|
Mevduatta tek haneli faiz uygulayan bankalar sonunda
kredi faizini de indirmeye başladı. 24 ay vade için aylık faiz yüzde 0.82'ye
kadar indi. Ancak faiz kadar dosya masraflarının da önemli bir maliyet olduğu
unutulmamalı
En düşük faiz
% 0.82
Vade 24 ayla sınırlı olsa da bugün için açıklanan en düşük konut
kredisi faizi.
Kredi kullananlar
770 bin kişi
Türkiye'de konut kredisi kullanan ve bankalarda halen kredi
borcu ödeyen kişi sayısı Mart 2009 itibariyle 770 bin 87.
Kullanımdaki düşüş
-% 48.0
Mart 2009 itibariyle son 1 yılda konut kredisi kullananların
sayısı % 48 azaldı. Bu yılın ilk 3 ayında 41 bin kişi kredi aldı.
Kredi miktarı
38.7 milyar TL
Merkez Bankası verilerinden alınan bilgilere göre 7 Ağustos
itibariyle bankaların kullandırdığı konut kredisi miktarı 38.7 milyar liraya
ulaştı.
Mevduat ve tahvilde faizlerin tek haneye düşmesinin ardından merakla bireysel
kredi faizlerindeki düşüş nihayet gerçekleşmeye başladı. Bankalar önceki geceden
itibaren birer ikişer konut kredisinde aylık faizleri yüzde 1'in altına çekmeye
başladı. Uzun vadeli faiz ve takibe düşme oranlarını dikkate alan bankalar vade
uzadıkça oranı yüzde 1.2'lere çıkarmasına karşın 24 aylık vadede dün faiz oranı
aylık bazda yüzde 0.81'e kadar çekti.
İş Bankası % 0.82
Bankalardan beklenen faiz indirimleri gelmeye başladı. Önceki gün Akbank ve
Garanti Bankası konut kredisinde faiz oranlarını yüzde 1'in altına çektiğini
açıkladı. Akbank, 24 aya kadar olan vadeler için faizi yüzde 0.99, Garanti
Bankası ise yüzde 0.96 olarak belirledi. Bu açıklamanın ardından yeni indirimler
de peşpeşe gelmeye başladı. İş Bankası 24 ay vadede oranı yüzde 0.82'ye kadar
çekerek yarışta agresif olacağının sinyalini verdi. Anadolu Bank da oranlarında
revizyona gitti ve faizini 24 ay vade için yüzde 0.99'a çekti.
Faiz vade ile artışta
Bankaların internet sitelerinden aldığımız ve gazetemize ulaştırılan
bilgilere göre hazırlanan tabloya göre faiz oranları 60 aylık vadede yüzde
1.14'lere kadar gerilerken 10 yıllık vadede yüzde 1.15'li seviyelere kadar
çekildi. Uzmanlar, vade uzadıkça faizin yükselmesinin nedenini uzun vade riski
ve takipteki kredi oranının artıştan kaynaklandığını belirtiyor.
Görüşler
Akbank Bireysel Bankacılık GMY Galip Tözge: Konut alımı için fırsat
dönemi
Düşük faiz ortamının, piyasalardaki güven artışı ile birleşmesi sonucunda
faizde büyük indirim yaptık. Öngörümüz faiz bir süre yatay devam edeceği...
Konut fiyatları bu faiz düşüşü ile hemen artmayacaktır. Düşük faiz ortamının
sürmesi ve ekonominin canlanması ile konut fiyatları tekrar artışa geçebilir.
Yani, şu anda konut alımı için fırsat zamanı diyebiliriz.
Anadolubank GMY Recep Atakan: Konut fiyatı dipte
Merkez Bankasının 2010'da tek haneli faize devam edeceğine ilişkin
açıklamalarının ardından trend değişti. Faizde gevşeme devam edebilir. Geçmişte
faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının yükselişe girdiğini görüyorduk. Bu
dönemde konut fiyatları dip noktada. Bu fırsat olarak değerlendirilebilir.
Halkbank Konut Kredileri Müdürü Leal Yılmaz: Masraflara da dikkat
edilmeli
Tüketiciler kredi gelir-gider dengelerini dikkate alarak, kredi şartlarını
detaylı olarak araştırmadan bir borç yükü altına girmemeli. Kredi faiz
oranlarının yanı sıra ödenecek tüm kredi masrafı, dosya masrafı ve benzeri
komisyonlar da dikkate alınarak kredi maliyetine karar verilmelidir.
Dosya masrafı ve sigorta giderleri unutulmamalı
Konut kredisi kullanmak isteyenler için faiz tek başına gösterge değil. Dosya
masrafı, hayat sigortası ve ekpertiz gibi diğer masraflar faiz oranlarını tek
gösterge olmaktan çıkarıyor. Bu nedenle faiz karşılaştırması yapılırken aynı
zamanda bankaların diğer masraflar kalemlerinin de hesaba katılması gerekiyor.
Örneğin Akbank, 100 bin TL'lik bir kredi kullanan bir tüketiciden bin lira dosya
masrafı, 525 lira ekspertiz ücreti ve 170 lira yıllık konut, 820 lira da kredi
hayat sigortası (yıllık kredi tutarının binde 8.2'si) alıyor. Anadolu Bank ise
dosya masrafı olarak 2 bin 950, sigorta olarak da 24 ay vadede 208, 60 ay vadede
520 lira talep ediyor. Masraf, Garanti'de 2 bin 350 liraya ek olarak yüze 2
komisyon olarak belirlenmiş. 650 lira ekspertiz ücreti alan banka 100 bin lira
için ortalama 5 bin liralık bir toplam masraf çıkarıyor.
|
