Yalnız yaşayan insanların artması ve son dönemde yaşanan ekonomik kriz gibi
sebeplerle birlikte insanların konut tercihlerinin de değiştiği, eskiden olduğu
gibi 3+1 daireler yerine 1+1 ve 1+0 dairelerin artık daha fazla tercih edilmeye
başlandığı bildirildi.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası
BaşkanıMesut Güleroğlu, insanların konut
alımlarındaki tercihlerin son dönemde değişmeye başladığını, bu değişimin gazete
ve televizyon reklamlarında da net şekilde görülebildiğini
söyledi.
İnşaat sektörünün eskisi gibi “büyük karlar”
yerine “daha düşük karlı” projelere yöneldiğinin
gözlemlendiğini belirten Güleroğlu, hem insanların seçimleri, gayrimenkule bakış
açısının değiştiğini, hem de eski müteahhitlik anlayışının yavaş yavaş ortadan
kalkmaya başladığını ifade etti.
Önceki dönemlerde müteahhitlerin yaygın
olarak 4 katlı evler yaptığını, insanların bu tip evlere taşınmaya rağbet
ettiğini ve tek katlı evlerinden 3-4 katlı apartmanlara taşındıklarını anlatan
Güleroğlu, şunları kaydetti:
“Şimdi konut alımlarındaki tercihlerini site
içerisinde, havuzu, ortak sosyal alanları, koruması olan projeler için
kullanmaya başladılar. Yani küçük müteahhitlikten ziyade daha büyük projelere
yönelmeye başladılar. Çok da tuttu bu. İnsanlar bu yeni tarza çok çabuk
alıştılar. Son dönemde çok değişik bina yapımları ortaya çıktı. 1+1'lerin çok
tutmasının ardından son günlerde 1+0'ları görüyoruz. Ve bunlar da çok
tutuluyor.”
Mesut Güleroğlu, lüks konut projelerinde de 1+1 dairelerin,
hatta villaların inşa edilmeye başlandığını söyledi.
Bu değişimin
sebeplerinin ekonomik krizle birlikte tasarruf yapma zorunluluğunun yanı sıra
insanların yeni tarz yaşama çabuk adapte olmalarından kaynaklandığını dile
getiren Güleroğlu, “Eskiden 3+1 evler tercih ediliyordu, çünkü aileler daha
geniş ailelerdi. Çiftler evlendikleri zaman aynı evde yaşıyorlardı, dolayısıyla
3-4 odalı evler ancak yetiyordu. Şimdi alışkanlıklarımız değişti. Biraz
batılılaştık. Çekirdek aile yapısının yaygınlaşmasıyla 2+1, 1+1'ler insanlara
yetmeye başladı. Tabii ekonomik krizin büyük etkisini de unutmamak gerek”
dedi.
“MÜTEAHHİT VE YATIRIMCI İÇİN DE DAHA
KARLI”
Krizin etkisinin azaldığı bu dönemde de yeni tip küçük
dairelere ilginin devam ettiğini belirten Güleroğlu, şöyle devam
etti:
“Ekonomide ve piyasada bir toparlanma var ama bu, insanların yine
de lüksten kaçtığı bir toparlanma. İnsanlar önümüzdeki süreçte de daha yalnız,
daha küçük aileler halinde, daha küçük yerlerde barınmayı tercih edecek. Bu da
aslında çok korkutucu değil. Bir örnek verelim, Japonya'da kent merkezlerinde
kentsel dönüşüm yapılmış, alanlarına alışmışlar, bundan 20 yıl önce aileleri
buralara yerleştirmişler. Buradaki amaç, çalışan kişilerin iş yerlerine çok
yakın oturması. Yani iş verimini artırmak için hem zamandan hem de paradan
tasarruf sağlamak. Patronlar da 'taşra' tabir ettiğimiz, dağda villa tipi evler
yapmış kendilerine. Bizim gayrimenkul alışkanlıklarımız da o tarafa doğru
gidiyor. yani Japonya'dakine benzer bir süreç yaşıyoruz.”
Yeni tarz küçük
konutların hem müteahhit firmalar hem de yatırımcı için de daha karlı olduğunu
vurgulayan Güleroğlu, bunun nedenini “Çünkü bir kata 3+1 daire yapacağına 3 tane
1+1 daire üretmek daha karlı. Kira geliri açısından da karlı. 3+1'i 600 liradan
kiraya vereceğinize, 400 liradan kiraya verdiğiniz 1+1 üç tane daire bin 200
lira gelir getiriyor. Bu ciddi bir avantaj” sözleriyle açıkladı.
Mesut
Güleroğlu, 1+1 ve 1+0 dairelerin en çok üniversitelerin bulunduğu yerlerde
yoğunlaştığını, İzmir'de de Bornova, Buca gibi öğrencilerin yoğun yaşadığı
bölgelerde bu tip konutların daha fazla olduğunu sözlerine ekledi.
BEŞ BÜYÜK KENTTEKİ 1 1 VE 1 0 DAİRELİ KONUT
PROJELERİ
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya'da 1+1 ve
1+0 dairelerin bulunduğu yeni inşaat projelerinden bazıları şöyle:
"Alman
Deutsche Infrastruktur Kapital ile Timur Gayrimenkul'ün Kağıthane'deki projesi
Net Flats'ta, 308 konutun yüzde 95'i 1+1, yüzde 5'i 2 1 dairelerden oluşacak. 59
metre karelik 1+1'ler 194 bin liradan satışa çıkarıldı. Delmar Yapı ve Amerikan
JBS Development, LLC USA projesi olan 206 dairelik Elit Perla Palas'ın yüzde
80'i 40 ile 72 metre kare arısında değişen stüdyo ve 1+1 dairelerden
oluşacak.
Dumankaya Modern, Dumankaya İkon ve Dumankaya Dizayn
projelerinde de büyük dairelerin yanında 1+1 konutlar de inşa edilecek. Teknik
Yapı'nın, Kartal'da inşa ettiği 322 konuttan oluşan Uptwins Residence'de 1+1,
Yeşil İnşaat tarafından başlatılan 14 bin konutluk İnnovia 3'te 1+0 ve 1+1
konutlar da yer alacak. Ofton İnşaat'ın Şişli'deki projesi Elysium Fantastic
Bomonti'deki 356 konutun bir kısmı 1+1 olarak tasarlandı.
Ankara'da
Mesa-Aktürk Emlak Pazarlama ortaklığıyla inşa edilecek bin 832 konutluk Pakoran
Konutları'nda 60 metre karelik daireler de bulunuyor. Tepe İnşaat'ın Eskişehir
yolunda üst gelir grubuna yönelik hazırladığı Tepe Prime'de 100 adet stüdyo
daire inşa ediliyor. Radye İnşaat'ın Gölbaşı İncek'te inşa ettiği Mia Bulut
Residence projesinde 2+1 ve 3+1 tipinin yanında 59 metre karelik 1+1 daireler de
yer alıyor ve satış fiyatları 105 bin liradan başlıyor.
Soyak İnşaat'ın
İzmir Karşıyaka'da inşa ettiği 2 bin 250 konutluk Soyak Siesta'da 2+1 ve
3+1'lerle birlikte 1+1 daireler de satışa çıkarıldı. Ege Serbest Bölge AŞ
(ESBAŞ) tarafından Karşıyaka Örnekköy'de yapılan Yüksek Vadi Evleri'nde 61 metre
kareden başlayan 1+1'den 4+1'e kadar çeşitlilik gösteren daireler
bulunuyor.
Mudanya'daki Bursa Güzelbiryer projesinde ve Bursa Demirtaş'ta
Sinpaş GYO tarafından başlatılan Bursa Modern'de de 1+1 daireler yer
alıyor.
Kayı Gayrimenkul tarafından Antalya Belek Kadiriye'de başlattığı
Ka Golf Belek Villaları projesinde 1+1 villalar, Özmanlar İnşaatın Koyaaltında
hayata geçirdiği Vacide Özman Konakları'nda ve Mekonsan İnşaat'ın Sarısu
bölgesindeki Waterfall Residence'de 1+1 daireler bulunuyor.
(AA)