|
Türkiye’nin gündemini uzun bir süreden beri işgal eden yabancılara
mülk satışında sona geliniyor. 2B Yasası’nın ardından,
yabancıların Türkiye’de gayrimenkul sahibi edinmesini kolaylaştıran
yasa için de düğmeye basıldı. Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı tarafından hazırlanan tasarı, yasalaşırsa Türkiye
yabancıların dünyada en kolay gayrimenkul sahibi olabildiği ülkelerden biri
haline gelecek.
Tasarıya göre Yunanistan ve İsrail de dahil
dünya genelindeki tüm ülkelerin vatandaşları sadece pasaport ve fotoğraf ile
Türkiye’de ev sahibi olabilecek. Ev ve arsa satılırken, alıcının pasaportunu
taşıdığı ülke ile Türkiye’nin mütekabiliyet yani karşıklılık anlaşmasının olup
olmadığını bakılmayacak.
Arsa ve arazide sınırlama var
Yasadaki tek sınırlama konusunu ise arsa ve araziler oluşturuyor. Arsa ve
arazi yatırımları İsrail ve Yunan vatandaşlarına yasaklanırken bunun dışındaki
ülkelerin vatandaşları 99 bin metrekareye kadar arsa yada arazi sahibi
olabilecek. İran, Suriye, Suudi Arabistan ile Körfez ülkelerinin vatandaşlarına
ise arsa ve arazi alımında sınır tanımayacak. Bu ülkelerin vatandaşları istediği
genişlikte arsa yada arazi satın alabilecek.
Daha önce gündeme gelen
yabancıların Türkiye’de satın aldıkları gayrimenkulde intifa yani kullanım
hakkını 99 yıl süre ile sınırlama ise rafa kaldırıldı. Türkiye’de gayrimenkul
sahibi olan yabancılar süresiz olarak kullanım hakkına sahip olacak.
Askerden görüş süresi 1 ay
Askeri alanlara komşu olan arsa ve arazilerde satış işleminin gecikmesine
tasarıda çözüm bulundu. Genel Kurmay askeri alanlara komşu arsa ve arazilerde
komşu alanlarda satılamayacak parseller için harita hazırlayacak. Harita
hazırlanıncaya kadar, tasarıya konulan geçici madde ile askeri makamlardan 1 ay
içinde olumlu yada olumsuz görüş bildirmesi zorunlu olacak.
Bakanlık hazırladı
Tasarıyı Başbakanlığın talimatı üzerine Bayındırlık Bakanlığı hazırladı.
Tasarıyla ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile özel sektörden tasarı ile ilgili
görüş alındı. Gelen görüşlere göre düzenlemeler yapılacak. Ardından TBMM’ye
gönderilmek üzere Başbakanlığı iletilecek.
Yıl sonuna kadar yetişebilir
Başta Arap ülkeleri olmak üzere dünya genelinde 100 binlerce yabancının
Türkiye’de gayrimenkul edinmek istemesi hükümeti harekete geçirdi. Buradan
gelecek para ile cari açığın kapatılması planlanıyor. Öncelikli gündemi 2B
Yasası olan hükümet hemen ardından yabancılarla ilgili yasa için düğmeye
basacak.
Mütekabiliyet:
Türkiye’de yabancılara taşınmaz mal satışında mütekabiliyet (karşılıklılık)
ilkesi uygulanıyor. Bu ilke, en az iki devlet arasında uygulanan ve her birinin
ülkesinde diğerinin vatandaşlarına aynı nitelikteki hakları karşılıklı olarak
tanımalarını öngörüyor. Bir yabancının Türkiye’de taşınmaz satın alma hakkından
yararlanabilmesi için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının da o yabancının
ülkesinde aynı haktan yararlanabilmesi gerekiyor.
Karşılıklılık anlaşmamız olan ülkeler
Almanya, ABD, Andorra, Arjantin, Avustralya, Avusturya, Bahamalar, Bangladeş,
Barbados, Belçika, Belize, Benin, Bolivya, Bosna-Hersek, Botswana, Brezilya,
Danimarka, Dominik, Ekvador, El Salvador, Estonya, Fildişi Sahili, Filipinler,
Finlandiya, Fransa, Gabon, Gana, Gine, Grenada, Guatemala, Guyana, Güney Afrika
Cumhuriyeti, Haiti, Hırvatistan, Hollanda, Honduras, İngiltere, İrlanda,
İspanya, İsveç, İsviçre, İtalya, Jamaika, Japonya, Kamerun, Kanada, KKTC,
Kolombiya, Güney Kore, Kosta Rika, Letonya, Lihtenştayn, Litvanya, Lüksemburg,
Macaristan, Malawi, Malezya, Mali, Malta, Mauritius, Meksika, Monako, Moritanya,
Mozambik, Nijerya, Nikaragua, Norveç, Orta Afrika Cumhuriyeti, Panama, Paraguay,
Peru, Polonya, Portekiz, San Marino, Senegal, Sırbistan, Singapur, Somali, Sri
Lanka, Swaziland, Şili, Tanzanya, Uruguay, Venezuela, Yeni Zelanda, ve
Yeşilburun Adaları.
Sadece bina edinebilenler
Azerbaycan, Bahreyn, Belarus, Çad, Çin, Fas, Gürcistan, İran (5 yıl ikamet
şartı ve bakanlık izni ile), Kazakistan, Kenya, Kırgızistan, Makedonya, Mısır,
Moldova, Namibya, Özbekistan, Romanya, Rusya Federasyonu, Slovenya, Tacikistan,
Türkmenistan, Uganda, Ukrayna ve Ürdün.
|
