42
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2015
modeli bu özelliğiyle riskli alanlardaki dönüşümde yaşanan tı-
kanmaların da önünü açabilecektir. Gayrimenkul sertifikaları için
değerlemenin SPK lisanslı değerleme uzmanlarınca yapılması
önemli olacaktır. Böylece mülkün değeri standart kriterlerle be-
lirlenmiş olacaktır. Sertifika sahipleri isterse bu sertifikayı satabi-
lecek, isterse de yapılacak yeni projede ya da başka konut proje-
lerinde yer alabilecektir.
Türkiye Uluslararası Çalışma Örgütü'nün (ILO)
167 Sayılı İnşaat İşlerinde Güvenlik ve Sağlık
Sözleşmesi'ni Onayladı ve Yürürlüğe Koydu
Uluslararası Çalışma Örgütü'nün 1988 yılında kabul edip,
1991 yılında yürürlüğe giren 167 sayılı İnşaat İşlerinde Güvenlik
ve Sağlık Sözleşmesi Türkiye tarafından da onaylanmıştır. Resmî
Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren uluslararası sözleşme ile
inşaat sektörü çalışanlarına iş güvenliği ve uluslararası standart-
lar kazandırılması amaçlanmaktadır.
Sözleşme, "inşaat alanındaki herhangi bir işlem, faaliyet veya
nakliye dahil, alanın hazırlanmasından, projenin tamamlanmasına
kadar olan tüm inşaat işlerine, yeni bina yapımına, inşaat mühen-
disliğine, montaj ve sökme işlerine" uygulanacaktır. Sözleşmede,
inşaat işlerinin görüldüğü alanlar, inşaat işlerinde kullanılan araç,
malzemelerde güvenlik ve sağlık, üye ülkelerin hükümetlerince
konuya ilişkin önlemlerin alınması, işçi ve işverenlerin yükümlü-
lüklerine ilişkin hükümlere yer vermektedir.
Bu kapsamda uzun yıllardır taraf olmadığımız anlaşmanın in-
şaat sektörüyle ilgili maddelerinin imzalanarak yürürlüğe konul-
ması önemli bir gelişme olmuştur. Ancak sadece hukuki düzenle-
melerin varlığı yeterli olmayacaktır. Uygulama ve denetim önem
kazanacaktır.
İmar Planı Değişiklikleri Sonucunda Ortaya Çıkan
Değer Artışının Vergilenmesi Hedefleniyor
Yeni hükümetin 3 aylık eylem planları içinde imar değişikliğiy-
le ortaya çıkacak değer artışından kamunun pay almasını öngö-
ren düzenlemenin yapılması yer almaktadır. Düzenleme ile imar
planı değişiklikleri sonucunda ortaya çıkan değer artışının belli
bir oranının kamu payı olarak tahsil edilmesi hedeflenmektedir.
Yönetmeliğin yarattığı diğer bir fayda ise mevzuat karmaşasının
giderilmesi olmuştur.
Yeni Tip İmar Yönetmeliği Uygulaması 1 Ocak 2017
Tarihine Ertelendi
Yeni tip imar yönetmeliği değişikliği 1 yıl ertelenerek uygula-
ma tarihi 1 Ocak 2017’ye bırakılmıştır. Erteleme müteahhitler için
önemli emsal avantajı sağlamıştır. 1 yıl daha uzayan yönetmelik
inşaatçılara daha fazla emsal kullanım hakkı vermektedir. Yeni
yönetmelikte 0,25 emsal 0,20'ye çekilmiş olup, 0,05 puan em-
sal farkı oluşmaktadır. Uygulamanın ertelenmesi % 7’lik bir avan-
tajı sağlamış olmaktadır. Ancak 1 yıl ötelemeden sadece müraca-
atını yapmış ve belgesini almış müteahhitler yararlanabilecektir.
Nitekim daha fazla emsal sağlayan 1 yıllık ek süreden faydalan-
mak için Mayıs 2014 öncesi şirketlerin sözleşmelere başlamış ol-
ması gerekmektedir.
İnşaat Sektörü Çalışanlarında Mesleki Yeterlilik
Belgesi Zorunluluğu Başlıyor
5544 Sayılı Kanuna 23 Nisan 2015 tarihinde eklenen EK Mad-
de(1) gereğince inşaat sektörü tehlikeli ve çok tehlikeli işlerden
olup Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından standardı yayımlan-
mış olan tebliğde yer alan 40 meslekte Mesleki Yeterlilik Belge-
si alınması zorunlu hale gelmiştir.
25 Mayıs 2016’da uygulamaya girecek tebliğin kapsadığı mes-
lekler içinde inşaat sektörü ve inşaat malzemeleri sanayisiyle ilgi-
li olanlar şunlardır; ahşap kalıpçısı, alçı levha uygulayıcısı, alçı sıva
uygulayıcısı, alüminyum kaynakçısı, bacacı, betonarme demircisi,
betoncu, duvarcı, ısı yalıtımcısı, ısıtma ve doğalgaz iç tesisat ya-
pım personeli, inşaat boyacısı, iskele kurulum elemanı, seramik
karo kaplamacısı, ses yalıtımcısı, sıvacı, su yalıtımcısı, tünel kalıp-
çısı ve yangın yalıtımcısı. Belge ile sektörlerin nitelikli istihdam
sorununun çözülmesi hedeflenmektedir.
Mesleki Yeterlilik Belgesi olmayan kişileri çalıştıran işveren-
ler işçi başına 500 TL cezai işleme maruz kalacaklardır. Ayrıca
6111 sayılı kanunun geçici 10.Maddesi 31/12/2020 tarihine kadar
uzatılmış olup bu kanuna istinaden Mesleki Yeterlilik Belgesi sa-
hibi olanlardan; 8 yaşından büyük ve 29 yaşından küçük erkekler
ile 18 yaşından büyük kadınların 48 ay, 29 yaşından büyük erkek-
lerin 24 ay süreyle işveren primleri devlet tarafından karşılana-
caktır.
Gayrimenkul Sertifikaları Düzenlemeleri Yapılacak
Yeni hükümetin 1 yıllık eylem planları içinde gayrimenkul ser-
tifikalarının çıkarılmasına ilişkin düzenlemelerin yapılması hedefi
bulunmaktadır. Gayrimenkul sertifikaları 6306 sayılı Afet Yasa-
sı'nda yeri olmakla birlikte bugüne kadar uygulamaya geçeme-
miştir. Riskli alanda oturanlar sahip oldukları varlığı temsil ede-
cek gayrimenkul sertifikalarıyla hak kaybına uğramayacak ve
bunları istediği gibi likidite edebilecektir. Gayrimenkul Sertifikası
