Turizm ve spor&eğlence sektöründeki yatırımlarıyla uzun süren sessizliğini bozan Taş Yapı’nın, inşaat alanında Bağdat Caddesi’ndeki Four Winds projesi beklenirken, şirketin patronu Emrullah Turanlı 2 yıl önce sessiz sedasız başladığı Fenerbahçe’deki Dalyan Konakları’nı satışa çıkardı. 10 yıl önce Polonyalı bir şirketten aldığı denize sıfır, yürüyüş yolu üzerindeki arazideki projenin kalitesini ve lokasyonunu vurgulayan Turanlı, “Burası alışkanlık yapar” diyor. Taşyapı, Dalyan Konakları’nın yanı sıra Bağdat Caddesi, Seyrantepe, Altunizade ve Ümraniye Kayışdağı’nda 4 projenin hazırlığını yapıyor. Bugüne kadar Mashattan, Almondhill gibi lüks projelere imza atan Taşyapı, Kayışdağı projesinde orta segmenti de hedefleyip proje gerçekleştirecek. Turizm, enerji, inşaat, spor ve eğlence sektörlerinde faaliyet gösteren Taşyapı’nın bu sektörlerde önümüzdeki dönemde 2 milyar dolarlık yatırım planı da bulunuyor.
18 daireli butik proje
Taşyapı Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı, Dalyan Konakları’nın satışlarına başladıklarını belirterek, proje hakkında şunları söyledi: “Adet olarak küçük bir proje ancak lokasyon itibariyle, yapım kalitesi itibariyle güzel bir proje oldu. 18 tane şanslı aile burada yaşayacak. Burası alışkanlık yapıyor. Başka bir yere gitme imkanınız kalmıyor. Buradaki satış ofisini çalışma ofisim haline getirdim. Herhangi bir yere gidiyorum, işi hemen bitirip buraya geri dönmek istiyorum. Taşyapı’nın iş kapasitesi içinde küçük bir proje ama Taşyapı bu tip projelerle büyüdüğü için, 30 senedir bu tür projeleri bırakmadığı için butik yerleri alıyoruz. Projenin yatırım maliyeti 30-40 milyon dolar civarında ve yatırımın çoğu arsa maliyetidir.” Projenin fiyatlarını açıklamak istemeyen Turanlı, herkesin projeyi görmesini, ondan sonra karar vermesini istediğini de belirtiyor.
Dalyan Konakları’nın dışında İstanbul’da 4 tane projeye başladıklarını söyleyen Emrullah Turanlı, şöyle konuştu: “Bağdat Caddesi’nde 44 katlı 4 kuleden oluşan Four Winds projesimim inşaatına başlayalı 6 ay oldu. 20 ay sonra bitirmeyi planlıyoruz. Şu anda 30’ncu katların inşaatı yapılıyor. 44 bin metrekarelik alana inşa edilen Four Winds Residence projesinde, 800’e yaklaşan rezidans daire bulunuyor. Seyrantepe’de bir hafta önce inşaatına başladığımız karma bir projemiz var. 60 katlı ofis ve rezidanslardan oluşan bir proje olacak. Yatırım bedeli 400 milyon doları bulacak. Altunizade’de Selçuklu Holding ile yüzde 50-50 ortak yapacağımız bir proje var. Burada da A plus konutlar olacak. Yatırım bedeli araziyle beraber 200 milyon dolar olacak. Kayışdağı’nda Yeditepe Üniversitesi’nin yakınlarında 250 milyon dolarlık bir yatırımla 2 bin konut inşa edeceğiz. Şu anda avam proje çalışmaları devam ediyor. Önümüzdeki yıl başlayacağız. Bu projede orta gelirliyi hedefliyorum.”
Bakkaldan ekmek almak gibi
Taşyapı’nın stoklarında 20 tane daha satın aldığı ve geliştirdiği arazinin bulunduğunu açıklayan Emrullah Turanlı, şehir içinde arazi geliştirmenin zorluklarına dikkat çekti. Turanlı, şöyle konuştu:
“Şehir içini tercih ettiğimiz için, genelde çok hisse sahibinin bir arada olduğu arazileri topluyoruz. 30-40 tane arsa hissedarı oluyor ya da gecekonduları yıkıp yeni şehirler kurmaya çalışıyoruz. 30 tane parseli bir araya getirip yapılaşmaya gidiyoruz. Onların problemlerini çözmek de kolay olmuyor. Bir araziyi temizlemek en erken 6 yıl zamanımızı alıyor. Bu şekilde uğraştığımız için arazi maliyetleri de en az yüzde 30 artıyor. Bu kadar zor olmasına rağmen, hazır bir araziyi alıp onun üzerine yapılaşmaya gitmiyoruz. Çünkü şehir içinin dönüşmesinin taraftarıyım. Boş arsayı alıp üzerine inşaat yapmak, bakkaldan ekmek almak gibi olur. Biz ekmeği aslanın midesinden çıkarıyoruz. 15 yıl önce aldığım araziler var. Şu anda elimde Şişli’de Gayrettepe’de, Bağdat Caddesi’nde yani İstanbul’un kalbi gibi olan yerlerde arazilerim var. Ancak bu arazilerin mücadelesi çok.”
Dar gelirli grubu ötekileştiriliyor
“Şehrin içini düzenlemek bana cazip geliyor” diyen Emrullah Turanlı, dar gelirli için proje gerçekleştirme hedefini ise şöyle anlatıyor: “Dar gelirlinin konut üretimine de örnek olmak istiyorum. Bizi rahatsız eden insanları ötekileştiriyorlar. Şu bölgeye toplu konut yapalım dediklerinde bana iyi gelmiyor. İnsanlar mevcut yerlerinde yaşamaya devam etsinler istiyorum.”
Turizmde 1.5 milyar dolarlık hedef koydu
Emrullah Turanlı, turizm faaliyetleri hakkında da şu bilgileri verdi: “Geçtiğimiz ay bir tane otel açtık. Bu sektörde 1.5 milyar dolar yatırım hedefimiz var. Arazileri satın aldık, plan projeleri yapılıyor. Önümüzdeki aylarda bir tanesinin daha inşaatı başlayacak. 7 yılda 7 tane otel yapacağız. Bunlar Seyrantepe, Etiler, Gayrettepe, Haydarpaşa, Diyarbakır ve Moskova’da olacak. Hilton’la çalışmaktan memnunuz ama diğer gruplardan da talepler var. Şu anda bu otellerin işletmesi için kesin bir anlaşmamız olmadı.”
Yabancılar yüzde 15-20 kâr bekliyor
Yabancı yatırımcılarla ortak proje yapmayacağını sorduğumuz Emrullah Turanlı, “Kendi ülkelerinde yatırım yaptıkları zaman yılda yüzde 5-10 arasındaki kara mâkul diyorlar. Ancak Türkiye’de yüzde 15-20 kâr bekliyorlar. Öyle bir kâr olmadığı için kulaklarımızı tıkayıp işimize bakıyoruz. Dünyada oturmuş kâr beklentisi yüzde 5-10 arasındadır. Türkiye’de de gerçek bu. Taşyapı olarak bir çok sektörde geniş çaplı çalışıyoruz. Geçen yıl 44 milyon kar etmişiz, göbek attık. Ciromuz da 300 milyon dolar civarındaydı” diye konuştu.