Lütfen Tarayıcı Sürümünüzü Yükseltiniz.
 
BÖLÜM SPONSORU Egepen Egepen
İLİŞKİLİ HABERLER

Bu Elbise Bu Vücuda Uyar mı?

Artan Arsa Fiyatları TOKİ ile Rekabeti Zorlaştırıyor

Artan Arsa Fiyatları TOKİ ile Rekabeti Zorlaştırıyor

Referans Gazetesi/Selma ŞENOL
1


b>TOKİ konutlarında ortalama 500 YTL olan metrekare fiyatları, Kiptaş projelerinde 500 - 1.000 YTL arasında değişiyor. Özel şirketler ise, ancak arsa kendilerine ait olduğunda ya da uygun arsa bulduklarında bu fiyatlara konut üretebiliyor. Büyükşehirde konut üretmek isteyen şirketlerin, projenin yarısını arsa sahibine vermesi gerekiyor.

2006 yılının, orta ve dar gelirlilere yönelik emlak projelerinin ağırlık kazanacağı bir yıl olması bekleniyor, ama yüksek arsa maliyetleri ve toplu konuta elverişli arsa bulma sıkıntısı, inşaat şirketlerinin hevesini kırıyor. Çünkü büyük şehirlerde yüzde 40'dan başlayıp yüzde 70'e kadar çıkan kat karşılığı oranları yüzünden, inşaat şirketlerinin ürettiği konutların en az yarısını arsa sahibine arsa bedeli olarak vermesi gerekiyor. Bu nedenle Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın tablosunda 406 YTL olarak gösterilen birinci sınıf bir inşaatın metrekare maliyeti, neredeyse ikiye katlanıyor. Bu da inşaat şirketlerinin Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Kiptaş ile rekabet etmesini zorlaştırıyor.

Düşük gelir gruplarına konut üretmeyi misyon edinen TOKİ, elinde arsa bulunmasının avantajı ile konutların metrekaresini ortalama 500 YTL'ye satıyor. Hatta Ankara-Sincan'da 60 metrekare olarak üretilen dairelerin fiyatı 23-24 bin YTL, yani metrekaresi 400 YTL. Aynı kesime yönelik projeler üreten İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı Kiptaş'ın metrekare fiyatları da son projelerinde 500-1.000 YTL arasında.

Türkiye'de en az yüzde 40 dünyada ortalama yüzde 25
Türkiye İnşaat Müteahhitleri İşveren Sendikası Başkanı Nazım Aygün, dünyada standart olarak yüzde 25'lerde seyreden kat karşılığı oranlarının Türkiye'de şehir merkezine yaklaştıkça yüzde 70'e çıktığını, şehirden uzaklaştıkça yüzde 40'larda seyrettiğini söyledi. Aygün, "Konut yapımcıları arsa tedarik edemiyor ve yüksek bedellere katlanmak zorunda kalıyor. Bir tek TOKİ, dünya standartlarında maliyetlerle üretim yapabiliyor. TOKİ'nin kat karşılığı hasılat paylaşımı projelerinde oranlar yüzde 18-30 arasında değişiyor" dedi.

Aygün, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın 1. sınıf inşaatın metrekare maliyetinin 406 YTL olarak açıklandığını hatırlatarak, "Buna arsa sahibine ücretsiz verdiğiniz katın parasını eklerseniz, maliyet 812 YTL'ye çıkar" dedi. Aygün, arsa ofisini kapatan kamu yönetiminin, "TOKİ arsa üretsin, kendi binalarını yapsın" anlayışına yönelerek hata yaptığını savundu.

Bu şartlara rağmen özel şirketler arasında metrekaresi 600 ile bin YTL arasında satış yapanlar da yok değil. Ancak bu projeler ya şehir merkezinden uzak, İstanbul'da Kurtköy, Çekmeköy, Esenyurt gibi yeni değerlenmekte olan bölgelerdeler, ya da inşaat şirketinin daha önce var olan arsasını konut olarak değerlendirmesi şeklinde karşımıza çıkıyor.

"Korubahçe'de arsa bize ait"
Pam İnşaat, Esenyurt'ta 125 metrekare büyüklüğünde 748 konut üretiyor. 2007 sonunda teslim edilecek olan Korubahçe Konutları'nda fiyat aralığı 100-149 bin YTL seviyesinde. Yani metrekare fiyatı 800 YTL. Şirket ortağı Harun Tekmilikyan çok önceden aldıkları arsayı bu proje için kullandıklarını söylerken, "Biz toplu konutçu değiliz, başka proje yapmayı şimdilik düşünmüyoruz" dedi.

Tuzla'da Kardelen Evleri'ni üreten Sarıoğlu Ekşioğlu İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Talip Ekşi ise, projelerinde kat karşılığı oranının yüzde 45 olduğunu ifade ederek, "Eğer arsa sahibine daha düşük kat vermemiz mümkün olsa, tabii ki maliyetimiz daha da aşağıda olurdu. Arsa fiyatı düşmedikçe bizim düşük fiyatlı konut üretmemiz zor" dedi. Toplam 80 konutun yer aldığı Kardelen Evleri'nde 75 metrekare dairelerin fiyatı 65 bin, 106-115 metrekare dairelerin fiyatı 95 bin YTL.

Ferahevler Sitesi'ni üreten Ekşioğlu-Tüylüoğlu İnşaat yöneticisi Hakan Ekşioğlu, iş yaptıkları çevrelerde kat karşılığı oranlarının yüzde 50'lerde seyrettiğini söyledi. Hatta bazı yerlerde bu oranların bile üzerine çıkıldığını ifade eden Ekşioğlu, "Erenköy'de yüzde 65 kat karşılığı oranı ile arsa bulsam hemen projeye başlarım" dedi. Tuzla'da 61 daire üzerine başlanan Ferahevler Sitesi'nde 120 metrekare dairelerin satış fiyatı 150 bin YTL olarak belirlenmiş.

Kent Yapı'nın Kocaeli'nin Alikahya ilçesinde yaptığı RiveRia Evlerinin metrekare satış fiyatı 962 YTL ile uygun projelere arasında yer alıyor ama ReMax Gayrimenkul Site Brokerı Serhat İnaltay, fiyatın uygunluğunu coğrafi yere bağlıyor. "Aynı proje bu özellikleri ile İstanbul'da olsaydı fiyatı en az dörde katlanırdı ama Kocaeli'nde arsa fiyatları da daire fiyatları da o kadar yüksek değil" dedi. Kasım 2005'de yapımına başlanan projede 135 metrekarelik daireler 130 bin YTL'den satılıyor. Peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanıyor.

http://www.yapi.com.tr/haberler/artan-arsa-fiyatlari-toki-ile-rekabeti-zorlastiriyor_40716.html

Read Comment Section
1 Yorum Yorum Yaz
  • Büyükşehir Belediyesinin yerel belediyelerden arsaları dosyalarıyla toparlayıp m2'sini 150 YTL'den 1000 YTL'ye çıkarmasını bir türlü anlamıyorum. Belediyelere gönderilen imar kanunlarına şaşıp kalıyorum, her gün vatandaşın işi zorlaştırılıyor. Belediyelere karşı her ilçede müteahhitleri koruma dernekleri oluşturulsun. YANITLA
1 yorumdan 1 tanesi gösteriliyor. 
Yorumunuzu ekleyin
Gönder

Yorumum onaylandığında e-posta ile bildir.

E-posta adresimle bültenlere abone olmak istiyorum

REKLAM VERİN

Haber gönderin Hemen haber gönderin

Sosyal Medyada Yapi.com.tr:

Abone Ol Yapı sektöründeki tüm gelişmelerden en önce siz haberdar olmak isterseniz e-bültenimize abone olun.
Bülten arşivine erişmek için tıklayın

REKLAM VERİN

Ajanda
TAMAMI » Bugünkü Etkinlikler BUGÜN:
Herhangi bir etkinlik mevcut değil!