66
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2015
Konut sektörü ise yıl içinde yaşanan belirsizlik ve dalgalan-
malara karşın beklentilerin üzerinde bir performans göstermiştir.
Yıllık konut satışları yeni bir rekora ulaşmıştır. Konut fiyatları ve
kiralarında ise makul artışlar yaşanmıştır. Konut arzı da talep ile
dengeli şekilde sürmektedir.
Dünya gayrimenkul sektöründe ise 2015, sınır ötesi satın al-
ma yatırımlarının küresel krizden sonra en yüksek gerçekleştiği
yıl olmuştur. Özellikle gelişmiş ülke varlıklarına yönelik bir yatı-
rım eğilimi oluşmuştur. Gelişen ülkelerdeki ekonomik yavaşlama
gayrimenkul sektöründeki büyümeyi de sınırlamıştır.
Yurtiçi müteahhitlik hizmetlerinde özellikle belgelendirme
sayısının önemli ölçüde arttığı görülmektedir. Yurtdışı müteahhit-
lik hizmetlerinde ise 2015 yılında yavaşlama yaşanmıştır. Önem-
li pazarlarda petrol fiyatlarındaki gerilemeye bağlı ekonomik ya-
vaşlama yeni projelerin ötelenmesine yol açmıştır. Türk firmaları
250 büyük uluslararası müteahhitlik firması içindeki payını ise ar-
tırmayı sürdürmüştür. Müşavirlik hizmetlerinde gelişme sürmek-
tedir. Özellikle yurtdışı iş tecrübesi 2015 yılında da artmıştır. Yapı
denetimi alanında ise yetkili denetim firması ve çalışanlarının sa-
yısı artıyor olmakla birlikte yapı denetim sistemindeki birçok so-
run 2015 yılında da devam etmiştir.
İnşaat sektörü ve inşaat malzemeleri sanayi birçok hizmet fa-
aliyetiyle birlikte ve işbirliği içinde bulunmaktadır. Finans sektö-
rüyle karşılıklı ilişkiler ve bağımlılık oldukça gelişmiştir. Gayrimen-
kul sektöründe gelişmeler inşaat sektörü ve inşaat malzemeleri
sanayinde doğrudan ve dolaylı olarak belirleyicidir. Yurtdışı ve
yurtiçi müteahhitlik hizmetleri, müşavirlik hizmetleri ve yapı de-
netimi de sektör ile iç içe faaliyet göstermektedir.
2015 yılında finans sektörüyle inşaat sektörü ve gayrimenkul
sektörü arasındaki yakın ilişki sürmüştür. Bununla birlikte 2015
yılında yaşanan siyasi ve ekonomik belirsizlikler finans kuruluşla-
rının kredi ve kaynak kullandırma iştahını sınırlamıştır. Bankacılık
sektörünün kullandırdığı kredilerde genişleme temkinli ve seçici
gerçekleşmiştir. Finansal kiralama sektöründen sağlanan kaynak-
ların ise yılın ilk yarı verilerine göre azaldığı görülmektedir.
Türkiye’de gayrimenkul sektöründe büyüme 2015 yılında yine
ortaya çıkan koşullar nedeniyle potansiyelinin altında kalmıştır.
İstanbul Avrupa’daki şehirler içindeki sıralamada yatırım ve getiri
beklentileri itibariyle yeniden yükselmiştir. Ancak fiili yatırım iş-
lemleri yine oldukça sınırlı kalmıştır.
Türkiye gayrimenkul sektöründe ticari gayrimenkuller içinde
ofisler 2015 yılında en hareketli alan olmuştur. Ofis yatırımları
sürmektedir. Ancak 2015 yılında boşluk oranları bir miktar artar-
ken, kiralar da gerilemiştir. Alışveriş merkezi yatırımları 2014 yı-
lında olduğu gibi ötelenmiştir. Otel yatırımları da sürerken otel-
lerin doluluk ve getiri performansı zayıflamıştır. Sanayi ve lojistik
alanlarda ise sınırlı bir gelişme yaşanmıştır.
