HİZMETLER › Gayrimenkul
|
87
İstanbul’da Otel Yatırımları Yavaşlayarak Sürüyor
İstanbul’un uluslararası bir turizm destinasyonuna dönüşme-
si ile artan talep ve turist girişi nedeniyle yeni otel yatırımları ger-
çekleşirken, çok sayıda devam eden ve proje bazında bulunan ya-
tırım da bulunmaktadır. Bununla birlikte 2015 yılında başlayan ve
2016 yılında artan sıkıntılar nedeniyle yeni otel yatırımları yavaş-
lamıştır. 2016 yılında İstanbul’da turizm işletme belgeli yatak sa-
yısı 3.527 adet artarak 50.923 adede yükselmiştir. Önemli ulusla-
rarası otel zincirlerinin girişleri de sürmektedir.
İSTANBUL OTEL PIYASASI; 2016 YILI KÖTÜ
YAŞANDI
İstanbul otel piyasası, ticari gayrimenkul sektörü içinde son
yıllarda öncelikli ve önemli bir yatırım alanı olarak öne çıkmıştı.
İstanbul hızla önemli bir küresel turizm destinasyonu haline ge-
lirken İstanbul’a gelen turist sayısı da artıyordu. Yine buna bağlı
olarak son yıllarda otel yatırımları, yabancı otel zincirlerinin giriş-
leri ve yeni oda-yatak arzları da devam etmiştir. Bununla birlik-
te 2014 ve 2015 yıllarında otel performanslarında büyüme dura-
ğanlaşmış ve düşüş yaşanmıştı.
2016 yılında ise yaşanan darbe girişimi ve büyük ölçekli terör
olayları turizm sektörünü çok olumsuz etkilemiştir. İstanbul da
en çok etkilenen şehirlerin başında gelmektedir. 2016 yılında tu-
rizm sektörü yeni yatırımlar ve büyümeden çok, mevcut varlıkla-
rın korunmasına ağırlık vermiştir.
İstanbul’a Gelen Turist Sayısı 2016 Yılında % 25,9
Geriledi
2016 yılında yaşanan gelişmeler İstanbul’a gelen turist sayı-
sında önemli bir düşüşe yol açmıştır. Kültür, tarih, eğlence-alışve-
riş, sağlık ve kongre turizmi ağırlıklı yapıya sahip İstanbul’da çok
sayıda etkinlik iptal edilmiştir. Buna bağlı olarak İstanbul’a gelen
turist sayısı 2016 yılında % 25,9 düşerek 12,41 milyondan 9,20
milyona inmiştir.
Arsa Fiyatları Yüksek Seviyelerini Koruyor
İstanbul’da yeni sanayi arsası üretiminin çok sınırlı olması ne-
deniyle mevcut endüstriyel arsa fiyatları yüksek seviyelerini ko-
rumaktadır. Dudullu-Alemdağ bölgesi 1.590 USD/m
2
arsa fiyatı
ile en yüksek sanayi arsası fiyatına sahip bölgedir. Ortalama birim
m
2
arsa satış fiyatları birçok bölgede 2015 yılı fiyatları ile benzer
kalırken bazı bölgelerde fiyat artışları yaşanmıştır. Avrupa yaka-
sında Hadımköy ve Beylikdüzü-Esenyurt-Haramidere bölgeleri ile
Asya Yakasında Tuzla bölgesinde özellikle Kuzey Marmara Oto-
yol Projesi ve bağlantı yolları üzerinde olmaları sebebiyle fiyat
artışı yaşanmıştır.
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI ALAN KİRALARI (AYLIK USD/M
2
)
8,0
7,0
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
Dudullu
Alemdağ
Samandıra
Tuzla
Silivri
Çatalca
Hadımköy
Beylikdüzü
Esenyurt
Haramidere
Gebze
Şekerpınar
Çayırova
Dilovası
Çerkezköy
Çorlu
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2016 İkinci Yarı
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2016 İkinci Yarı
2015
2016
6,30
7,00
5,75
6,45
7,00
5,85
4,55
4,20
4,60
4,50
6,05
5,70
6,15
5,80
6,00
5,80
5,45
5,25
3,60
2,65
3,45
2,50
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI SANAYİ ARSASI VE DEPO SATIŞ
FİYATLARI (USD/M
2
)
2015
2016
Dudullu
Alemdağ
Samandıra
Tuzla
Silivri
Çatalca
Hadımköy
Beylikdüzü
Esenyurt
Haramidere
Gebze
Şekerpınar
Çayırova
Dilovası
Çerkezköy
Çorlu
327
1.000
1.000
1.591
1.590
590
500
550
235
600
310
615
235
310
800
450
450
100
155
415
90
150
390
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
İSTANBUL'A GELEN TURİST SAYISI (MİLYON)
14
12
10
8
6
4
2
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2016
2015
2014
4,85
6,45
7,51
5,35
7,05
6,96
8,06
9,38
10,47
9,20
12,41
11,84
