Uluslararası Gayrimenkul Danışmanlık Şirketi Remax'ın Türkiye Ofisi İş Geliştirme Yöneticisi Ebru Karahan, bazı sektörlerin özellikle belli bölgelerde yoğunlaşmasının doluluk oranları üzerinde etkili olduğunu söyledi. Bu konuda İstanbul'da havaalanı bölgesini örnek gösteren Karahan, geçen yıl doluluk oranları yüzde 50-60 arasında bulunan İstanbul Atatürk Havalimanı'nın bulunduğu bölgede oranların kasım ayı itibariyle yüzde 70'lerin üzerine çıktığını, bunda da en önemli etkenin lojistik sektörü şirketlerinin bölgede konumlanması olduğunu vurguladı.
Karahan, plaza ve gökdelenlerin yoğun olduğu bölgelerde alışveriş merkezleri, büyük marketler, otel ve fuar alanlarının da arttığını, bunun da beraberinde lüks konut ihtiyacını getirdiğine dikkat çekerek, "Böylece plazaların yapılması ile o alanlar potansiyel bir yatırım alanına dönüşüyor. Yatırımcılar bu bölgelerden ev ya da işyeri sahibi olmak istiyor" dedi.
Remax'in yaptığı araştırmaya göre bazı sektörler, bazı noktalarda yoğunlaştı. Bu bölgeler şöyle:
Kozyatağı Kavacık ve Kartal: Bu bölgelerde son aylarda daha düzenli bir yapılaşmaya gidilirken, plaza ve az katlı ofis binaları yoğunlaştı. Banka, ilaç ve kozmetik gibi değişik sektörlerin genel müdürlük binaları varolmaya başladı.
Dudullu-Tuzla bölgesi: Kuyumcu, mermerci ve dericilerin organize bölgeleri oluştu.
Levent ve Maslak: İstanbul ’un gökdelenlerinin, plaza ve residanslarının bulunduğu bu bölgede yoğunluklu olarak bankalar faaliyet gösteriyor.
Yenibosna, İkitelli, Mahmutbey: Basın, lojistik, mobilya, tekstil ve kuyumcuların tercihli yeri oldu.
Çorlu Merkez: Tekstil ve deri sektöründe yoğunlaşma var.
Kayseri Merkez: Mobilya ve ev tekstil ürünleri sektöründe yoğunlaşma var.
İzmit-Adapazarı: Sanayi, petrokimya, boya sektörü işletmeleri kendisini gösteriyor.
İyi bir ofisin özelliği neler?
-Kat alanı en az 600 metrekare olacak.
-Isıtma, soğutma ve havalandırma sistemlerinde son teknoloji kullanılacak.
-Binanın mimari ve teknik özellikleri Amerika ve Avrupa standartlarında olacak.
-Otopark kapasitesi misafir araçlarının ihtiyacı düşünülerek yapılacak.
-Güvenlik sistemleri tam olacak.