Kartal’da 'Dönüşüm'le 20 Milyar Dolarlık Yatırım Çekme Planı
İstanbul’da son 10-15 yılda birçok fabrika arazisi lüks konut
projelerine, alışveriş merkezi ve ofis projelerine ev sahipliği yaptı. Şimdi de
Kartal’daki fabrika bölgesi ve komşu arsalar bile kıymete bindi. Dünyaca ünlü
mimar Zaha Hadid’in projesi, bölgede beklentiyi yükseltti. ‘Merkezi iş alanı’
ilan edilen bölgeye, 20 milyar dolara yakın yatırım çekileceği
hesaplanıyor.
İstanbul’un Anadolu yakasında E-5 hattında son 10 yılda önemli dönüşüm
yaşanırken, rezidans, otel, ofis, alışveriş merkezi projeleri peşpeşe geldi. Son
2-3 yıldır, özellikle Anadolu Yakası Adliye Sarayı’nın inşaatına ilk kazma
vurulduğu günden bu yana, Kartal çok hareketli. Kartal’da ‘sanayi
bölgesi’ olarak anılan yaklaşık 550 hektarlık (yaklaşık 5 bin 500
dönüm) arazide 5 yıldır dönüşüm için planlar hazırlanamadı. Proje ilk ortaya
atıldığında ve özellikle dünyaca ünlü mimar Zaha Hadid’in üç
boyutlu planları ortaya çıktığında büyük heyecan
uyandırmıştı. Eczacıbaşı başı çekiyor
‘Dönüşüm’ bölgesinde en geniş arazi, Eczacıbaşı grubuna ait.
Eczacıbaşı’nın yaklaşık 318 dönüm arazi bulunurken, bu grubu 79 dönümle Siemens,
74 dönümle Doğuş Gayrimenkul, 70 dönümle Mutlu Akü, 58 dönümle Metal Holding
izliyor. İlk beşteki bu grupların ardından, sırasıyla Sunta Tahta A.Ş.,
Gözütoplar Yapı, Kibar Holding, Exsa Eksport ve Valfsel Armatür, 52 dönümle 26
dönüm arasında değişen arazilere sahip. ‘Kartal Kentsel Dönüşümü’nde, sivil
insiyatif olarak, Eczacıbaşı öncülüğündeki Kartal Güzelleştirme
Derneği başı çekiyor.
Maslak gibi olacak
Fakat bölgede planlar henüz çıkmadığı için projeler de gün sayıyor. Bölgede
bir hesaba göre 10 milyar dolar, yetkililerin ifadelerine göre ise 20 milyar
dolara varan yatırımlar hayata geçtiğinde, Kartal, İstanbul’un Maslak gibi
gökdelenler ve plazalar bölgesi haline gelecek. Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu
Üyesi Uğur Dumankaya, “Fakat planlar hazırlanmadı. Dönüşüm
alanına komşu parsellerde ciddi arsa talebi oluştu ve projeler gelmeye başladı.
Biz de, E5 kenarındaki rezidans ve ofis projemiz Vizyon’u hayata geçirdik. Yıl
sonuna kadar projeyi teslim etmeyi hedefliyoruz” dedi. Dumankaya, ‘Kartal
kentsel dönüşüm alanında’ imarların çıkmaması üzerine arazi sahiplerinin
sıkıntıya düştüğünü belirterek, bir arazi sahibinin metrekaresi 600 dolardan
arsa satmayı göze aldığını ifade etti. Dönüşüm alanı, Kartal sahilinden
başlıyor, E-5’e ve hatta E-5’in kuzeyine kadar uzanıyor. Bu bölgeye komşu
parsellerde ve Anadolu Yakası Adliye Sarayı yakınlarında birçok proje hayata
geçti. Az sayıda boş parselde veya ticari imarlı arsalar için inşaatçılar mülk
sahiplerinin kapısını çalıyor. Kat karşılığı oranları 2-3 yıl önce yüzde
40’lardayken, son dönemde yüzde 45-50’lere kadar çıktı.
Adliye Sarayı ve metro bölgenin önemini artırdı
KARTAL’da, inşaatı devam metro istasyonuna ve Anadolu Yakası Adliye Sarayı’na
yürüme mesafesinde hayata geçirilen Aura Residence’i yapan Propa
İnşaat’ın İcra Kurulu Başkanı Can Reşit Özçiçek,
“Bölgeye büyük bir iş potansiyeli sağlayacak olan Adliye Sarayı sebebiyle
hukukçular da Aura’ya ilgi gösteriyor. Önümüzdeki yıl sonunda erken teslim
etmeyi hedefliyoruz. Kartal, 2011 sonunda hizmete girecek
Kadıköy-Kartal-Kaynarca metrosu ile daha da değer kazanacak. Lokasyon, manzara,
sosyal imkanları ve fiyatları açısından biz iddialıyız. Projemiz, Kartal-Kadıköy
metro durağına yürüme mesafesinde, E-5’e 20 metre uzaklıkta. Adliye Sarayı’na
600 metre mesafedeyiz. Home-office olarak da kullanılabilen projelerin şansının
arttığını düşünüyoruz” dedi.
Vinç fabrikasının yerinde 25 katlı iki kule yükselecek
KARTAL’da dönüşüm rüzgarları esiyor, ancak somut adım atacak noktaya kimse
gelmedi. Bununla birlikte değerlenen komşu parsellerdeki talep, buradaki
arsaların metrekare fiyatlarını 1500 dolar seviyelerine yaklaştırdı. ‘Kat
karşılığı’ projelerde ise inşaatçılar, yüzde 50’ye varan oranları göze alıyor.
Kartal’da dönüşüm bölgesine komşu Özarar Vinç Fabrikası’nın arazisinde de
önümüzdeki yıllarda minimum 25’er katlı 2 rezidans binası yükselecek.
Özarar Vinç Yönetim Kurulu üyesi ve Grup Direktörü Mete
Özarar, yaklaşık 50 yıldır bölgede otomotiv, demir-çelik, cam, inşaat,
enerji sektörleri ile tersanelere vinç ürettiklerini belirterek,
“Kartal-Cevizli’deki yaklaşık 10 bin 500 metrekare (10.5 dönüm) fabrika
arazimizde, yıl sonuna kadar rezidans inşaatı başlatmayı hedefledik. İzmit
Aslanbey OSB’de yeni fabrika üretime başlayınca, Kartal’daki araziyi gayrimenkul
projesi için değerlendirme kararı aldık” dedi.
Üniversiteye de komşu
Mete Özarar, 20 bin metrekare civarında satılabilir alana sahip olacak
projeden, 60 milyon lira hasılat elde edilebileceğini ifade etti, yüzde 50’ye
varan kat karşılığı teklifi aldıklarını aktardı. Mete Özarar, “Burada yeni
Adliye Sarayı’nın yapılacağını öğrendiğimizde, dönüşümün kaçınılmaz olduğunu
gördük. Bizim arazimiz de hem dönüşüm bölgesine, hem yeni kurulan iki
üniversiteye komşu. Adliye inşaatı başlayınca dönüşüme karar vermiştik. E-5’e
600-700 metre mesafedeyiz. Arcelor Mittal’den TOFAŞ, MAN, Hyundai, Otosan,
Arçelik, BekSA, KordSA, Erdemir, Diler Demir-Çelik, Borusan’a kadar vint
üretiyoruz. Yıllık ciromuz bu yıl 25-30 milyon Euro olacak” diye konuştu.