Mortgage (ipotekli konut finansmanı) Yasası'nın çıkmasına yakın olan bugünlerde, medyada görünen inşaat firmalarının reklamları da artış gösteriyor. Enflasyon ve faiz oranlarının düşme eğilimiyle konut kredilerinde faizlerin yüzde 1'in altına inmesi, 2001 krizi ile ertelenen talepleri artışa geçiriyor. Depreme dayanıklı konut, nitelikli bitmiş konut stokunun yetersiz olması yapılmakta olan hatta proje aşamasındaki konutlara bile ilgiyi arttıyor. İşte tam da bu noktada uzmanlar tüketicinin uyarılması gerektiğinin altını çiziyor.
Bunlara dikkat
-Konutun, iskân veya inşaat ruhsatının olup olmadığı, belediyeden imar durumunun ne olduğu,
-İskân ruhsatı yoksa ruhsatlı projesine uygun inşa edilip edilmediği,
-İnşaat kalitesi ve depreme dayanıklı olduğuna dair yapı denetim şirketleri raporları,
-Kat irtifakı veya kat mülkiyetinin tescilli olup olmadığı,
-Tapu kayıtlarının üzerinde herhangi bir şerh olup olmadığı kontrol edilmeli.
-Satıcının gerçek malik veya temsilcisi olup olmadığı soruşturulmalı.
-Kat karşılığı yapılan inşaatlarda arsa sahibi ile yapımcı arasındaki sözleşmenin varlığı ve şartları, yapımcının tapusunu verip veremeyeceği öğrenilmeli.
-Yapımcı firmanın taahhüt ettiği işleri yapabilecek finansmana ve donanıma sahip olup olmadığı araştırılmalı
-Devam eden inşaatlarda tapusu alınsa bile yapımcı ile mutlaka hakları, taahhütleri içerir bir sözleşme yapılması gerekli.
-Satın almadan önce bölgedeki emsal olabilecek gayrimenkullerin fiyat araştırmasını ve karşılaştırmasını iyi yapmalı.
-Kredi ile satın alınacaksa birkaç banka ile görüşerek sözleşme şartları, masraf tutarları, erken ödeme cezası miktarı araştırılmalı.