TBMM'nin eski lojmanlarının yıkıldığı alanda uygulanan
‘Ankara'nın en yüksek konut projesi’, Toplu Konut İdaresini
(TOKİ) de memnun etti. TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın
‘bize en iyi parayı kazandıran proje’ olarak nitelendirdiği
Parkoran projesinde, konsorsiyum, 1000. konutunu da sattı. Konsorsiyum, TOKİ
payını ‘fazlasıyla’ erken ödeyerek, projenin tapusuna da sahip oldu.
Parkoran projesinde bininci konutun satılması ve TOKİ payını erken ödenerek
projenin tapusuna sahip olunması nedeniyle projeyi uygulayan Aktürk Yapı
Endüstrisi ve Ticaret AŞ'nin Genel Müdürü İsmet Ergül ile Mesa Mesken Sanayii
AŞ'nin Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Can Aynagöz, ortak basın toplantısı
düzenleyerek, projede gelinen aşama ile ilgili bilgi verdi.
Proje kapsamında 146 bin metrekarelik alanda 1832 konut ve çeşitli sosyal
donatılar yapılacağını belirten Aktürk Yapı Genel Müdürü İsmet Ergül, konutların
12 adet 31 katlı, 5 adet 7 katlı blokta toplanacağını, 520 bin metrakerelik
inşaat alanı dışında kalan bölümün yeşil alan olarak değerlendirildiğini,
yeşilin hakim olduğu bir proje uygulandığını söyledi.
Otoparkların çok büyük bölümünün yer altına alındığını ve üzerinin yeşil alan
olarak değerlendirildiğini anlatan Ergül, alıcılara, 1+1, 5+1 daireler yanında
5+1, 6+1 dubleks dairelerde, 81 metrekareden 666 metrekareye kadar konutlar
sunabildiklerini kaydetti.
TOKİ'nin ihalesini kazandıktan sonra 2007'de projeye başladıklarını, ilk 519
konutu 2009 yılında alıcılara teslim ettiklerini kaydeden Ergül, yıl sonuna
kadar 17 konut blokundan 10'unun tamamlanmış olacağını, 1832 konuttan bininin
satıldığını, şimdiye kadar 800 dairenin alıcılara teslim edildiğini, 500'e yakın
ailenin de dairelerinde oturmaya başladığını açıkladı. Ergül, henüz 3 blokun
inşaatına başlanmadığını, inşaatı süren 4 bloktan 3'ünün gelecek yıl sahiplerine
teslim edilmesinin öngörüldüğünü, projenin 2013'te tamamlanmasının planlandığını
bildirdi.
TOKİ'ye 365 milyon lira ödenip, projenin tapusu alındı
Mesa Mesken Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Can Aynagöz de TOKİ'nin
arazinin imar planı ve hukuki durumu nedeniyle yaşanan sorunları çözmesinden
sonra, 2008'de yaşanan ekonomik krize rağmen konsorsiyumun inşaatı yapım hızında
bir düşüş, konutların tesliminde bir gecikme olmadığını vurgularken, satışlarda
esneklik sağlanmasını da kolaylaştırmak üzere, TOKİ payını ‘fazlasıyla ve
erkenden’ ödeyerek, projenin tapusuna sahip olduklarını açıkladı.
Gelir paylaşımı ihalesine göre TOKİ'ye toplam 650 milyon liralık hasılattan,
belli vadelerde toplam 305 milyon lira ödenmesi gerektiğini hatırlatan Aynagöz,
''2009 sonunda, TOKİ'ye, 305 milyon lira yerine 365 milyon lira ödeyerek
projenin tek sahibi olduk. Tapumuzu da aldık'' dedi.
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, TBMM KİT Komisyonu'nda TOKİ'nin faaliyetleri
hakkında bilgi verirken, Parkoran projesini, 'en iyi para kazandığımız proje'
olarak nitelendirmişti.
TOKİ'nin, yıkımı tartışmalara neden olan TBMM eski lojman alanının gelir
paylaşımı yöntemi ile değerlendirilmesine ilişkin yaptığı ihalede, en yüksek
teklifi, Mesa Mesken-Aktürk Yapı-Emlak Pazarlama'dan oluşan konsorsiyum
vermişti. Ortak girişim pazarlık sonucunda ilk önce verdiği 580 milyon liralık
(394,5 milyon dolar) proje tutarını 638 milyon liraya (431 milyon dolara)
çıkarırken, TOKİ'ye vereceği yüzde 42 üzerinden 243 milyon lira olan gelir
payını da 304.5 milyon liraya yükseltmişti. Konsorsiyum ayrıca, arsa Maliye
Bakanlığındayken ticaret merkezi olarak satılan villalara istinaden, 14 bin
metrekarelik bir iş merkezi yaparak, TOKİ'ye ücretsiz olarak verecekti. Böylece,
hasılat paylaşımından TOKİ'nin aldığı pay, yaklaşık yüzde 55'e çıkacaktı. TOKİ,
2013'e kadar toplam 305 milyon lira gelir payı almak yerine, 365 milyon lirayı
erkenden tahsil ederek, projeyi konsorsiyuma satmış oldu.
TBMM Lojmanlarının satışı, 3 Kasım 2002 seçimlerinin ardından gündeme
gelmişti. TBMM Başkanlık Divanı'nın Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel
Müdürlüğüne devrettiği lojmanlar ve alanı, önce Dünya Ticaret Merkezi projesi
kapsamında satılmaya çalışılmış, satış başarılı olmayınca, lojmanlar TOKİ'ye
devredilmişti. Lojmanların yıkımını, bu binaların ''kültür varlığı'' olduğu
gerekçesiyle, mimar Behruz Çinici mahkeme yoluyla durdurmaya çalışmıştı.
Mahkeme, yıkımla ilgili yürütmeyi durdurma kararını daha sonra kaldırmıştı.
Konsorsiyum, Parkoran'da, 1832 konut yanında ticari merkezde 70 ofis ve iş
yeri yapacak.
Can Aynagöz, proje kapsamında satışa çıkarılan konutların yüzde 70'inin
satıldığını belirtirken, konut fiyatlarında, önceki alıcıları enflasyon artışına
ezdirmeyecak şekilde fiyat artışı olduğunu, müşteri potansiyeline bekledikleri
getirinin sunulduğunu söyledi.
Aynagöz, projenin toplam tutarının 1,1 milyar lira olduğunu bildirirken,
Aktürk Yapı Genel Müdürü İsmet Ergül, ''Bu proje için, Akbank'tan, bir konut
projesi için verilmiş en yüksek tutardaki krediyi kullandık'' dedi.
Ergül, Parkoran'da Ankara yanında Anadolu'dan da çok sayıda alıcı geldiğini,
teslim edilen konutların iskanlarının alındığını, kat sahiplerine daire
tapularının verilebildiğini söyledi.
''Ankara’da konut piyasası, İstanbul gibi değil''
''İstanbul'da son dönemlerde çok sayıda lüks konut projesinin ön palana
çıktığı, Ankara'da bu anlamda fazla hareketlilik gözlenmediği'' yönündeki
değerlendirme üzerine, Aktürk Yapı Genel Müdürü İsmet Ergül, Ankara'daki konut
piyasasının İstanbul'dan farklı olduğunu belirterek, şöyle
konuştu: ''Ankara'da doğru konut projesi uygulandığında müşteri
bulabiliyorsunuz. İstanbul'da, yıllık konut ihtiyacının 250 bin olduğu
belirtiliyor. Bunun yüzde 47'si ihtiyaç, yüzde 48'i yenileme, yüzde 5'i de
yatırım amaçlı. Ankara'da ise 2012 yılından sonra konut stoku fazlası olması
bekleniyor. Ancak mevcut konutların yenilenme durumu nedeniyle, bu fazlalığın
farklı değerlendirilmesi gerekir. Mevcut dokunun yenilenmesi lazım, konut sayısı
olarak bakmamak lazım.''
Mesa Mesken-Aktürk Yapı olarak, nitelikli konut yapımında iddialı ve konut
piyasasında önemli bir yerlerinin olduğuna işaret eden Ergül, projelendirme,
yapım metodu, insan kaynakları-yapım kalitesi nedeniyle yaşlanmaya dayanıklı
binalar ürettiklerini, inşaat bittikten 5-10 yıl sonra çıkan şikayetlerin bile
arkasında durabildiklerini söyledi.
Eymür ve Mogan Gölü manzaralı banyolar
Toplantıdan sonra basın mensuplarına Parkoran'ın örnek daireleri gezdirildi.
Neti 55 metrekare olan 1+1 dairelerde alıcılara çok rahat ve darlık hissi
uyandırmayan yaşam alanları sunulduğu dikkat çekti.
Toplam 7 katlı, 1+1 ve 2+1 dairelerin toplandığı binaların girişleri, kapalı
kış bahçesi gibi yeşil alan olarak değerlendirilirken, 31 katlı binaların üst
katlarında yer alan 5+1, 6+1 dairelerin banyolarında banyo yaparken, Mogan ve
Eymür göllerini aynı anda seyretmek mümkün oluyor.
Konutların satış fiyatı, 260 bin lira ile 1 milyon 446 bin lira arasında
değişiyor. Teslim edilen bloklarda yüzde 50, teslim edilmeyen konutlarda yüzde
30 peşinat alınıyor. Metrekare satış fiyatı ortalama 3 bin 500 lira olan
konutların satışında maksimum 36 ay vade uygulanabiliyor. Konutların ortak
giderlerinin metrakere büyüklüğüne göre 260-450 lira arasında değiştiği
belirtiliyor.