Mortgage'ta Bu Faizlerle Uzun Vadenin Cazibesi Yok

Uzun vadelerle ve küçük taksitlerle ev sahibi olmayı sağlayan mortgage'ın Türkiye'deki faiz oranları ile işlevini yerine getirmesi zor. Kredi faiz oranlarının 1.5'ler seviyesinde olması, uzun vadenin cazibesini yok ediyor. Çünkü bugünkü faiz oranıyla 100 bin YTL'lik bir kredi almak isteyen tüketici 10 yıllık vadede 1860 YTL taksit öderken 20 yılda taksit ancak 1612 YTL'ye düşüyor. Vadeler arasındaki taksit makasının açılıp, mortgage'ta uzun vadenin cazip olması için kredi faizlerinin daha makul seviyelere inmesi gerekiyor. Örneğin, 100 bin YTL'lik kredi 0.5 faiz oranı ile kullanıldığında taksitler 10 yıl vadede 1.125 YTL olurken, 20 yıllık vadede 733 YTL'ye geriliyor.

Faiz yükü çekilir gibi değil
Bununla birlikte uzayan vadeler toplam kredi borcuna da çok büyük oranlarda yansıyor. Aylık yüzde 1.5 faiz oranıyla 100 bin YTL'lik kredi alan vatandaş, 5 yılda 155 bin 313 YTL, 10 yılda 223 bin 223 YTL, 15 yılda 301 bin 602 YTL, 20 yılda ise 387 bin 102 YTL ödeme yapıyor.
Yani 100 bin YTL'lik bir kredide vade süresine eklenen her 5 yıl tüketiciye yaklaşık 70 bin YTL ek faiz yükü olarak geri dönüyor. Bu yük, aylık yüzde 1 faiz oranı uygulandığında her 5 yıl için orlatalama 45 bin YTL'ye, 0.5 faiz oranı uygulandığında ise yaklaşık 20 bin YTL'ye düşüyor.