|
Banka kredisiyle alınan evlere yüzde 25 peşinat şartı
öngörülmesi nedeniyle son dönemde telaş yaşansa da konut sektörü için 2011'in
ilk yarısı beklenenin çok üzerinde bir performans dönemi oldu. 2005 yılını her
zaman için milat kabul eden ve 'gayrimenkulün altın çağı' diyen sektör
temsilcileri, o zamana göre şartlar ve piyasa koşullarının değişkenlik
göstermesine rağmen 2011'in ilk 6 ayında da benzer bir başarı yakalandığı
görüşünde.
2006'da başlayan durgunluğun ardından, 2007'deki “mayıs dalgası” ve 2008'de
gelen krizin ayak sesleri konut sektörünü olumsuz etkilemişti. Türkiye'de etkisi
daha az olsa da global çapta derinleşen küresel ekonomik kriz 2009'u adeta silip
süpürdü. 2010'da yaralarını sarmaya başlayan markalı konut üreticileri, yeniden
canlanan talebin hakkını 2011'i görür görmez vermeye başladı. Markalı konutlar
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük kentlerin sınırlarını aştı; Hatay'dan
Gaziantep'e, Konya'dan Samsun'a kadar yayıldı.
Yeni projeler geldi
Uzun süredir arsa yatırımı yapan ve gayrimenkul sektörüne girmeyi düşünen
işadamları da cesaretini 2011'in olumlu şartlarına bakarak topladı. Boyner
Holding'in patronu Cem Boyner, Four Seasons otellerinin Türkiye’deki
yatırımcısı Mesut Toprak, Selçuklu Holding Başkanı İsmail Öncel bu yönde
en belirgin örnekler oldu. Seçim sonuçlarının da siyasi istikrarı devam
ettirecek netice vermesi yüzleri iyice güldürmüştü ki, Bankacılık Düzenleme ve
Denetleme Kurumu'nun önlemlerinin sıkılaşması gündeme geldi. Bumüdahale beklenen
ölçüde gerçekleşirse, pazarda bir gerileme olacağı kesin. Ancak, konutun
patronları, ilk 6 aya bakarak bile, “Yeni milat 2011” diyor.
DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya YILMAZ: ‘İlk yarıda 1 yıllık
sattık’
“2011’in ilk yarısında yaşanan gayrimenkul hareketliliği, insanlar için her
zaman birinci sıradaki yatırım aracı olan konutu daha da cazipleştirdi. Piyasa,
bu süreçte nicedir beklediğimiz ivmeyi yakalayacak gibi görünüyor. Zira, yılın
ilk yarısında, neredeyse 2010’un tamamı kadar satış işlemi gerçekleşti.”
Soyak Holding CEO'su Emre ÇAMLIBEL: ‘Satışlarımız 2 kat
arttı’
“2010 yılı ile karşılaştırdığımızda bu yılın ilk döneminde satışlarımız 2 kat
arttı. Özellikle son 2-3 yılda konut piyasasının üzerindeki baskı göz önüne
alınırsa sektör şu anda iyi bir noktada.”
Emay İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Hakan ÇAĞLAR: En parlak ikinci
dönem
“2011'in iyi olacağı 2010'dan belli olmuştu. Biz de 2010'da biri otel ve
diğer ikisi konut olmak üzere 3 projeyle, 2011'de Ataşehir'de büyük bir karma
projeyle sektörde yerimizi aldık. Bu bir yıllık periyot 2005'ten sonraki en
parlak ikinci dönem oldu. Bundan sonraki 3 yılın da sektör adına iyi geçeceğini,
2005'in yakalanacağını düşünüyorum.”
Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk ÇELİK: Altın çağımız
olacak
“2011 sektörün altın çağlarından biri olacak. Yılın ilk yarısı da bu anlamda
umut vaat ediyor. Gelir dağılımındaki problem çözülmeye başlandığında,
insanların gelir seviyeleri arttığında hızlı bir yükseliş trendi olacak. 2011’de
sektör, 2005’teki haline dönecek diye düşünüyoruz.”
Ant Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet OKAY: ‘Seçim ortamı biraz
etkiledi’
“Bana göre, henüz 2005 yılı performansının yakalandığını söyleyemeyiz. Bunda
en büyük etken ise birçok projenin aynı anda satışa çıkması. Seçim atmosferi ve
faizlerin yükselmesi de diğer sebepler olabilir. Son olarak doğru projeksiyonlu
projelerin hiçbir zaman zorlanmadığını ve satıldığını söyleyebiliriz.”
Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali DUMANKAYA: ‘Büyüme oranı %
25'i bulacak’
“2010’un ilk 6 ayındaki manzara yatırımcının faizlerin de düşmesiyle birlikte
ertelenen yatırım planlarını yavaş yavaş hayata geçirmesi şeklinde oluştu. 2011
sonunda sektörde yüzde 25’lik büyüme öngörüyoruz. Bu öngörülerimiz doğrultusunda
da ilk yarıyı başarılı geçirdik. Hatta, sektörde, yılın ilk çeyreğinde geçen
yılın aynı dönemine göre istihdam yüzde 7. 2 arttı.”
Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan ELMAS: ‘Tablo 2005’ten daha
sağlıklı’
“Yılın ilk yarısında 2010’un ilk yarısından daha iyi satışlar
gerçekleştirdik. Nisan 2011’de ay bazında bugüne kadarki en iyi satışımızı
yaptık. Yani geçen senenin aynı aylarına göre daha iyi bir performans var. Seçim
öncesi olmasına rağmen 2011 ilk yarısı satışların oldukça iyi gittiği bir dönem
oldu. Satışlar açısından 2005’ten sonraki en parlak dönem denilebilir. 2011 hem
sektör açısından hem de genel ekonomi açısından 2005’ten çok daha iyi.”
İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İNAN: ‘Başka bir çağa
girdik’
“2011, inşaat sektörü başta olmak üzere tüm sektörler açısından 2010’dan daha
iyi geçti. Gayrimenkul sektöründeki iyileşme ve gerçekleşecek olan pik, 2001
yılındaki kriz ertesinde, yani 2005’te gerçekleşen pikten çok daha büyük olacak.
2011 hiçbir dönemle kıyasalanamayacak bir yıl. 2011 gayrimenkul sektörü
açısından yeni bir çağın başladığı bir yıl. İktidarın da açıkladığı projelerle
gayrimenkul sektörü uçacak. Artık hiçbir şey eskisi gibi olmayacak. Ezberler
bozulacak.”
Artaş İnşaat İcra Kurulu Başkanı Süleyman ÇETİNSAYA: ‘Önemli ivme
yakalandı’
“2010'un ilk yarısı gayrimenkul piyasası için kötü değildi. Satışlarda
hareketlilik vardı. Fakat seçim dönemi olmasına rağmen 2011'de yaşanan
gelişmeler 2010’u geride bıraktı. Kampanyalarla da satışlar desteklendi. Birbiri
ardına satışa çıkan konutlar piyasadaki hareketliliğin devamlı olmasını sağladı.
Yükselen grafik devam edecek ancak yatırım bölgeleri iyi seçilmeli. 2005'te
altın çağını yaşayan gayrimenkul piyasası o dönem kadar olmasa bile 2011'de de
kendi koşulları içinde çok önemli bir yükseliş ivmesi
yakaladı.”
|
