|
İstanbul’da Basın Ekspres Yolu ile Mahmutbey Köprüsü arasında kalan
bölüm, Merkezi İş Alanı (MİA) bölgesi ilan edildikten sonra adeta uçuşa
geçti.
Ekonomist Dergisi'nden Okhan Şentürk'ün haberine
göre, ticari gayrimenkul açısından çok gelişen bölge için ‘Yeni
bir Maslak doğuyor’ tanımlaması yapılıyor. MİA bölgesinde Türkiye’nin
önde gelen büyük grupları dışında birçok tanınmış işadamının da zamanın da arsa
topladığı anlaşılıyor.
Çok değil daha 15 yıl önce çimenlik olan bir
yerden söz ediyoruz. Daha yeni hizmete giren TEM’in hemen yanı başındaydı.
Şehrin plancıları, 1995'te bölgenin turizm ve medya açısından
değerlendirilmesini öngördü. Böylece altyapısı buna göre inşa edildi. Bölge
geniş, parseller büyüktü. Fabrika inşa etmeye de alışveriş merkezine de uygundu.
Zamanla boş arsalar, ofis ve fabrika binaları ile dolmaya başladı ve
burada hızla binalar yükseldi. Neticede, bugün bölgede artık üzerine bina kurmak
için neredeyse satın alınabilecek bir arsa kalmadı. Boş olan yerlerin hepsi
için, mülk sahiplerinin projeleri var; kimse arsasını satmayı düşünmüyor.
Belki tahmin ettiniz; İstanbul'un en önemli iş merkezlerinden biri
haline gelen Atatürk Havalimanı’nı TEM’e bağlayan Basın Ekspres Yolu, özellikle
de Mahmutbey köyü ve çevresinden söz ediyoruz…
Son yıllarda çehresini
yenilemeye de başlayan ve ticari gayrimenkul açısından çok gelişen bölge için
‘Yeni bir Maslak doğuyor’ tanımlaması yapılıyor. Basın Ekspres Yolu ve
çevresinin en büyük avantajı, hiç kuşkusuz havaalanına yakınlığı ve ana yolların
arasında yer alması.
2004 yılı öncesindeki imar planlarında imalat ve
satış mağazalarının kurulması öngörülen yolun her iki tarafında şimdilerde otel,
alışveriş merkezi (AVM) ve rezidans projeleri yükseliyor. Basın Ekspres Yolu ile
Mahmutbey Köprüsü arasında kalan bölüm ise Merkezi İş Alanı
(MİA) bölgesi ilan edildi. Bu bölgede de şimdilerde çok katlı modern
plazalar yükseliyor.
Satılık arsa kalmadı
MİA
bölgesi, bugün arsa metrekare fiyatlarında en yüksek değeri olan ana arteri
konumuna geldi. Bölgedeki gayrimenkul piyasası son dönemde oldukça hareketli.
MİA bölgesinde birkaç yıl öncesine kadar metrekaresi bin dolardan satılan
arsalara bugün bin 200 ila 2 bin dolar arasında bir fiyat isteniyor. Bölge,
birçok büyük şirket tarafından büyüteç altına alınmış durumda. Birçok şirketin
bölgedeki plazalarda yer aradığı belirtiliyor.
MİA bölgesi, yaklaşık 600
bin metrekarelik bir alan üzerinde yer alıyor. Bölgede bin ila 6 bin metrekare
arasında yaklaşık 120 arsa yer alıyor. Bu arsaların 20-30’unda imar problemi
olduğuna işaret eden, Re/Max Arasta Gayrimenkul Danışmanlık AŞ Genel
Müdürü Fuat Menteşeli, bölgede satışta beş-altı parselin olduğunu,
bunların dışında arsa olmadığını vurguluyor.
Kimlerin arsası
var?
MİA bölgesinde Türkiye’nin önde gelen büyük grupları
dışında birçok tanınmış işadamının arsası da yer alıyor. Bu isimlerin
başında da Haznedar Refrakter’in sahibi olan Yalım ve Zekai Erez
kardeşler geliyor.
Erezler’in bölgede 3 bin 200 metrekare
büyüklüğünde bir arsası bulunuyor. Erez Ailesi’nin dışında genel merkezini 2008
yılında bölgeye taşıyan Altınbaş Holding’in de yaklaşık 17 bin metre
büyüklüğünde arsası buluyor. Bölgede arsa yatırımı yapan bir diğer ünlü isim ise
Kütahya ve Güral Porselen’in sahibi Güral Ailesi.
Gürallar’ın bölgede 2
bin 500 metrekare büyüklüğünde bir arsası bulunuyor. Yine bölgeye ilgi duyan
Polat İnşaat’ın ise burada 6 bin metrekare büyüklüğünde bir
arsası var. Polat İnşaat önümüzdeki dönemde bu arsa üzerinde bir otel yatırımı
planlıyor.
Arsa toplayan isimler
Bölgedeki
emlakçılar, satılık arsaların neredeyse bir elin parmağını geçmediği MİA
bölgesinde, son birkaç yıldır arsa toplayanların da olduğunu ifade ediyor. Bu
isimlerin başında Anavatan Partisi (ANAP) eski genel başkanlarından
Erkan Mumcu’nun kardeşi Mustafa Mumcu’nun geldiği öne
sürülüyor. Mustafa Mumcu’nun ortağı ile birlikte bölgede 5 bin 599 metrekare
arsa satın aldığı öne sürülüyor.
Yine bölgede arsa toplayan bir diğer isimin ise Fenerbahçe
Spor Kulübü eski yöneticilerinden olan Dinamik Yapı Yönetim Kurulu
Başkanı Vefa Küçük olduğu söyleniyor. Bölgedeki emlakçıların iddiasına
göre Küçük, son dönemde buradan yaklaşık 3 bin metrekare büyüklüğünde arazi
toplamış.
Bölge
otel yatırımcısını da cezbediyor
Havaalanına ve fuar
merkezlerine yakınlığı nedeniyle alışveriş merkezlerinin ve ünlü mağazaların
rağbet ettiği MİA bölgesinde otel yatırımı için de birçok şirket harekete geçmiş
durumda.
Bölgenin ilk otel yatırımı, Denk Turizm'in
hayata geçirdiği Holiday Inn Airport North oldu. Basın Ekspres
Yolu’nun TEM’ile birleştiği noktada yer alan bu otel, 2008 yılında hizmete
açıldı. 20 milyon Euro’ya mal olan Holliday Inn Airport-Nort, 327 yatak
kapasitesine sahip. Bölgede şu anda beş yıldızlı iki otelin yapımı devam
ediyor. Bunlardan birisi Scooter ayakkabı markasının sahibi Macro
Ayakkabı’nın gerçekleştirdiği 'Quantum International'
isimli otel. 5 bin metrekare alan üzerine inşa edilmekte olan otel, 5 yıldızlı
olacak. 280 odalı ve 560 yatak kapasitesine sahip otelin, 25-30 milyon dolara
mal olacağı ve 2012 yılında faaliyete geçeceği belirtiliyor.
Yine MİA
bölgesinde bir diğer beş yıldızlı otel projesini ise
İstanbul Toptancılar Çarşısı (İSTOÇ) yönetimi gerçekleştiriyor.
TEM otoyolunun kenarında İSTOÇ Çarşısı’nın yanında gerçekleştirilen projenin adı
İSTOÇ Saray. 38 kattan oluşacak 80 milyon dolara mal olması planlanan İSTOÇ
Saray projesinin içerisinde beş yıldızlı bir otel yer
alacak.
İkitelli’ye Ziggurat Kulesi geliyor
MİA
bölgesinde otel yatırımı planlayan gruplardan birisi ide Bodrum'da
Gardens of Babylon projesine imza atan Çakırlar
Şirketler Grubu. Çakırlar Şirketler Grubu, bölgede Babil'in Asma
Bahçeleri'ndeki Ziggurat Kulesi’nden esinlenerek, bir otel ve rezidans projesi
planlıyor. 20 dönümlük arazi üzerinde yaklaşık 60 milyon dolara mal olması
beklenen projeye bu yılın sonunda başlanması planlanıyor.
Projeyi
gerçekleştirecekleri arsanın ortakları Selim Tekdirlik’e ait olduğunu belirten
Çakırlar Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Recai Çakır,
proje hakkında şu bilgileri verdi:
“Projeyi gerçekleştireceğimiz
arazi, Basın Ekspres Yolu’nun parelinde 212 İstanbul AVM’nin sırasında yer
alıyor. Bu arazi üzerinde 70 bin metrekare inşaat yapabilme izni yer alıyor.
Bununla birlikte Bağcılar Belediyesi bu hatta 17 kat izni verirken, Ağaoğlu’nun
rezidans projesine ise 36 kat imar izni veriyor. İşte bu prosedürleri çözersek,
inşaata sanırım bu yılın sonunda başlarız.”
|
