Konut piyasasındaki gelişmeler uzun bir süre iki yönlü bir gelişme içersinde olacak: Hem daha lüks, hem daha çok. Bir yandan hızla artmakta olan uydu kentlerin içersinde yer alan lüks konut arzı ve talebi artacak. Hem de TOKİ'nin Anadolu'da birçok kentte yaptığı konutlarla, belediyelerin içersinde oldukları sosyal konut organizasyonları hızlanarak sürecek. Türkiye'de 2006 yılı, konut sektöründe canlılığın artarak devam ettiği bir yıl olacak.
Konut piyasasına baktığımızda talep açısından iki yönlü bir gelişmenin söz konusu olduğunu görüyoruz. Bunlardan birisi daha lüks konutlar... Bu sadece Ankara, İstanbul, İzmir gibi kentlerde değil, Elazığ'da da böyle. Hazar Gölü kenarında Diyarbakır yolu üzerinde 10-15 dakikalık süre bir yanda villalardan oluşan sitelerle karşılaşıyorsunuz. Van'da göl kenarındaki tripleks villaların fiyatlarının 250-350 bin Euro olduğunu öğreniyorsunuz...
Hürriyet Gazetesi'nin son haftalarda her cumartesi pazar günkü nüshalarında olduğu gibi, son haftaki pazar nüshasında da bankaların konut kredi ilanları dışında hemen hepsi 10 tane yarım sayfa ve üstünde konut satış ilanları yer aldı. Hepsi de ilgi çekici sloganlar taşıyan bu ilanlar şöyle:
Sur yapı: Her şey elinizde. (Bir anahtar ve konut resimleri)
Eston: Yeni nesil şehir.
İstanblue: Orman da İstanbul'da, deniz de.
Soyak: 50 bin ağaçla çevrili çevrede yaşam.
Dündar İnşaat: İşte Inctiy.
Dap Yapı: Bruj el turco!
Dumankaya: Gizli bahçe. Bazı eserler kalıcıdır.
Taşyapı: Büyülü dünyada yerini al.
Nida İnşaat: Yaşamla yeniden. Hayatınızın en iyi planı.
Ekşioğlu: Aracınız evinizdeki yerinde, sokaklar trafiğe kapalı.
Bu ilanlarda yer alan inşaatların büyük bölümü 2006 yılında teslim edilecek çok geniş araziler üzerine kurulu siteler. Bir kısmında 60 metrekarelik dairelerin yer aldığı apartmanlar olsa da, çoğunluğu 160 metrekarenin üzerindeki apartman daireleri yada en az 300-400 metrekare bahçesi olan villalardan oluşuyor. Tümü lüks yapı malzemeleriyle inşa edilmiş. Ve en ucuz dairelerin fiyatları 120 bin YTL'nin üzerinde. Çok odalı lüks dairelerin bazılarının satış fiyatları 800 bin YTL'ye kadar varıyor. Bahçe içersindeki villaların fiyatları ise 1 milyon YTL'nin üzerine çıkıyor.
Yeni yaşam biçimlerinin sunulduğu, kentin biraz dışarısında geniş alanlarda, yeşil içinde yapılan bu siteler genellikle üst gelir gruplarının alımına sunuluyor. İlanlar da gösteriyor ki, bu alanda çok hareketli yeni bir döneme girilmiş durumda.
Ama konuttaki hızlı artış sadece bu alanda ve bu tiplerle sınırlı değil. Sosyal konut niteliğinde belediyeler ve TOKİ tarafından daha düşük gelir grupları için yapılan konutlarda da büyük artış söz konusu. Hem TOKİ'nin belli kentlerde yaptığı binli sayıları içeren yeni konutlar söz konusu. Hem de bazı belediyelerin içersinde olduğu sayıları yüksek sosyal konut yapımları da söz konusu. Bankaların verdikleri konut kredilerinde 2006 yılında aylık konut faiz yükünün yüzde 1'lerin altına inmesi beklentisi, gelecek yıl da konut piyasasında bir canlılık olacağı beklentisini beraberinde getiriyor.
Türkiye'de insanların yüzde 70'inin kendi konutlarında oturmalarına karşın, son yıllarda konut üretimi, talebi karşılayamıyor. Finansbank tarafından yapılan bir araştırmada, 2001 yılında 569 bin konut ihtiyacına karşılık 280 bin konut üretildiğini, bunun 2004 yılına kadar artarak devam ettiğini, 2004 yılında 634 bin talebe karşılık 325 bin konut üretildiğini ortaya koyuyor. Bu durum da konut üretimindeki artışın önümüzdeki dönemde de devam edeceğini gösteriyor. Hem lüks konutlara talep artıyor. Hem konut üretim talebinde hızlı bir artış söz konusu oluyor. Konutta canlılık ve konut için uzun vadeli kredi konusunda yasal düzenleme de dahil hareketli bir dönemin sürecek olması, birçok bağlı sektörde de hareketliliğe neden olacak.