İhale Şekli: Kapalı teklif usulü

Şart. İnceleme Yeri: Şerif Ali Sok. Kışla Geçidi, Adliye
Yanı, İl Genel Meclisi Binası Yazı İşleri Müdürlüğü

Mülkiyeti Niğde İl Özel İdaresine ait olan, Çiftehan Beldesi sınırları
içindeki aşağıda yeri ve nitelikleri belirtilen gayrimenkul, İl Genel Meclisinin
1/4/2008 tarih ve 39 sayılı kararı ile ve İl Encümeninin 6/8/2008 tarih ve 222
sayılı kararıyla Yap-İşlet-Devret Modeli ile Termal Konaklama Tesisi yaptırılmak
üzere 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 36. maddesine göre yerli ve yabancı
kuruluşların birlikte veya münferiden katılmalarına açık olarak kapalı teklif
usulü ile kiraya verilmesi için ihaleye çıkarılmıştır.

İLİ : Niğde

İLÇESİ : Ulukışla

MAHALLE VEYA KÖYÜ : Çiftehan

CİNSİ : Arsa

YÜZÖLÇÜMÜ (m2) : 53.106,87

PAFTA NO : M32C.21d.2d

ADA NO : 153

PARSEL NO : 1

MECLİS KARARININ TARİH VE NOSU : 1/4/2008 - 39

MUHAMMEN BEDELİ : 15.000.000,-YTL (Onbeşmilyon – Yeni Türk Lirası)

GEÇİCİ TEMİNAT : 450.000,-YTL (Dörtyüzellibin – Yeni Türk Lirası)

İHALE GÜNÜ : 10/9/2008 Çarşamba günü

İHALE SAATİ : 10.30

YER GÖRDÜ BELGESİ : Niğde İl Özel İdaresinden alınacaktır.

Yukarıda her türlü özelliği belirtilen taşınmaz üzerine, Niğde İl Genel
Meclisinin 1/4/2008 tarih ve 39 sayılı kararı ile, İl Encümeninin 6/8/2008 tarih
ve 222 sayılı kararlarına istinaden;

1 - Yüklenici tarafından her türlü masrafları ile finansmanı karşılanmak
üzere 250 odalı Otel, Bay ve Bayanlara özel Termal Havuzları, Türk Hamamı
Saunalar, Fin Hamamı ve duş odaları, kongre ve seminer turizmi için kongre
salonu konferans salonu olmak üzere Termal Konaklama Tesisine uygun olarak
projelerin hazırlatılması, İl Genel Meclisi, ilgili Belediye ve ilgili Kurumlara
onaylatılması, yapılacak yapı ile ilgili gerekli tüm izinlerin alınması,
sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 2 yıl içerisinde inşaatın
gerçekleştirilmesi, aksi taktirde sözleşmenin fesh edilerek yatırılan teminatın
idareye gelir kaydedilmesi, o ana kadar yapılan masrafların idareye terk ve
teberru edilmiş sayılması,

4 - Sözleşme tarihinin yer teslim tarihi sayılması,

5 - Yer teslimi sayılacak sözleşme tarihinden başlamak üzere;

a) İnşaat süresi sözleşme imzalandığı tarihten itibaren 2 yıl olup inşaat
süresinde sıcak su bedeli ve kira ödenmeyecektir.

b) Sıcak su saniyede 15 Lt. olarak verilecek ve sıcak suyun bedeli işletme
faaliyete geçtikten sonra metre küpü 1,-YTL den alınacaktır.

c) İhale esnasında isteklilerin ihaleyi alabilmesi için, işletme faaliyete
geçtikten sonra gayrı safi hasılası (ciro) üzerinden yüzde olaraktan pay
verilmesi yönünde tekliflerini taahhüt etmeleri

4 - 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, 2886 sayılı Devlet İhale
Kanunu, 818 sayılı BK. ve ilgili diğer mevzuata aykırı herhangi bir nedenle 25
yıllık süre dolmadan tesisin tahliye edilmesi halinde, sözleşmenin feshedilerek
tahliye edileceğine, tahliye edilmesi halinde yapılmış olan masrafların talep
edilmeyeceğine ve her halükarda İdareye terk ve teberru edileceğine dair
noterden taahhüt alınması,

5 - Yüklenici tarafından inşaata başlanılmadan önce taşınmazın, işletmeye
açılana kadar ve açıldıktan sonra başka bir amaçla kullanılmaması, üzerine
haciz, ipotek, teminat vb. yükümlükler konulmaması,

6 - 25 yıllık işletme süresi sonunda idaremizce günün şartlarına ve
rayiçlerine göre belirlenecek yeni kira bedeli ve şartlarının kabullenilmesi
halinde sözleşmenin yenilenerek uzatılması, aksi halde 1 (bir) ay içerisinde
binanın boş, bakımlı ve kullanılabilir vaziyette hiçbir hak ve bedel talebinde
bulunulmadan idareye teslim edilmesi şartlarıyla, 2 yıllık inşaat süresi dahil
toplam 25 yıl süre ile yap-işlet-devret modeli çerçevesinde Termal Konaklama
Tesisi inşaatı ihalesine çıkarılması, işidir.

7 - İhale yukarıda belirlenen tarih ve saatte Şerif Ali Sok. Kışla Geçidi,
Adliye Yanı, İl Özel İdare Genel Sekreterliği İl Genel Meclisi Binası/NİĞDE
adresinde toplanacak olan, İl Encümeni huzurunda yapılacaktır.

8 - İstekliler, ihale şartnamesini 08.30 ile 12.00 ve 14.00 ile 17.00
saatleri arasında saatte Adana Yolu üzeri 2. Km. bulunan İl Özel İdaresi Hizmet
Binası Mali Hizmetler Müdürlüğü ve Şerif Ali Sok. Kışla Geçidi, Adliye Yanı, İl
Genel Meclisi Binası Yazı İşleri Müdürlüğü/NİĞDE adreslerinde görebilir ve
1.000,00,-YTL karşılığında aynı adreslerden temin edebilir. İhaleye teklif
vereceklerin ihale dokümanını satın almaları zorunludur.

9 - İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için istekliler İhale Şartnamesinin
7. maddesine göre hazırlayacakları tekliflerini, aynı şartnamenin 8. maddesi
doğrultusunda 10/9/2008 günü saat 10.30’a kadar sıra numaralı alındılar
karşılığında Şerif Ali Sok. Kışla Geçidi, Adliye Yanı, İl Özel İdare Genel
Sekreterliği İl Genel Meclisi Binası/NİĞDE adresinde bulunan Niğde İl Özel
İdaresi personeline imza karşılığında verilebileceği gibi iadeli taahhütlü posta
ile de gönderilebilir.

10 - Dış zarf aşağıdaki belgeleri içermektedir.

a) Şartnamede belirtilen örneğe uygun olarak hazırlayacakları teklif
mektubunu koyacakları İç Zarf

b) Kanuni ikametgah belgesi, (Bu belge muhtarlıktan alınmış olacaktır.)
(Şirketlerde bu belge aranmayacaktır.)

c) Türkiye’de tebligat için adres gösteren imzalı bildirim,

d) İhalenin ilan edildiği yıla ait Ticaret ve Sanayi veya esnaf ve
sanatkarlar odasından alınacak belge.

e) İsteklilerin ortak girişim olmaları halinde, ihale şartnamesi ekinde
verilen örneğine uygun noter tasdikli ortak girişim beyannamesi ile ortaklarca
imzalanan ortaklık sözleşmesi.

f) İmza sirküleri vermesi, (İhalenin yapıldığı yılda noter tasdikli olarak
alınmış)

g) İstekliler adına vekaleten ihaleye katılınıyorsa, istekli adına teklifte
bulunacak kimselerin noter tasdikli vekaletnameleri ile vekaleten iştirak edenin
noter tasdikli imza sirküleri. (İhalenin yapıldığı yılda alınmış) (Türkiye'de
şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişiliği belgelerinin, bu tüzel kişiliğin
bulunduğu ülkedeki Türk Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığına
onaylatmış olması gerekir.)

h) Niğde İl Özel idaresi adına alınmış 450.000- YTL (Dörtyüzellibin- Yeni
Türk Lirası) tutarında geçici teminat mektubu (Teminat mektupları 2886 sayılı
Devlet İhale Kanuna göre limit içi ve süresiz olacaktır) veya Niğde İl Özel
İdaresi banka hesabına yatırıldığına dair makbuz.

i) İhale şartnamesini 1.000,00,-YTL karşılığında aldıklarına dair banka
makbuzu

j) Teknik personel taahhütnamesi (Ek.2 örneğe göre),

k) Teklif sahibinin son 5 yıla ait (2003-2007) vergi borcu olmadığına dair
maliyeden 2008 yılında alınan belge,

l) İhale konusu taşınmazın yerinde görüldüğünü gösteren Niğde İl Özel
İdaresinden temin edilecek yer gördü belgesi.

11 - Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek
gecikmeler kabul edilmeyecektir.

12 - Bu iş için yapılmış ilan bedelleri ile % 04,5 ihale karar pulu sözleşme
esnasında defaten istekli tarafından ödenecektir.

13 - İdare, ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.