Basic HTML Version
45
2012 üoünFü oeyrek dönemine ait östanEul 2Iis 3azarı’ndaki $ sınıIı
Einaların on iki EölJedeki stok JraIiõi yukarıdaki JiEidir. 00.000
m
2
’den Eüyük stoka saKip EölJeler Eüyüklüklerine Jöre JraIik üze
rinde numaralandırılmıştır.
0ö$ >/eYent (tiler 0aslak =inFirlikuyu (sentepe *ayrettepe
%eşiktaş %almumFu@ toplam stokun 1’ini oluşturmaktadır.
0ö$ EölJesinde stok yıl Jenelinde sınırlı öloüde artmıştır.
Gayrimenkul
östanEul 2Iis 3azarı 2012 üoünFü oeyrek raporuna Jöre Taksim 1i
şantaşı EölJesinde Eoşluk oranı Eir önFeki yıla Jöre Jerileyerek $
sınıIı oIislerde % sınıIı oIislerde ise . ’e kadar Jerilemiştir.
/eYent’teki $ sınıIı Eoşluk oranı 2 seYiyesindedir. 2012 üoünFü
oeyrek döneminde 0aslak’ta yapılan kiralamalar EölJedeki Eoşluk
oranlarının Eir miktar düşmesine yol aomıştır. 0aslak’ta $ sınıIı
Einaların Eoşluk oranı
olmuştur. hmraniye %ölJesi talep ta
raIında FaziEesini korumaktadır. %ölJede inşaat Kalindeki oIisler
aõırlıkla tek kullanıFı iKtiyaFına Jöre planlanmıştır. %u nedenle kü
oük alanlı kullanıFılar oIis iKtiyaolarını karşılayaFak Eina Eulmakta
zorlanmaktadır. hmraniye’de $ sınıIı oIis Einalarının Eoşluk oranı
1 ’dir. +aYaalanı EölJesinde Jeroekleşen kiralamalara raõmen
stok artışı taleEin üzerindedir. 2012 üoünFü oeyrek döneminde Eöl
Jedeki $ sınıIı oIis Einası Eoşluk oranı 10 2 seYiyesindedir. 2Iis
stokunun oldukoa limitli olduõu %eşiktaş %almumFu’da $ sınıIı oIis
Einalarının Eoşluk oranı 2 2 seYiyesindedir.
Ofis Piyasası
2012 yılında tiFari Jayrimenkul sektöründe oIis piyasası en Ka
reketli alt pazar olmuştur. 2Iis iKtiyaFı Ye taleEi ile Eirlikte yeni
oIis arzları karşılanmakta Ye yeni kiralamalar emilim deYam
etmektedir. östanEul oIis piyasasında yeni arzlar deYam ederken
yeterli kiralama taleEinin oluşması ile Eirlikte Eoşluk oranları da
JöreFeli olarak düşük kalmayı sürdürmektedir. hoünFü oeyrekte
$ sınıIı oIis Eoşluk oranları 0ö$ EölJesinde 0 puan düşerken
0ö$ dışı $Yrupa Ye $sya EölJelerinde ook sınırlı artışlar Yardır.
% sınıIı oIislerde ise 0ö$ dışı $Yrupa EölJesindeki yüksek Eoşluk
oranları sürerken $sya EölJesinde emilimler ile Eoşluk oranları
düşmektedir. 2Iis kiralarında Jenel istikrar korunurken 0ö$ Eöl
Jesindeki % sınıIı oIis kiralarında üoünFü oeyrekte yukarı yönlü
kıpırdanma Jörülmektedir. $ sınıIı oIis kiraları ise 0ö$ EölJesin
de ortalamalarını korurken 0ö$ dışı $Yrupa EölJesi kiralarında
yıl Jenelinde Jerileme Jörülmüştür.
3ropin östanEul 2Iis 3azarı 2012 üoünFü oeyrek raporuna Jöre
0ö$ EölJesinde yer alan $ sınıIı oIislerdeki Eoşluk oranı 10
% sınıIı oIislerdeki Eoşluk oranı
oranında Jeroekleşmiştir.
0ö$ 'ışı $Yrupa’da $ sınıIı oIislerdeki Eoşluk oranı ’e inerek
son Eir yılın en düşük seYiyesine Jerilemiştir. 0ö$ EölJesinde oIis
iKtiyaFını karşılayamayan anFak mutlaka $Yrupa yakasında olmak
isteyen Iirmaların 0ö$ 'ışı $Yrupa’ya Jösterdiõi kiralama taleEi
Eu düşüşte etkili olmuştur. 0ö$ 'ışı $sya’da ise $ sınıIı oIislerde
Eoşluk oranı 1 olarak Jeroekleşmiştir.
İSTANBUL TOPLAM OFİS ALANI DAĞILIMI (2012/3. Çeyrek)
.aynak 3ropin
100.00
0.00
0.00
0.00
20.00
0.00
0ö$
0ö$ 'ışı $Yrupa
0ö$ 'ışı $sya
10
2
1
$ SınıIı
% SınıIı
GENEL BOŞLUK ORANLARI (2012/3. Çeyrek)
.aynak 3ropin 3roperty ,nYestment &onsultanFy
BÖLGELERE GÖRE BOŞLUK ORANLARI (2012/3. Çeyrek)
.aynak 3ropin
100 0
0 0
0 0
0 0
20 0
0 0
/eYent
(tiler
0aslak
=inFirlikuyu
(sentepe
*ayrettepe
%eşiktaş
%almumFu
Taksim1işantaş›
øişli )ulya 2tim
+aYaalan›
.ozyataõ›
$tunizade
.aYaF›k
hmraniye
$ SınıIı
% SınıIı
2
2 2
1
10
1
0
.
2.2
1 0
0
10 2
1
1
11
1
2
2
1
İSTANBUL OFİS BÖLGELERİ A SINIFI STOK KARŞILAŞTIRMASI
(2012/3. Çeyrek)
.aynak 3ropin
/eYent
(tiler
0aslak
=inFirlikuyu
(sentepe
*ayrettepe
%eşiktaş
%almumFu
Taksim
1işantaşı
øişli )ulya
2tim
+aYaalanı
.ozyataõı
$tunizade
.aYaFık
hmraniye
00.000
00.000
00.000
200.000
100.000
$ SınıIı Toplam Stok m
2
2
1
0ö$ 'ışı $sya
0ö$
1
0ö$ 'ışı $Yrupa
2