44
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2015
Konut Talebi Sürerken Konut Arzı Yavaşlıyor
Konut sektörü, inşaat sektörü ve inşaat malzemeleri sanayi
için en önemli faaliyet alanı olmayı sürdürmektedir. Konut sektö-
rü faaliyetleri alınan yapı ruhsatları, yeni başlangıçlar, yapı izinleri
ve konut satışlarıyla ölçülmektedir.
Konut sektörünün bu temel göstergelerinde 2013 ve özellik-
le 2014 yılında önemli büyümeler oluşmuştur. Alınan yapı ruhsat
sayısı 2014 yılında 1 Milyonu aşarak rekor kırmıştır. Alınan yapı
izinleri de 764 Bin adet ile zirveye ulaşmıştır.
Konut sektörü 2015 yılına alınan bu yapı ruhsatlarının konut
başlangıçlarına dönüşeceği beklentisiyle girmiştir. Ancak 2015 yı-
lında yaşanan iki genel seçim ve onun ekonomide yarattığı bek-
le-gör dönemi konut sektöründe arz ve talep tarafında farklı eği-
limlerin ortaya çıkmasına neden olmuştur.
Konut sektöründe talep tarafını oluşturan konut satışları ye-
ni bir rekora ulaşmıştır. Buna karşın arz tarafını oluşturan alınan
yeni konut yapı ruhsatlarıyla yapı izinleri konut yatırımlarının ya-
vaşladığını göstermektedir. Konut satışlarının beklentilerin üze-
rinde gerçekleşmesi yeni konut arzını bu sene desteklememiştir.
Kentsel dönüşüm de 2015 yılında yavaşlamış ve konut sektö-
rüyle yeni başlangıçları daha sınırlı desteklemiştir. Kentsel dönü-
şüm büyük ölçüde birden çok parseli kapsayan nitelikli projeler
yerine daha çok tekil binaların yıkılması ve yenilenmesine bir ba-
kıma kentsel yenilenmeye dönüşmüştür.
Tüm bu gelişmelere bağlı olarak konut sektörünün arz tarafı
yavaşlarken talep tarafı hızlanmıştır.
TÜİK istatistiklerine göre, 2015 yılının ilk 9 ayında bir önceki
yılın aynı dönemine göre belediyeler tarafından yapı ruhsatı veri-
len yapıların yüzölçümünde % 24,8, bina sayısında % 20,6, daire
sayısında % 23,6, değerinde ise % 9,9 gerileme olmuştur
2015 yılının ilk 9 ayında yapı ruhsatına göre yapıların yüzöl-
çümü 132,13 Milyon m
2
iken bunun 97,96 Milyon m
2
’si (% 74,1)
konut, 34,17 Milyon m
2
’si (% 25,9) konut dışı binalar olarak ger-
çekleşmiştir.
2015 yılının dokuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre
belediyeler tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıla-
rın yüzölçümünde % 11,5, bina sayısında % 19,5, değerinde % 5,1
ve daire sayısında % 9,9 oranında gerileme olmuştur.
2015 yılının ilk 9 ayında Yapı Kullanma İzin Belgesi'ne göre
yapıların yüzölçümü 100,22 Milyon m
2
iken bunun 76,67 Milyon
m
2
’si (% 76,5) konut, 23,55 Milyon m
2
’si (% 23,5) konut dışı bina-
lar olarak gerçekleşmiştir.
YAPI RUHSATLARINA GÖRE KONUT İNŞAATLARI (2009 - 2015)
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu
YILLAR
BINA SAYISI
KONUT BIRIM SAYISI
(DAIRE)
KONUT BIRIM ARTIŞ
ORANI (ÖNCEKI YILA
GÖRE) (%)
YÜZÖLÇÜMÜ (M²)
ORTALAMA KONUT
BIRIM ALANI (M
2
)
DEĞER (MILYON TL)
2009
79.021
516.229
3,0 77.912.168 150,9 42.317
2010 121.038 906.527
75,6 140.738.525 155,3 81.883
2011
87.246 647.693 -28,6 93.459.859 144,3 61.549
2012
89.271
746.586 15,3 113.047.329 151,4 78.415
2013
99.371
810.784
8,6 125.620.018 154,9 91.528
2014
115.525 1.009.804 24,5 161.312.987 159,7 130.006
2014/
3 çeyrek 92.472 820.193 33,2 131.112.779 159,9 105.269
2015/
3 çeyrek 74.723 626.816 -23,6 97.961.862 156,3 83.583
YAPI KULLANMA İZİN BELGELERİNE GÖRE KONUT İNŞAATLARI
(2009 - 2015)
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu
YILLAR
BINA SAYISI
KONUT BIRIM SAYISI
(DAIRE)
KONUT BIRIM ARTIŞ
ORANI (ÖNCEKI YILA
GÖRE) (%)
YÜZÖLÇÜMÜ (M²)
ORTALAMA KONUT
BIRIM ALANI (M
2
)
DEĞER (MILYON TL)
2009
80.480 468.133
31,4 69.427.573 148,3 36.363
2010
70.273 427.878 -8,6 62.898.559 147,0 35.301
2011
85.481 554.459 29,6 80.457.217 145,1
51.567
2012
82.325 544.605
-1,8 78.280.170 143,7 52.743
2013
99.936 695.678 27,7 100.338.810 144,2 71.721
2014
103.531 763.910 9,8 113.469.455 148,5 90.644
2014/3
çeyrek
80.355 571.653
12,3 84.173.036 147,2 66.035
2015/3
çeyrek
66.349 514.604 -10,0 76.672.014 149,0 64.591
