Uluslararası Emlak Uzmanları Genel Başkan Yardımcısı Taşçı, konut kredisi alırken tüketicilerin çok dikkatli olması gerektiğinin altını çizdi. Konut kredi faizlerinin birin altına kadar düşmesiyle birlikte kredi başvurularında ciddi artış yaşanırken, bazı bankaların kredi sözleşmelerinin tüketiciler açısından ''mayınlarla dolu olduğu'' anlaşıldı.
Uluslararası Emlak Uzmanları Genel Başkan Yardımcısı Salim Taşçı, bazı bankaların sabit dedikleri faizlerin değişken olduğuna işaret ederek borcun ödenip ödenmemesine bakılmadan bankanın isterse konutu dilediği fiyata satabileceğinin bile bazı sözleşmelerde yer aldığını vurguladı.
Taşçı, konut kredisi almak isteyen yurttaşların mutlaka sözleşmeleri avukatları yanındayken ve ''A'dan Z'ye kadar en az iki üç kez okuması'' gerektiğini söyledi.
Bazı banka sözleşmelerinin tüketiciler açısından ciddi riskler taşıdığını belirten Salim Taşçı, ''Genel hükümlerde Borçlar Kanunu tek taraflı olarak kişiye imtiyaz tanımaz. Ne yazık ki bazı banka sözleşmelerinde tamamen tek taraflı, karşı tarafı, yani borçluyu okkanın altına sokan hükümler söz konusu'' dedi.
Kredi düzenli ödense bile bankanın tek taraflı olarak alacağı kararla fesih yetkisine sahip olduğuna işaret eden Taşçı şunları söyledi: ''En can alıcı noktası da faizleri yükseltebilme hakkını kendine tanıması. Maddi olarak da 'Tüketici kayıtsız şartsız bu hükümleri kabul edecektir' dayatması var. Örneğin vergi oranlarındaki değişiklikleri uygulamaya yetkili olduğunu kabul ettiriyor. Dolayısıyla taksit tutarlarında mevzuat paralelinde arttırma yetkisini borçlu direkt kabul ediyor. Bunun da miktarı belli değil.''
Emlak uzmanı Salim Taşçı, konut kredisi için kefil olacakların da yüz kez düşünmesi gerektiğini belirterek ''Kefilzedelerin de oluşmaması için bu göz ardı edilmemelidir'' dedi. Bazı sözleşmelerde, borçlunun ödeme planındaki faiz gideri tutarının değişeceğini ve bunu ödemeyi kabul ettiğine ilişkin hükümler yer aldığını anlatan Taşçı, döviz kredisine ise kesinlikle girilmemesi gerektiğini vurguladı.
Konutunuz satılmış olabilir
İki ay arka arkaya taksiti ödemeyen kredi kullanıcılarının yanacağını kaydeden Taşçı'ya göre, ''Çünkü en ağır temerrüt faizi çalışacak ve tüketiciler zor durumda kalacak''. Bazı banka sözleşmeleri, istediğinde konutu uygun gördüğü şekil ve bedelle de satabileceğine ilişkin hükümler içeriyor. Taşçı'ya göre, ''Yani bazıları taksiti ödeyip ödemediğinize bakmadan konutunuzu satışa çıkarabilecek. Banka konutu satarken de resmi makama, icraya ve hiçbir yere haber vermeyecek. Buna konutun sahibi de dahil. Hem uygun göreceği şekille hem de istediği bedelle. Bazı sözleşmelerde bu yönde hükümler var. Vatandaşlarımızın dikkatli olması lazım'' dedi.