|
Bu yıl Sancaktepe’deki Adapark ve Çamlıca’daki
Exen istanbul projelerinin satışını gerçekleştiren Sur
Yapı, 2011’de İstanbul’da Çekmeköy, Kağıthane, Bayrampaşa, İzmir’de ise
Torunlar ve Hayat Grubu ile ortaklaşa yürüyecek 4 projeye başlayacak. Hedefleri
arasında önümüzdeki yıl GYO kurup, halka açılmak olan Sur Yapı, iki kademeli
halka arz planlıyor. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan
Elmas, Adapark ve Exen İstanbul projelerini de ekleyince önümüzdeki yıl
toplam değer 1.5 milyar doları bulacak olan 6 projeye odaklanacaklarını
söyledi.
2011’de 4 proje başlayacak
Son lanse ettikleri Exen İstanbul projesiyle toplu konutta 7’nci projeye
ulaştıklarını ve bugüne kadar yaklaşık 2 milyon metrekare inşaat yaptıklarını
belirten Altan Elmas, 2011’de başlayacakları 4 proje olduğunu ifade etti. Elmas,
projeler hakkında şu bilgileri verdi: “Çekmeköy’de yeni bir karma projeye
başlıyoruz. 72 dönümlük bir arazimiz var, çalışmaları başladı ve 2011’in ilk
çeyreğinde satışına başlamayı planlıyoruz. 450-500 konut ve 25 bin metrekare
büyüklüğünde çarşı gibi bir alışveriş merkezinden oluşacak. Yaklaşık 350 milyon
liralık yatırım değeri olacak. Kağıthane’de bir alışveriş merkezi ve ofis
projemiz olacak. Ruhsatını almak üzereyiz. 250 milyon dolarlık proje değeri var.
Bayrampaşa’da bir alışveriş merkezi, otel ve ofis düşünüyoruz. 2011’in ilk
yarısına yetiştirme ihtimalimiz zayıf. Otel yerine rezidans yapma ihtimalimiz de
var.”
İzmir’de marina izni bekliyor
İzmir Bayraklı’da, Hayat Grubu ve Torunlar GYO ortaklığı ile hayata
geçirecekleri projede, Bayraklı Belediyesi’nden 1/1000’lik planları
beklediklerini anlatan Altan Elmas, “O planlar da tasdik oldu. İzmir’de bir
şanssızlık yaşadık. Burada bir alışveriş merkezi ve rezidans kulesi olacak. Bu
doğrultuda konutların satışına Nisan 2011’de yapılacak genel seçimlerden sonra
başlayacak şekilde çalışmalarımızı yürütüyoruz. Marina izinleri için
çalışıyoruz. Büyük ihtimalle o izni de alacağız. İzmir’de marina yapılabilecek
en güzel alan da burası” diye konuştu.
Altan Elmas, 2011’de yeni başlayacak 4
projeleri ve devam eden projelerinden Adapark ve Exen İstanbul da dahil 6
projede toplam 1.5 milyar dolarlık iş hacmi yaratacaklarını dile getirdi.
Halka arz çalışmaları iki kademeli olabilir
Altan Elmas, 2011 yılında halka arz çalışmalarına da hız vereceklerini
belirterek, şunları söyledi: “Halka arz çalışmalarımız devam ediyor. Önemli
mesafe kaydettik. GYO kuruluş sürecindeyiz şu anda. Aracı kurumlarımızı
belirledik. Önümüzdeki yıl bir seçim var. Halka arz büyük ihtimalle seçimden
sonra olacak. Mayıs sonunda da olabilir. Halka açılma oranı ilk etapta yüzde
25-35 olabilir, yüzde 49’a kadar gitmeyi düşünmüyoruz. Halka arzı iki kademede
yaparız diye düşünüyorum. Çünkü projeler bir yere geldikten sonra 2’nci bir
halka arz daha iyi rakam toplayabiliyor.”
Kentsel dönüşümde potansiyel var
Kentsel dönüşümde bir potansiyel doğacağını düşündüklerini kaydeden Altan
Elmas, “Orta altı kesime dönük eğer ileride devletin bir çalışması olursa arazi
üretme noktasında , sektör olarak zorlamak durumundayız. Gerçek talep orada.
Bizlerin sattığı konutları orta kesim alamaıyor, orta üst alıyor. Kentsel
dönüşüm olmazsa olmaz, bunu yapmalıyız. Aktif rol alacağız. Kentsel dönüşüm orta
ölçekli mütaahhitlik sektörünü de geliştirecektir” diye konuştu.
Genç kitle eski konut istemiyor 2’nci elde durgunluk var
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı 3’ncü çeyrek konut satış rakamlarını
değerlendiren Altan Elmas, bu rakamların firmaların satış rakamlarını
yansıtmadığını, çünkü bu projelerde tapuların daha sonra teslim edildiğini
söyledi. Sektörün genelinin satışlardan memnun olduğunu dile getiren Elmas,
“Geçen seneden daha kötü giden bir satış yok hatta daha iyi gidiyor. Ancak 2’nci
el konutta durgunluk yaşanıyor. Bizim konut alıcılarımızın büyük kısmı eski
evini elinden çıkarmaya çalışıyor. Talebin kaynağı olan 25 yaş ile 40 yaş arası
kitle eski bir apartman dairesinde oturmak istemiyor. Hem sosyal statü olarak
hem de sosyal hayatı nedeniyle markalı projelerde yer almak istiyor. Bu da
ikinci el satışlarını talebi azaltıyor” diye konuştu.
İnşaat maraton koşusudur uzun nefesli olmak gerekir
Konut satışlarında şu anda bir ivme yaşandığını anlatan Altan Elmas, şu
değerlendirmeyi yaptı: “Eskiden arz yetersizdi, ivmenin etkisi çok büyük
oluyordu. 1 ayda satıyorsak artık 1 ayda satmak yok, zamana yayılıyor. İnşaat
sektörüne diğer sektörden girenler de oldu ancak umduğunu bulup da devam edeni
bilmiyorum. Bizim sahamızda uzun nefesli olmak gerekiyor. Kısa nefesli para
kazanma dönemi bitti. Bizim yaptığımız iş maraton koşusu, nefesi sağlam tutmak
gerekiyor.”
|
