Haberiniz Olmadan Eviniz Satılabilir

Kentsel dönüşümün hızlanması için yapılan düzenleme, süreci iyi takip etmeyenler için büyük kayıplara yol açıyor. Geçmiş yıllarda bir binada dönüşüm olacaksa, çoğunluk ile alınan karar ve teklif, dönüşüme hayır diyen maliklere noter aracılığı ile gönderilirdi. Yapılan değişiklikle noter aracılığı ile tebliğ şartı kaldırıldı. İşte tam da bu noktada yaşanan ihmaller son aylarda birçok kişinin evini kaybetmesine neden oldu.

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre; ‘nasıl olsa tebligat gelecek’ diye bekleyenlerin, yurtdışında, şehir dışında olduğu için süreci takip edemeyenlerin payları, yani evleri satıldı. Dönüşüm sürecinde telafisi zor mağduriyetler yaşandığını söyleyen gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ali Güvenç Kiraz sorunun nedenini ve alınacak önlemleri anlattı.

Neler değişti
“Kentsel dönüşüm yasasında yapılan yönetmelik değişikliğini birçok vatandaşımız bilmiyor ve bu durum onları evlerini kaybetme riski ile karşı karşıya bırakıyor” diyen Kiraz, değişiklikleri ve süreci şöyle anlattı:

“Yeni düzenlemeye göre, maliklerin resmi toplantı yapması şartı aranmaksızın yüzde 50.01 arsa payı çoğunluğu ile müteahhit seçme, projeye ve yapım şekline (kat karşılığı, hasılat paylaşımlı, karma model veya başka bir model kapsamında) karar verme hakları var.

Dönüşüm kararı alındı. İşte bu noktada alınan karar, karara katılmayanlara varsa elektronik tebligat adresleri üzerinden, yoksa da ‘noter vasıtasıyla veya muhtarlıkta 15 gün süre ile ilan edilmek suretiyle’ bildirilir. İşte buradaki ‘veya’ kelimesi birçok kişinin dikkatinden kaçıyor. Çünkü elektronik tebligat adresi olmayanlara karar noterle değil, çoğunlukla muhtarlıklara ilanla bildiriliyor.

Karar muhtarlıkta 15 gün askıda kalıyor, 15 gün de imzalaması için ek süre veriliyor. İşte bu 30 günlük sürenin sonunda imza atılmamışsa ev açık arttırma ile satışa çıkıyor. Muhalif üyenin ‘bana hiç tebligat gelmedi, muhtara tebliğ edildi’ itirazı açık arttırma satışında dikkate alınmıyor. Geçmişte ev sahibinin açık arttırma günü gelip imza atma şansı vardı, artık açık arttırmaya katılma şansı da yok. Sadece izleyici olarak yer alabilir. Burada önemli bir detay da şu; yasal sürede imza atmayan biri, eğer komşularının çoğunluğunun onayını alabilirse açık arttırma öncesi sözleşmeyi imzalayabilir. Burada iş komşunun insafına kalır.”

Haberin tamamına linkten ulaşılabilir.