün krizlere rağmen planlarını revize ederek yoluna güçlü bir şekilde
devam ettiğini vurguladı. Dumankaya, "Zaten sektörde kalıcı olan firmalar da bu
dönemlerde ayakta kalan firmalar oldu. Bu firmalarımız kurumsallaşarak sermaye
yapılarını güçlendirdi. 'İnşaat sektörü durdu' gibi sözler, 2006 Mayısı'nda
yaşanan ekonomik dalgalanma döneminde de söylenmişti. O dönemdeki dalgalanmanın
sektör üzerindeki etkisi daha büyüktü. Bugün finans sektörü de sağlıklı bir
yapıya kavuştu. 2006 krizindeki gibi yüksek düzeyde bir faiz artışı yaşanmadı"
diye konuştu.
Yüzde 20'lik büyüme
artık hayal
İnşaat sektörünün peş peşe yüzde
20 büyüdüğü yılları geride bıraktığını ifade eden Dumankaya, son dönemdeki genel
büyüme hızındaki yavaşlamanın etkisinin inşaat sektöründe de görüleceğini ifade
etti. "İnşaat sektörü belli bir noktaya geldiği için bundan sonra yüzde 10'luk
bir büyüme iyi bir büyümedir" diyen Dumankaya, artık yüzde 20'lik bir büyüme
rakamını görmenin hayal olduğunu vurguladı. Avrupa, Amerika ve gelişmekte olan
ülkelerle kıyaslandığında İstanbul'daki gayrimenkul fiyatlarının çok ucuz
olduğuna dikkat çeken Dumankaya, "Bugün bir dairenin inşaat şirketine maliyeti
bin YTL, buna arsa maliyeti ilave edildiğinde 1800 YTL'yi buluyor. Fiyatlamaları
yaparken yüzde 20-30 gibi kâr marjlarıyla çalışıyoruz. Çok yüksek aşırı
kârlılıklar hedeflemek sektör için doğru bir hedef değil" dedi.
Maliyetler yüzde 10
yükseldi
Konut fiyatlarında "aşağı doğru
iniş" diye bir şeyin söz konusu olmadığına dikkat çeken Dumankaya, "Artan inşaat
maliyetleri konut fiyatlarında alttan bir baskı oluşturuyor. Fiyatlar
gerilemeyecektir. Fiyatlar gerileyecekse demir fiyatlarının da geri gelmesi
lazım" diye konuştu.
Seri biçimde artan demir
fiyatlarındaki artışın, pirinç fiyatlarındaki artış gibi normal olmadığını
vurgulayan Dumankaya, şunları söyledi: "800 YTL'den aldığımız demir, 3 ay sonra
1500 YTL'ye çıkıyorsa, yüzde 100'e yakın bir artış varsa, bunu normal karşılamak
mümkün değil. İnşaat firmaları bu maliyet artışını kâr marjlarını düşürerek
karşılamayı tercih ediyor."
Teşvik konut fiyatını
ucuzlatır
Sektörün ciddi şekilde teşvik
edilmesi gerektiğini vurgulayan Dumankaya, inşaat işlerinin harçlara, vergilere
bağlı işler olduğu için bu noktalarda belli metrekarelere kadar teşvikler
verilirse daha uygun fiyatlı konutlar üretilebileceğine işaret etti. Mortgage
krizi ve dünyada yaşanan likidite krizinin Türkiye için bir fırsat oluşturduğunu
ancak AK Parti'ye açılan kapatma davasının Türkiye'nin dışarıya verdiği
fotoğrafı flulaştırdığını belirten Dumankaya, "Mortgage krizinden dolayı
yurtdışındaki fonlar Türkiye'ye doğru akmaya başlamıştı. Bu akış devam ediyor
ancak AKP'ye açılan kapatma davası ile birlikte, dışarıya verdiğimiz net olan
fotoğrafı flulaştırmış olduk. Bu tarz belirsizliklerin bir an önce ortadan
kalkması piyasaları rahatlatacaktır" dedi.
Dumankaya Vizyon bugün
satışa çıkıyor
Dumankaya İnşaat, İstanbul
Büyükşehir Belediyesi'nin başlattığı kentsel dönüşüm projesiyle konut sektörünün
yeni cazibe merkezi haline gelen Kartal'da hayata geçireceği "Vizyon Projesi"nin
satışlarına bugün başlıyor. Vizyon Projesi'nin 34 ve 25 katlı kuleler ile 350
rezidans ve ofis katlarından oluşan projede, çok kapsamlı rezidans hizmetleri
verileceğini açıklayan Dumankaya, metrekare fiyatlarının ise 2750 YTL ile 4500
YTL arasında olacağını söyledi. Dumankaya, "20 bin metrekare alanda ve E-5
Karayolu'nun deniz tarafında yer alan proje, eşsiz bir panoramaya sahip. Alt
katlardan bile adalar görülebilecek" diye konuştu.