Basic HTML Version
47
Gayrimenkul
2012 yılında perakende pazarında yaşanan yaYaşlama alışYeriş
merkezlerindeki kiralama taleEini de etkilemiştir. YaEanFı pera
kende markaların Türkiye’ye orta uzun Yadeli ilJileri oeroeYesin
de Jirişleri 2012 yılında da sürmüştür. Yerli perakende markaları
aoısından ise 2012 yılı daKa seoiFi Ye temkinli Eir Eüyüme yılı ol
muştur. 2012 yılında kiralama talepleri de daKa seoiFi olmuştur.
3erakende pazarında kiralarda yeniden Eir denJelenme yaşan
maktadır. 2010 Ye 2011 yıllarındaki Fanlanmanın ardından 2012
yılında yaşanan duraõanlık ile Eirlikte kira artışlarının da duraõan
laştıõı Jörülmektedir. 2012 yılı Eaşında 0 (8R olan EirinFil kira
rakamı yıl sonunda da aynı kalmıştır.
2012 yılında aoılan $90 sayısında da yaYaşlama yaşanmıştır. Yı
lın ilk yarısında 11 ikinFi yarısında ise yeni $90 aoılmıştır. Yıl
Jenelinde aoılan toplam 1 $90 ile 11.0 0 m
2
ilaYe kiralanaEilir
alan yaratılmıştır. Toplam aoılan $90 kiralanaEilir alanı 1 mil
yon m
2
’ye ulaşmıştır. $oılan $90’lerin önemli Eir Eölmü $nadolu
şeKirlerinde yer almaktadır.
2012 yılında ekonomideki yaYaşlamaya Ye özellikle perakende pa
zardaki duraõanlıõa Eaõlı olarak $90 yatırımlarının ötelendiõi Jö
rülmektedir. %ununla Eirlikte Kalen deYam etmekte olan Ye proMe
saIKasında olan ook sayıda $90 201 Ye izleyen yıllarda aoılaFak
tır. gnümüzdeki 2 yıl ioinde yaklaşık 1 milyon m
2
kiralanaEilir
alanın ekleneFeõi önJörülmektedir.
Saõ üstte yer alan taEloda Türkiye’de $90 kiralanaEilir alan Eü
yüklüõünde 1 ’dan Jünümüze yaşanan Jelişme Jösterilmekte
dir. Son Eeş yılda arz edilen kiralanaEilir alışYeriş merkezi alanın
da ook Fiddi Eir artış olurken 2012 yılında JöreFeli Eir yaYaşlama
yaşanmıştır.
Sıralama
Ülke
Bölge
Yıllık Kira
Artışı (%)
Kira
(USD/ay/m
2
)
2012
1
+onJ .onJ
+onJ .onJ
0
2
din
3ekin
2
önJiltere
/ondra
0
2 0
ösYiore
=üriK
0
22
)ransa
3aris
0 0
211
$%'
/as 9eJas
0
201
$Yustralya Sydney
1
-aponya
Tokyo
1
ötalya
0ilano
0 0
10
$lmanya
0üniK
0
0
0
Türkiye
östanEul
0
120
PERAKENDE MEKÂNLARININ HER ÜLKEDEKİ EN YÜKSEK KİRA
DEĞERLERİ VE DEĞİŞİMLERİ (2012)
.aynak &usKman :akeIield *loEal 3erspeFtiYe 2n SKoppinJ &enter ,ndustry 2012
*Y2'(R taraIından yayımlanan son istatistiklere Jöre Türkiye’de
toplam .1 2.
mï’lik kiralanaEilir alana saKip 1 adet alışYeriş
merkezi aoılmış Eulunmaktadır. %u alışYeriş merkezlerinden Ea
zılarının son yıllarda kapanmakta olduõu Yeya işleY deõiştirdikleri
de Jörülmektedir.
$Y' $lışYeriş YatırımFıları 'erneõi taraIından perakendeFilerin
elde ettiõi Firo Yerileri aoıklanmaktadır. 2010 yılında toplam Firo
tutarı 2 milyar T/ yaklaşık 1 milyar 8S' olurken 2011 yılı ioin
toplam Firo tutarı ise milyar T/ yaklaşık 22 milyar 8S' olarak
Jeroekleşmiştir. 2012 yılında ise toplam Fironunın 0 milyar T/’ye
yaklaşık 2 milyar 8S' ulaşması önJörülmektedir. $Y' Yerile
rine Jöre 2010 yılında Türkiye’deki alışYeriş merkezleri 1 1 milyar
ziyaretoi almıştır. 2011 yılında 1 milyar olan ziyaretoi sayısı 2012
yılında 1 milyar olarak taKmin edilmektedir.
Türkiye’nin en Eüyük iki şeKri $nkara Ye östanEul kişi Eaşına Erüt
kiralanaEilir alan aoısından tüm ülkede en yüksek orana saKip
tir. 1.000 kişi Eaşına 21 mï ile östanEul EirinFi sırada yer alırken
210 mï ile $nkara ikinFi sırada Jelmektedir.
2012 yılında $90 yatırımları üo Eüyük şeKir dışında da deYam
etmiştir. 2012 yılında östanEul’da özmir’de ise 1 $90 aoılmış
tır. $nkara’da yeni $90 aoılmamıştır. $nadolu şeKirlerinden
Samsun’da 2 $90 Eirden aoılmıştır. 0anisa’da ilk $90 aoılışı
Jeroekleşmiştir. *üneydoõu $nadolu’da 0ardin Ye Siirt’te Eirer
$90 aoılmıştır. .ütaKya .onya 'üzFe 0ersin Ye 0uõla %od
rum $90 aoılan diõer iller olmuşlardır. 2012 yılında deYam eden
$90 yatırımlarının yaklaşık 0 Ein m
2
kiralanaEilir alana saKip
olanı $nadolu kentlerinde Eulunmaktadır. 2012 yılındaki yaYaş
lamaya raõmen $90 yatırımları Türkiye Jenelinde yayılarak sür
mektedir.
Otel Piyasası
TÜRKİYE’DEKİ KONAKLAMA TESİSİ SAYISI
2tel pazarında piyasa koşulları özellikle östanEul lüks otel paza
rı ioin 2012 yılının Eaşından itiEaren iyileşmeye deYam etmiş Ye
.aynak *ayrimenkul Yatırım 2rtaklıõı 'erneõi
TÜRKİYE'DE AVM'LERİN GELİŞİMİ (Kiralanabilir Alan m
2
)
000000
000000
000000
000000
000000
000000
000000
2000000
1000000
0
1
1
1
1
2000
2001
2002
200
200
200
200
200
200
200
2010
2011
2012
.iralanaEilir $lanm
2