|
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Genel Başkan Yardımcısı
Yavuz Selim Madenli, lüks evlerin yüzde 90'ının daha inşaat
halindeyken alıcı bulmasına karşın, orta gelir grubuna hitap eden evlerin
inşaatı bittiğinde bile ancak yüzde 50'sinin satılabildiğini bildirdi. Aynı
zamanda Mersin Emlakçılar Odası Başkanı olan Madenli, AA muhabirine yaptığı
açıklamada, konut sektörünün Türkiye ekonomisinin vazgeçilmezleri arasında yer
aldığını belirterek, sektörün canlı tutulması gerektiğini belirtti.
Geçtiğimiz yıllara göre sektörün eski
canlılığını kaybettiğini, ancak kriz dönemine göre ise hareketlenmelerin
olduğunu anlatan Madenli, son dönemdeki canlanmada düşük banka kredi
seçeneklerinin de etkin rol oynadığını vurguladı. Şu an banka kredilerinin
0.80'in bile altına düştüğüne işaret eden Madenli, ''Kredilerin uygun olması,
bizi bir nebze olsun rahatlattı. Çünkü sattığımız her evin önemli bir bölümü
banka kredilerinin desteği ile alınıyor'' dedi. Satılan ve alıcı bekleyen
evlerin profillerinin incelendiğinde 3 tip konut ile karşılaşıldığını anlatan
Madenli, şöyle devam etti:
''Bu evlerden
birinci tipi, lüks ev diye nitelendirdiğimiz, 400 bin TL'den başlayan akıllı ev
özelliklerine sahip konutlar. İkinci tip ise orta gelir grubuna hitap eden daha
ucuz evler. Ancak geçmiş yılların aksine lüks evlerin daha fazla alıcı
bulmasıyla karşı karşıyayız. Öyle ki, bugün lüks evlerin yüzde 90'ı daha inşaatı
bitmeden alıcı bulurken, orta sınıfa hitap eden evlerin inşaatı bittiğinde bile
ancak yüzde 50'si satılabiliyor. Üçüncü tip ise, 1+1 evlerden oluşan stüdyo
daireler.''
İlerleyen süreçte konut sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin lüks konut
yapımına daha fazla ağırlık göstermesinin beklendiğini bildiren Madenli şunları
kaydetti:
''Bu beklentimiz, inşaat sektörü açısından mantıklı olabilir. Ancak ilerleyen
süreçte sosyal bir sorunu da beraberinde getirebilir. Çünkü şimdilerde orta
sınıftaki ev seçeneği çok olan tüketicilerin ileride, sıfır evlerdeki
alternatifi azalacak.''
''Stüdyo ev
satışları artıyor''
Madenli, ülke
genelindeki üniversite öğrencisi ve ailesinden uzak yaşayan genç sayısının
artmasıyla konut sektöründeki tercihlerinde yeniden şekillenmeye başladığını
bildirdi. Bu kapsamda ''stüdyo ev'' diye tabir edilen 1+1 evlerin eskiye oranla
daha fazla talep edilmeye başlandığını anlatan Madenli, ''Stüdyo ev
satışlarındaki artış da memnuniyet verici düzeyde'' dedi. Tüketicilerin önemli
bir kısmının bu daireleri yatırıma yönelik olarak aldığını vurgulayan Madenli,
şunları kaydetti:
''Çünkü küçük rakamlarla alınan bu evler, çok kolay kiraya verilebiliyor ve
kira getirisi diğer evlere göre daha yüksek. Bu nedenle insanlar 3+1 veya 4+1
bir adet ev almaktansa, 1+1 iki ev alarak, daha fazla gelir sağlıyor.''
Madenli, önümüzdeki süreçte stüdyo ev inşaatında adeta ''patlama''
yaşanacağına işaret ederek, ''İlerleyen yıllarda inşaat halinde gördüğümüz
yapıların neredeyse yüzde 85'i ya lüks evlerden ya da stüdyo evlerden oluşacak''
diye konuştu.
|
