|
Dünyada faizlerin gerilemesi ile birlikte, yatırım
enstrümanları getirisinin azalması, yüksek kira getirisi elde etmek isteyen
Avrupalı yatırımcıyı İstanbul'da ofis ve ticari bina (alışveriş merkezi, plaza)
avına çıkardı. Yabancılar, İstanbul'daki ofis kiralarının yüksek getirisi,
yatırımın en fazla 12 yıl içinde kendini amorti etmesi ve Türkiye pazarını
merkez olarak konumlandıran firmaların ofis ihtiyacının artması gibi nedenlerle,
İstanbul'da ofis kapma yarışına girdi. Türk yatırımcı ise kriz nedeniyle
fiyatların düşeceği beklentisiyle şimdilik bu alanda yatırıma soğuk
bakıyor.
Piyasanın özellikle Avrupalı alıcının iştahını kabarttığını belirten
Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, "Çünkü bu tür ticari
bina ve ofisler kira gelirleri ile en fazla 12 yıl içinde kendilerini amorti
ediyor. Bu durum yatırımcıyı cezbediyor" dedi. Soner'e göre, 2010 Avrupa Kültür
Başkenti Projesi de İstanbul'u pazarda cazip kılan diğer bir
etken.
Avrupalı bereketi
Artık sadece köklü ve büyük çaplı firmaların değil, küçük şirketlerin de
belirli standartları olan plaza ve iş merkezlerinde faaliyet göstermek
istediğini kaydeden Soner, "İstanbul şimdiye kadar hiç bu kadar yoğun
arayışların yaşandığı bir metropol olmamıştı. Kimi otel yapmak için ticari bina
istiyor, kimi kiracılık ya da yatırımlık ticari mülk almanın peşinde, kimi de
hastane binası olabilecek nitelikte yapı ya da inşasına uygun arsa arıyor" diye
konuştu. Çok sayıda yerli-yabancı grubun ve fonun da büyük alışveriş merkezi
inşa etmek için uygun yer aradığını belirten Soner, mevcut alışveriş
merkezlerinin peşine düşerek, satılık olmadığı halde çeşitli spekülasyonlarla
satılık olduğuna dair söylentiler yayan ve verdikleri ısrarlı tekliflerle
satılık hale getiren potansiyel alıcıların da bulunduğunu vurguladı.
Soner, alışveriş merkezlerinin bu kadar ilgi çekmesinde, satış fiyatlarının
ortalama 10-12 yıllık kira karşılığı bedele denk gelmesi, yani döviz bazında
ortalama ayda yüzde 0.8 getiri elde edilmesinin yattığını kaydetti. Kimseye
sormadan seri bir şekilde mülk satın alanların da oldukça arttığına dikkat çeken
Soner, "Bu konuda inanılmaz fiyatlar ortaya çıktı. Özellikle satın alan kişi
kullanıma yönelik alıyorsa, 20 yıllık kira değerinde fiyatlara bile razı
gelinmeye başlandı" dedi.
Türkler beklemede
Ofis piyasasında Avrupalı alıcıların kaynağına dikkat çeken Eskidji Yönetim
Kurulu Başkanı Masis Dikran ise, yabancı yatırımcının parasını
ülkesinde düşük faizli kredi ile bankaya koymaktansa, Türkiye'de ofis piyasasına
yatırım yaparak değerlendirmeyi tercih ettiğini belirtti. Ofis piyasasını en iyi
Avrupalı yatırımcının değerlendirdiğini anlatan Dikran, "İstanbul'daki ofis
piyasası Avrupalı için çok iyi bir yatırım aracı. Bir ofis bugün en fazla 12 yıl
içinde kira parasıyla borcunu ödüyor. Yabancıların gerçek alıcı oldukları
piyasada Türk yatırımcılar ise fiyatlar aşağı düşer beklentisi içine girdi. Türk
yatırımcı piyasayı geziyor, ancak nasıl olsa fiyatlar düşecek, 15 liralık yeri
10 liraya alırım diye beklemeye giriyor. Ancak fiyatların düşmesini
beklemiyoruz" dedi.
Alkaş Danışmanlık'ın sahibi Avi Alkaş da, özellikle
İstanbul'u bölgesel merkez haline getirmek isteyen Avrupalı firmaların talebinin
devam ettiğini söyledi. Alkaş, "Talep çok canlı ve bu süreç bir süre daha devam
edecek. Yatırım amaçlı taleplerin nedeni asıl olarak kira fiyatlarının uygun
olmasından kaynaklanıyor" diye konuştu. Piyasada genellikle villa tarzı
binaların ofise dönüştürülmesinin söz konusu olduğunu kaydeden Alkaş, A tipi
ofise ihtiyaç olduğunu vurguladı.
|
