Lütfen Tarayıcı Sürümünüzü Yükseltiniz.
 
BÖLÜM SPONSORU Egepen Egepen

Konut Yapımcıları Pazarlama Atağında

Son iki hafta pazar günleri Hürriyet gazetesi 48 sayfa olarak yayımlandı. İki haftadır pazar günleri gazetenin 21 sayfasında, değişik büyüklükte 20 konut yapımcısının ilanı vardı. Konut yapımcılarının bugüne kadar bir gazetede bu kadar yoğun pazarlama ilanı yayımlattıkları görmemiştim.

Milliyet Gazetesi
Konut Yapımcıları Pazarlama Atağında

Son iki hafta pazar günleri Hürriyet gazetesi 48 sayfa olarak yayımlandı. İki haftadır pazar günleri gazetenin 21 sayfasında, değişik büyüklükte 20 konut yapımcısının ilanı vardı. Konut yapımcılarının bugüne kadar bir gazetede bu kadar yoğun pazarlama ilanı yayımlattıkları görmemiştim.

Bu yoğun ilan kampanyalarını acaba nasıl yorumlamak gerekir? Konut talebi tekrar uyanmaya başladığı için mi konut yapımcıları bu kadar ilan yayımlıyor? Yoksa durgunluk devam ettiğinden, konut yapımcıları talebi uyarmak, satışlara hareket getirmek için mi yoğun bir ilan kampanyası başlattılar?

Yayımlanan 20 ilanın bazılarında satış fiyatları açıklanmıştı. Tabii olarak, satışa çıkarılan konutun bulunduğu semte, inşaat kalitesine göre metrekare başı satış fiyatları değişiyor ama, genelde metrekare başına fiyatların 2 bin TL dolayında dolaştığı anlaşılıyor. İnşaat maliyetlerini bilenler, arsa fiyatı da dikkate alındığında metrekare başına 1000 TL ile 2 000 TL arasındaki satış fiyatlarının makul fiyatlar olduğunu söylüyor.

Önceki hafta İstanbul Fulya’da eski Beşiktaş Spor Tesisleri arsasında lüks konutlar inşa eden Aşcıoğlu inşaatın sahibi, normalde metrekaresini 8-10 bin dolara satabilecekleri lüks konutlarda kriz nedeniyle fiyatları geri çekmek zorunda kaldıklarını açıklamıştı.

Stokta çok konut var

Hürriyet’te yayımlanan ilanlardan birinde Taşyapı İnşaat’ın Ataköy’deki binalarda 109 m2 konutu 679 bin TL’ye satışa çıkardığı görülüyordu. Demek ki metrekare başı 6.230 TL’lik bir fiyat söz konusu. Diğer ilanlarda Dumankaya İnşaat Pendik’te 107 m2’lik konutu 130 bin TL’ye, Albayrak İnşaat Halkalı’da 135 m2’lik konutu 234 bin TL’ye, Sinpaş İnşaat Samandra’da 209 m2’lik konutu 552 bin TL’ye, Regnum İnşaat Esenyurt’ta 99 m2 konutu 192 bin TL’ye, Kiler İnşaat Beylikdüzü’nde 111 m2 konutu 163 bin TL’ye satışta çıkardığını duyuruyordu.

Fiyat açıklamayan konut yapımcılarının ilanlarında dikkati çeken, peşinatsız veya az peşinatla faizsiz ve uzun vadeli konut satış vaatleriydi.

Sıfır faiz, uzun vade

Yüzde 1 peşin ödeme sonrası tapu veren, kalan parayı 120 ayda taksitle alacaklarını ilan eden konut yapımcılarının yanında, peşinatsız tapu ve sıfır faizle, 120 ay vade veren konut yapımcıları da vardı. Konut yapımcılarının içinde nakit sıkışıklığı sorunu olanların satış fiyatlarını aşağıya çekmeleri normaldir. Ancak bu nakit sıkışıklığında peşinatsız veya çok düşük peşinat karşılığı 120 ay (10 yıl) vadeyle konut yaparak satanların nasıl ayakta kalacaklarını anlamak mümkün değildir.

Bu tablo konut pazarında normal olmayan bir durumun sürdüğünü ortaya koyuyor. Bitmiş, tapusu alınabilen ve içine girilebilen konutlardan ucuz fiyat veya sıfır faiz ve uzun vadeyle satın alacaklar belki bu normal olmayan durumdan yararlanacak şanslı kişiler olacak. Ama bu satış şartları çok sayıda konut yapımcısını zora sokacak. Bitmemiş veya yeni başlayan konutların tamamlanması tehlikeye girecek.

Daha da önemlisi, konut yapımında ihtisaslaşan, kadrolaşan ciddi firmaların bazıları piyasadan çekilmek zorunda kalacak. Halbuki gelecekte de konut sektöründeki talep devam edecek. Uyanacak ve devam edecek talebi karşılamak için ihtisaslaşan, deneyim kazanan, güçlü ve ciddi konut yapımcılarına ihtiyacımız var.

http://www.yapi.com.tr/haberler/konut-yapimcilari-pazarlama-ataginda_68466.html

Read Comment Section
İlk Yorumu Siz Yapın
Gönder

Yorumum onaylandığında e-posta ile bildir.

E-posta adresimle bültenlere abone olmak istiyorum

REKLAM VERİN

Haber gönderin Hemen haber gönderin

Sosyal Medyada Yapi.com.tr:

Abone Ol Yapı sektöründeki tüm gelişmelerden en önce siz haberdar olmak isterseniz e-bültenimize abone olun.
Bülten arşivine erişmek için tıklayın

REKLAM VERİN

Ajanda
TAMAMI » Bugünkü Etkinlikler BUGÜN:
Herhangi bir etkinlik mevcut değil!