Emlak Fiyatları 2008 Yılının Gerisinde, Şimdi Alım Zamanı

Forbes'un bu yıl ikincisini yayınladığı "Emlak Raporu", Türkiye'nin gayrimenkul piyasasının yüzde 75'ini oluşturan yedi ilden (İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Adana ve Kocaeli) 450'yi aşkın mahalle için metrekare satış ve kira fiyatlarındaki son bir yıl içindeki değişimin fotoğrafını çekiyor. Yedi kent için Haziran 2009-Haziran 2010 dönemindeki ortalama metrekare satış fiyatları incelendiğinde , konut fiyatlarının yükseliş trendine girdiği görülüyor. Ancak fiyatlardaki yükselişe rağmen Haziran 2010 fiyatları Haziran 2008 fiyatlarıyla karşılaştırıldığında konut fiyatlarının kriz öncesi değerlerin hala gerisinde olduğunu ve konut alımı için uygun zaman olduğunu gösteriyor.

Adana'da fiyatlar bir önceki yıla göre yüzde 8.2 artarken, Adana'yı yüzde 6,88 ile Kocaeli ve yüzde 6,32 ile İstanbul izliyor. Ankara ve Bursa'da ise artış biraz daha düşük seviyede kaldı. Ankara'da ise fiyatlar önceki yıla göre yüzde 2,8 artarken, Bursa'da ise bu oran sadece 0.2'de kaldı. Konutta Haziran 2010 fiyatları kriz öncesi Haziran 2008 fiyatlarıyla karşılaştırıldığında 2010 fiyatlarının 2008'e göre Antalya'da yüzde 15,3, İstanbul'da yüzde 9,2, Bursa'da yüzde 5, Ankara'da ise yüzde 1.76 oranında aşağıda olduğu görülüyor.

Konut, Euro'yu geçti

Rapora göre, Haziran 2009-Haziran 2010 döneminde konut talebindeki durağan seyir yatırımcıların, konuta mesafeli olduğunu gösteriyordu. Ancak getiri şampiyonu altın (yüzde 5,43) haricindeki diğer yatırım araçlarının performansı konuttun gerisinde kaldı. Haziran 2009-Haziran 2010 döneminde IMKB 100 sadece yüzde 0,49 getiri sağlarken euro ise yatırımcısına kaybettirdi. Konut ise yatırımcısına en büyük getiriyi yüzde 1,1 ile İstanbul ve Adana getirdi. Diğer illerse yüzde 1,1 ile yüzde 1 arasında değişen ve birbirine çok yakın oranlarda kazanç sağladı. Bu da son bir yıllık sürede konutun, yatırımcısına il farkı olmaksızın yüzde 1 civarında kazandırdığını gösteriyor.