Basic HTML Version
46
Gayrimenkul
0ö$ 'ışı $Yrupa >Taksim 1işantaşı øişli )ulya 2tim +aYaalanı@
toplam stokun 2 ’ünü oluşturmaktadır. Yılın Jenelinde stokta
sınırlı öoüde artış yaşanmıştır.
0ö$ dışı $sya .ozyataõı $ltunizade .aYaFık hmraniye ola
rak tanımladıõımız dört oIis EölJesinin Eüyüklüõü toplam stokun
’ini oluşturmaktadır. Yıl Jenelinde stok artışı yaşanmıştır.
Endüstriyel Piyasa
-ones /anJ /asalle kurumunun *loEal 0arket 3erspeFtiYe 2012
hoünFü deyrek Ye &%R( kurumunun *loEal ,ndustrial 3reYieZ
2012 hoünFü deyrek raporlarına Jöre 2012 yılında yaşanan küresel
öloekteki ekonomik yaYaşlama sanayi Ye loMsitik alan taleEini de sı
nırlandırmaktadır. Sanayi Ye loMistik alan piyasasında aõırlık Jiderek
$sya 3asiIik pazarına kaymaktadır. din Ye oluşturduõu Kinterland en
yüksek Iaaliyetlerin oluştuõu EölJe Kaline Jelmiştir. din Ye $Yustral
ya EölJede Iaaliyetleri sürüklemektedir. -aponya SinJapur Ye +onJ
.onJ diõer EelirleyiFi pazarlardır. %u ülkelerde kiralar zirYe noktala
rına ulaşmış olup 2012 yılında duraõanlaşmıştır. .uzey $merika’da
$%'’de Iaaliyetler Jenel Eir toparlanma ioinde olmakla Eirlikte talep
Ye kiralar duraõan kalmaktadır. .anada Ye 0eksika’da işler daKa Ka
reketli Jeroekleşmiştir. %rezilya’da ekonomik yaYaşlamaya raõmen
sektörde Eüyüme Ye talep sürmüştür. $Yrupa Jenelinde ise sektör
zayıI Eir yılı daKa Jeride Eırakmıştır. 3erakende dış tiFaret Ye otomo
tiY sektöründeki daralmalar loMistik pazarını da olumsuz etkilemiştir.
2012 yılında dünya Jenelinde kiralar duraõan Eir seyir izlemiştir.
%u EölJelerde Eulunan IaErika Ye diõer endüstriyel tesislerin
0’i yaşlı Einalardan oluşmaktadır Ye uluslararası şirketler
aoısından oekiFi deõildir. %u nedenle Eirook Iirma endüstriyel
Einaları kendi Eaşlarına inşa etmeyi terFiK etmektedirler. Yaşlı
endüstriyel Einalar endüstriyel Iirmaların iKtiyaolarını karşıla
yamadıkları ioin Eir kısmı atıl durumdadır Ye arz Iazlası yarat
maktadır.
*Y2'(R’in ´Türkiye Ye 'ünya *ayrimenkul Sektör Raporuµna Jöre
östanEul loMistik piyasası 2012 yılını duraõan Jeoirmiştir. /oMistik
alan kiralarında 2011 yılında Jörülen sınırlı artış eõilimi 2012 yı
lında yerini yeniden duraõanlaşmaya Eırakmıştır. Yürürlüõe Jiren
yeni yatırım teşYiklerinde orJanize sanayi EölJelerine saõlanan
ilaYe destekler orJanize sanayi EölJelerindeki sanayi alanlarına
ilJi Ye taleEi arttırmaktadır. . EölJede yer alan 2S%’ler ile diõer
EölJelerdeki 2S%’lerde yer taleplerinde Jörülen artış satış Ye ki
ralama Iiyatlarını da yükseltmektedir. /oMistik alanlara ilişkin talep
Ye kiralarda ise JöreFeli duraõanlık sürmektedir. /oMistik Iaaliyet
lerini iKraFat desteklerken perakende Ye itKalatta Jörülen yaYaş
lama sınırlandırmaktadır.
Sıralama
Ülke Bölge
ToplamKullanım
Maaliyetleri
(2012/3. çeyrek)
(USD/yıl/ m
2
)
2011 2012
2
1 -aponya
Tokyo 0etropolü
2 0 2
1
2 önJiltere /ondra
210
SinJapur
SinJapur
1 2
1
ösYeo
StoFkKolm
1 2
din
+onJ .onJ
1 0
1
$Yustralya Sydney
1
2
$Yustralya %risEane
12 2
1
%rezilya Sao 3aulo
12 1
2
$Yustralya 3ertK
11
10
10 )ransa
3aris
11 0
0
2 Türkiye östanEul
0
DÜNYANIN EN PAHALI ENDÜSTRİYEL ALANLARI (2011-2012)
.aynak &%R(
2012 yılı ilk oeyreõinde sanayi Einaları Ye depolar ioin alınan yapı
ruKsatları
Ein m
2
olduktan sonra ikinFi oeyrekte 2.1 Ein m
2
ile son dönemlerin en yüksek seYiyesine ulaşmıştır. Yılın üoünFü
oeyrek döneminde de 1. 2 Ein m
2
sanayi Einaları Ye depolar ioin
yapı ruKsatı alınmıştır. 2012 yılının ilk dokuz ayında alınan yapı
ruKsatları Jeoen yılın aynı dönemine Jöre 1 artmıştır.
Perakende Piyasası
2012 yılında ekonomide uyJulanan soõutma politikaları KaneKalk
larının tüketim KarFamalarını önemli öloüde yaYaşlatmıştır. %una
Eaõlı olarak 2012 yılında perakende KarFamalar Ye perakende pa
zarında Eüyüme ook sınırlı Ye duraõan kalmıştır. 3erakende sektö
ründe yaşanan duraõanlık alışYeriş merkezleri $90 perIorman
sını Ye yatırımlarını da yaYaşlama şeklinde etkilemiştir.
TÜRKİYE'DE SANAYİ VE DEPO BİNALARI İÇİN ALINAN YAPI
RUHSATLARI (m
2
) (2011-2013)
.aynak Thö.
. 00
.000
. 00
.000
2. 00
2.000
1. 00
1.000
00
0
2011
2011
2011
2011
2012
2012
201
1. oeyrek
2. oeyrek
. oeyrek . oeyrek
1. oeyrek 2. oeyrek
. oeyrek
%inm
2
1.
2
1. 1
1.
2.1
1. 2
östanEul’daki en önemli endüstriyel EölJeler $Yrupa yakasında
+adımköy %eylikdüzü *üneşli YeniEosna ökitelli $yazaõa Ye
.emerEurJaz $sya yakasında ise 'udullu hmraniye Samandıra
.artal 3endik .urtköy Tuzla Ye *eEze olmayı sürdürmektedir.