İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş: Konut Fiyatları Daha da Düşecek, Aceleci Davranmayın

Mortgage sistemi gelmeden bankalararası rekabet kızıştı. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, artan rekabetin konut fiyatlarını hızla düşüreceğini ve bu nedenle vatandaşın konut almak için aceleci davranmaması gerektiğini söyledi.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, mortgage sisteminin henüz uygulamaya geçmediği halde, bankalar ve mortgage finas grupları arasında kıyasıya rekabetin yoğunlaştığını söyledi. Bu rekabetin dar gelirlilerin konut sahibi olması için bir fırsat olduğunu dile getiren Ateş, "Rekabet kızıştı. Konut fiyatlarında yüzde 150'ye varan artış 3 yıl içerisinde düşecek. Aceleci olmayın, 200 milyarlık bir evi 70 milyara alacağınız zaman çok yakında" dedi.

Marmara depreminden sonra yüzüne bakılmayan Avcılar, Küçükçekmece, Zeytinburnu gibi semtlerde konut fiyatlarının çok fazla yükseldiğini kaydeden Ateş, "Herkesin iştahını kabartan inşaat sektörü, hiç rağbet olmayan semtlerin bile bir anda yıldızını parlattı. Ancak bu gidişat böyle sürmez. Yatırım amaçlı konut devri bitecek ve oluşan rekabet, dar gelirli için konut üretecek" dedi.

"Sıkıntılar aşılamadı"
Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ Genel Müdürü Hakan Kodal ise mortgage yasasının gündeme gelmesinin iki soruyu beraberinde getirdiğini belirterek, yasanın planlandığı gibi mi olacak ve yasa çıktıktan sonra nasıl hayata geçecek? gibi soruların bilinmezliğini koruduğunu söyledi.

Orta ve sabit gelirlilerin konut sahibi olabilmeleri için mortgage sisteminin işlerlik kazanmasının tek başına yeterli olmayacağına dikkat çeken Kodal, konut üretiminde yaşanan sıkıntıların ortadan kaldırılması gerektiğini ifade etti. Bu sıkıntılardan en önemlisinin altyapı sorunu olduğunu kaydeden Kodal, arazi fiyatlarının bu denli yüksek olduğu sürece daha düşük gelir seviyesine yönelik projeler üretmenin mümkün olmadığını söyledi. Kodal, "Faizler düşerse orta gelir ve orta altı gelir düzeyindekilerin ancak konut sahibi olabilmeleri mümkündür. Ancak dar gelirlilerin konut sahibi olabilmeleri için bu da yeterli değildir. Dar gelirlilerin konut sahibi olabilmeleri için teşvikler ve sosyal nitelikli projeler ve kamu desteği şart" diye konuştu.

"Talepte ciddi artış var"
İnşaat Malzemecileri Derneği Başkanı Galip Sayıl da inşaat sektörünün 2005 yılında ekonomik istikrarın devamı ile gelişme kaydettiğini belirterek, yatırım aracı olarak gayrimenkule yönelinmesi, bankaların düşük faizli, uzun vadeli kredi uygulamalarının özellikle konut yatırımlarında ciddi artışa neden olduğunu söyledi. Sayıl, mortgage ya da ipoteğe dayalı finansman sisteminin olumlu yansımalarını ileriki yıllarda beklendiğini kaydederek, 1999-2004 yılları arasında bankalar tarafından toplam 1.8 milyar dolar konut kredisi verilirken 2005 yılının ilk 4 ayında bankalarca verilen konut kredisinin 1.2 milyar doları bulduğunu dile getirdi. Sayıl, inşaat sektöründe bu yılda ciddi büyümenin sağlanacağını ve bunun de diğer sektörleri olumlu yönde etkilemeyeceğini söyledi.