TOKİ’nin projelendirdiği Ataşehir finans merkezinde Halkbank ve Ziraat Bankası’ndan sonra BDDK da arsasını satın aldı. Ziraat Bankası’na komşu 43 dönümlük parselin sahibi olan BDDK, tapusunu henüz almadı; ancak tüm detaylarda anlaşıldı. Araziye en az 167.7 milyon TL ödenmesi bekleniyor.
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın isteğiyle Anadolu yakası, Ataşehir bölgesinde kurulması planlanan İstanbul Finans Merkezi arazisinde bir parsel de Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’na (BDDK) satıldı. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile anlaşmaya varan Kurum, 43 dönümlük (43 binmetrekare) parseli kendine ayırdı. TOKİ’den elde edilen bilgilere göre, arazinin tapusu henüz devredilmedi; ancak yaklaşık iki hafta önce tüm hususlarda anlaşma sağlandı. BDDK, kendisine, Halk Bankası ve Ziraat Bankası’nın satın aldığı parsellere komşu alanı seçti.
167.7 milyon TL maliyet
Daha önceMerkez Bankası’nın aldığı öne sürülen 43 dönümlük arazi için BDDK henüz ödeme yapmadı; ancak, finansmerkezi arazisinde ortalama metrekare fiyatı 3 bin 900 TL. Buna göre, 43 binmetrekare için BDDK’nın en az 167milyon 700 bin TL ödemesi öngörülüyor. Ataşehir’de ilk arsayı Temmuz 2008’de Halk Bankası almıştı. Banka, 57 bin 500metrekare için 223.4 bin TL ödemişti. Yerini aynı dönemde hazır eden Ziraat Bankası ise 54 bin 384 metrekare büyükyüğündeki parseli 211.5milyon TL’ye almıştı.
Merkez Bankası’na kanun engeli
Ataşehir’e taşınması en çok polemik konusu olan kurum ise Merkez Bankası (MB). MB Başkanı Durmuş Yılmaz, taşınmaya karşı olduğunu ifade etmiş “Yasa çıksa da uygulamam, uygulamak isteyene yerimi bırakırım” demişti. Bu sözlerin ardından MB Kanunu gündeme gelmiş ve 2’nci maddedeki “Bankanın merkezi, Ankara’dır” ifadesi öne çıkmıştı. Taşınmanın yasaya aykırı olduğu belirtildikten sonra Başbakan Erdoğan, “Kanunsa kanun, yaparız kanunu. MB’nin İstanbul’daki yeri bile belli” demişti. Türkiye Vakıflar Bankası Anonim Ortaklığı Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı’nda, MB için “Merkezi, İstanbul’dadır” düzenlemesi yapılacağı konuşulmuştu.
500 dönümlük arazide 300 dönümofislere ayrıldı
Üzerinde finans merkezinin yükselmesi planlanan arazi toplam 500 dönüm büyüklüğünde. Bu alanın 300 dönümünde banka ve kurumların binaları yer alacak. TOKİ’nin planlamasına göre, projeye 1.2 milyar dolar harcanacak. Planlamalarını TOKİ’nin yaptığı finans merkezi arazisini, Batı Ataşehir’de inşa edilen Uphill Court, My World ve Kent Plus projeleri ile TEM 1’nci köprü bağlantı yolu ayırıyor. İstanbul Finans Merkezi (İFM) olarak projelendirilmesi planlanan arazi toplam 500 dönüm (500 bin metrekare) büyüklüğünde. Planlama bölgesinde yaklaşık 150 dönümlük kısım yeşil alan ve yol olarak terk ediliyor. Bunun dışında; eğitim, kültür, resmi kurum, kreş gibi donatı alanlarına da 50 dönüm (50 bin metrekare) ayrılıyor. Bölgede banka genel müdürlükleri ve kurumların merkez binaları olarak değerlendirilecek merkezi iş alanlarına (MİA) da 300 dönüm (300 bin metrekare) bırakılıyor.
Belirlenen emsal 2.5
Ziraat Bankası, Halkbank ve BDDK bu kısımdan toplam 154 dönümü satın aldı. Geri kalan toplam 146 dönümlük 8 parsele ise Sermaye Piyasası Kurumu (SPK), Vakıfbank ve Merkez Bankası bekleniyor. Bölgede ortalama metrekare fiyatı 3 bin 900 TL olarak açıklanıyor. Parseller için belirlenen emsal ise 2.5. Yani, her parselde, arsa büyüklüklerinin 2.5 katı kadar inşaat yapılabilecek. TOKİ tarafından hazırlanan projeksiyona göre, bölgede yapılacak toplam yatırım tutarının yaklaşık 1.2 milyar dolar olacağı tahmin ediliyor.
20 milyar dolarlık kazanım
Türkiye Bankalar Birliği’nin (TBB) Temmuz 2008’de yayımladığı “İstanbul: Uluslararası Finans Merkezi” başlıklı rapora göre;
- İstanbul, nitelikli işgücü ve yüksek gelir yaratma potansiyeli, sosyal yaşamda çeşitlilik ve zenginlik, iş yapma maliyetlerinin düşüklüğü nedeniyle Dubai, Moskova, Varşova, Dublin gibi rakiplerinden güçlü.
- Ancak; hukuki ve mali ortam (vergi sistemi belirsizlikleri vs.), iş ortamı (bürokrasi, hız vs), altyapı (trafik vs.), düzenleyici çevre ve imaj konusunda İstanbul’un kendisini geliştirmesi gerekiyor.
- Finansal hizmetler ve ticaret alanında dünyadaki en iyi örneklerden biri olunabilmesi için, İstanbul Finans Merkezi (İFM) projesine ilk 5 yıl içinde 2 milyar dolar yöneltilmesi gerekiyor. Bunun 800 milyon dolarının kamu payı olması öngörülüyor.
- Bu planlama gerçek olursa, 2025’te Gayri Safi Yurtiçi Hasıla’ya (GSYH) yıllık 20 milyar dolarlık ek katkı ve 150 bin kişilik ek istihdam bekleniyor.
Metrekare fiyatı ikiye katlanabilir
Ataşehir, finans merkezi projesi açıklanmadan önce, konut inşaatlarıyla öne çıkmıştı. 2005 yılında gayrimenkul sektöründe gerçekleşen büyük sıçramanın ardından, bölgede binlerce yeni konutun inşaatı başlamış, markalı konut projelerinin ilk adreslerinden biri Ataşehir olmuştu. Fenerbahçe’nin de spor kompleksi çalışmaları yaptığı bölgede, finans merkezi projesinin de hayata geçmesi durumunda, ortalama 2 bin 500 dolar olan konut metrekare fiyatlarının orta vadede 5 bin dolara kadar çıkabileceği ifade ediliyor.