Toplu Konut İdaresi (TOKİ), yeni yıla 3 iyi
haber ile girdi. Şehit ailelerine verilen faizsiz konut kredisi ile
kültür varlıklarının restorasyonu için açılan kredi tutarları artırılırken,
kooperatiflere açılan kredinin erken kapatılması imkanı getirildi.
Kooperatiflerin kredilerini erken ödemesi halinde, borçlarında yüzde 10 ile
yüzde 35 arasında indirim yapılacak.
TOKİ'den verilen bilgiye göre, Toplu Konut Fonu'ndan
Şehit Ailelerine Malüller ile Dul ve Yetimlerine Açılacak Faizsiz Konut
Kredisi Yönetmeliği kapsamında kullandırılan faizsiz konut kredilerinin
tutarı, yıl sonu açıklanan TÜFE oranı olan yüzde 6,40 artırılarak, 2011 yılı
için 60 bin 100 liraya yükseltildi. Geçen yıl, faizsiz kredi uygulaması
kapsamında, şehit ailelerine kullandırılan kredi tutarı 56 bin 454 lira idi.
Verilen bilgiye göre, söz konusu yönetmelik kapsamında, 1986 yılından geçen yıl
sonu itibariyle, 13 bin 696 haksahibine toplam 182 milyon 160 bin lira faizsiz
konut kredisi kullandırıldı. Krediden 2008'de 461, 2009'da 434, geçen yıl 333
haksahibi yararlandı.
Faizsiz konut kredisi için başvurular, öncelikle Sosyal Güvenlik
Kurumu'na (Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü) yapılıyor. Haksahiplerinin,
alacakları ''haksahipliği belgesiyle'' beraber en yakın Ziraat Bankası şubesine
başvurması gerekiyor. Kredinin geri ödemesi, haksahibinin her türlü tazminatlar
dahil olarak almakta olduğu maaşının 4'te biri tutarındaki miktarın Emekli
Sandığı'nca kesilmesi suretiyle yapılıyor. Kredinin vadesi, borç tamamen ödene
kadar uzuyor. Krediye faiz uygulanıyor, ancak, kredinin açılışında bir defaya
mahsus olmak üzere haksahibinden kredinin yüzde 2'si oranında masraf karşılığı
alınıyor. Kültür varlıklarının onarımı
kredisi için başvurular 14 Şubat'ta başlayacak
TOKİ, tescilli kültür varlıklarının onarımı ve restorasyonu amacıyla açılan
kredinin tutarını da bu yıl için 90 bin liraya yükseltti. Geçen yıl, bu amaçla,
her bir proje için en fazla 80 bin lira kredi açılıyordu. TOKİ, 2863 Sayılı
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruna Kanunu uyarınca, Toplu Konut Kanunu
uyarınca verilecek kredilerin en az yüzde 10'unu, tescilli taşınmaz kültür
varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu işlemlerine ilişkin başvurularda
kullandırmak durumunda bulunuyor. Bu kapsamdaki öncelikli projeler bakanlık ile
TOKİ tarafından birlikte belirleniyor. Buna göre, özel hukuka tabi gerçek ve
tüzel kişilerin mülkiyetinde bulunan korunması gerekli tescilli taşınmaz
kültür varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu için gerekli şartların
sağlanması şartı ile kredi veriliyor. Bu
kapsamda 2005 yılından beri sürdürülen kredilendirme sonucunda, şimdiye kadar
303 projeye toplam 22 milyon 724,8 bin lira kredi tahsis edilirken, bunun 15
milyon 230 bin lirası kullandırıldı. Projelerin 159 tanesi bitirildi, 42 tanesi
ise kabul aşamasına getirildi. Yıllık yüzde 4 faizli, 10 yıl vadeli kredi, aylık
sabit taksitler halinde geri ödeniyor. Uygulama kapsamında bu yılki başvurular,
14 Şubat-11 Mart günleri arasında alınacak. Her bir proje için, keşif özetinin
yüzde 70'i kadar kredi kullandırılırken, bu tutar, bu yıl için en fazla 90 bin
lira olarak belirlendi.
Bugüne kadar, İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir, Gaziantep, Hatay,
Bartın, Çanakkale, Muğla, Uşak, Kastamonu, Tokat, Trabzon, Giresun, Edirne,
Şanlıurfa ve Artvin illerinde, Safranbolu, Kalecik, Bergama, Ürgüp, Taraklı,
Bolaman, Bandırma, Ayvalık, Milas, Foça, İnegöl, Mudanya, İnebolu, Alanya,
Akçaabat, Osmaneli, Mudurnu, Göynük, Taraklı ilçelerinde, Mustafapaşa,
İbrahimpaşa, Kalkan, Uzungöl ve Daday beldelerindeki bazı projeler için kredi
kullandırıldı. Restorasyon kredisinden, 2009 yılında 99 projeye 7,1 milyon lira,
geçen yıl da 21 projeye 4 milyon lira tahsis edilmişti.
Kooperatif kredilerinde erken ödemeye
yüzde 35 indirim TOKİ, borcunu erken
ödeyen kooperatiflerin borcunda da indirim yapacak. Toplu Konut Kredileri
Uygulama Yönetmeliği kapsamında toplu konut yapımcılarına (kooperatiflere,
kooperatif birliklerine, sosyal yardımlaşma kurumlarına, yapımcılara ve
belediyelere) kullandırılan kredilerin geri ödemelerinde, borç tutarında, geçen
yıl olduğu gibi bu yıl da yüzde 10-35 arasında indirim uygulanacak. Uygulamadan,
1989 öncesi mevzuata göre açılan krediler, 30 Mayıs 1989 ile 14 Haziran 1997
tarihleri arasındaki mevzuata göre açılan krediler ve 14 Haziran 1997 tarihli
mevzuata göre açılan krediler yararlanacak. TOKİ, yaptığı değerlendirme
sonucunda, 2010 yılında kullanılan indirim oranlarının, 2011 yılı sonuna kadar
devam edilmesine karar verdi. İndirim
uygulaması kapsamında, kredi kullanıcıları, ilgili bankalara başvurmaları
halinde, 2011 yılı içinde Ocak-Şubat ve Temmuz-Ağustos aylarında defaten veya
bir yıl içinde en fazla 4 eşit taksitte olmak üzere borç bakiyelerini tamamen
kapatabilecekler. Borç tutarında, defaten ödeme halinde yüzde 15-35, taksitle
ödeme halinde yüzde 10-30 indirim yapılacak. Buna göre, büyüklüğü 60 metrekareye
kadar (60,99 metrekare dahil) olan konutlarda borcun defaten kapatılması halinde
yüzde 35, taksitle kapatılması halinde yüzde 30, büyüklüğü 61-80 metrekare arası
(80,99 metrekare dahil) olan konutlarda borcun defaten kapatılması halinde yüzde
30, taksitle ödenmesi halinde yüzde 25 indirim yapılacak.
Büyüklüğü 81-100 metrekare arası (100,99
metrekare dahil) olan konutların kredi borcunun defaten kapatılması halinde
yüzde 25, taksitle kapatılması halinde yüzde 20, büyüklüğü 101-150 metrekare
arası (150 metrekare dahil) olan konutların kredi borcunun defaten kapatılması
halinde yüzde 15, taksitle kapatılması halinde yüzde 10 indirim uygulanacak.
Söz konusu indirim uygulaması toplu konut yapımcılarına açılan kredileri
kapsıyor, TOKİ'nin yaptırarak bankalar aracılığı ile satışa sunduğu konut ve
işyerlerini kapsamıyor.
|