|
br />
''Yatırım faaliyetleri'' başlıklı 25. maddeye, GYO'ların
portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini
doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi
olmayan bina, arsa, arazi ve buna benzer nitelikteki gayrimenkuller ile
gayrimenkul üzerindeki hakların dahil edilebileceğine, GYO'nun mülkiyetinde
bulunmayan ipotekli arsalar üzerinde tesis edilen ipoteğin bedelinin söz konusu
arsa için en son hazırlanan değerleme raporunda ulaşılan arsa değerinin yüzde
50'sini geçmemesi ve ipotekli arsaların ipotek bedellerinin, ortaklığın kamuya
açıkladığı son üç aylık portföy tablosunda yer alan net aktif değerinin yüzde
10'unu aşmaması şartlarıyla GYO tarafından proje geliştirilebilmesine yönelik
hükümler eklendi.
Tebliğin 29. maddesinde yar alan ''ortaklık lehine sözleşmeden doğan şufa,
vefa, iştira haklarının, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin, rehinli
alacakların serbest dereceye ilerleme haklarının ve ortaklığın kiracı konumunda
olduğu kira sözleşmelerinin tapu siciline şerhi zorunludur'' hükmüne, kat
karşılığı inşaat sözleşmeleri ve hasılat paylaşımı sözleşmeleri gibi ortaklık
lehine haklar sağlayan sözleşmeler ifadesi ilave edildi.
Tebliğin 34. maddesinin ''kat karşılığı yapılan projelerde, projenin
gerçekleştirileceği arazilerin sahiplerince ortaklığa bedelsiz veya düşük bedel
karşılığı ortaklık lehine üst hakkı tesis edilmesi halinde, projenin teminatı
olarak arazi sahibi lehine ipotek veya sınırlı ayni haklar tesis edilmesi
mümkündür'' şeklindeki hükmü üst hakkı yanında arsa devirlerini de kapsayacak
şekilde değiştirildi.
Tebliğin 39. maddesinde yapılan değişiklikle GYO'ların her yıl sonunu takip
eden bir ay içerisinde, portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir
varlık için değerleme hizmeti alınacak bir değerleme şirketini ve portföyüne o
yıl içerisinde alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için değerleme
hizmeti alınacak en fazla iki adet değerleme şirketini yönetim kurulu kararı ile
belirlemeleri zorunluluğu getirildi. Söz konusu yönetim kurulu kararının Kurulun
özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya
açıklanması ve bir örneğinin Kurula gönderilmesi hükme bağlandı.
Yurt dışı gayrimenkullerin alım satımlarında Kurulca listeye alınmış
şirketlere değerleme yaptırma zorunluluğu bulunmadığına ilişkin tebliğin 39.
maddesinin 2. fıkrasında yer alan istisna, mevcut uygulamaya da paralel olacak
şekilde bu gayrimenkullere ilişkin her tür değerleme işlemini kapsayacak şekilde
genişletildi.
Henüz payları halka arz edilmemiş mevcut GYO'ların tebliğ değişikliği
karşısındaki durumunu netleştirmek için hazırlanan geçici maddede, tebliğ
değişikliğinin yayım tarihinden önce kuruluş veya dönüşüm suretiyle GYO
statüsünü kazanmış ortaklıkların, tebliğ değişikliğinin yayım tarihinden önce
kendilerine tanınan sürelerde, çıkarılmış sermayelerinin asgari yüzde 25'i
oranındaki paylarının halka arz edilmesi talebiyle Kurula başvuruda bulunmaları
gerektiği kaydedildi.
|
