|
İstanbul’un en ünlü projelerine ev sahipliği yapan Levent
bölgesi, 55 dolarlık metrekare fiyatıyla, kentte en yüksek ofis
kirasının talep edildiği yer oldu. 2010’un ikinci çeyreğinde 44 dolar olan bu
rakamda ani artışa yol açan en önemli etkenin, bölgede inşaat ve pazarlamasına
yeni başlanan Zorlu Levent gibi projeler olduğu belirtiliyor
Projeler tam gaz
Krizde düşüşe geçen ofis kiraları, toparlanma dönemine girilmesiyle
kaybettiği kanı geri kazanmaya çalışırken, A sınıfı tabir edilen lüks segmentte
yeni projelerin çalışmaları da başladı. Bu anlamda İstanbul’un en zengin
lokasyonu olan Levent bölgesinde Özdilek Grubu’nun kazma vurmak için gün saydığı
eski Renault arsası üzerinde gerçekleştirilecek projeler merakla beklenirken,
Zorlu Holding’in Deva Holding’den aldığı arsa üzerinde inşa edeceği Zorlu adlı
lüks ofis projesinin pazarlama ve inşaat çalışmaları da yaz sonunda başladı.
Propin Property Investment Consultancy’nin hazırladığı, 2010 yılı İstanbul
Ofis Pazarı Üçüncü Çeyrek Raporu’na göre, İstanbul’da talep edilen en yüksek
kira da 55 dolarlık metrekare fiyatıyla Levent bölgesinde. Piyasada ise bölgede
bir önceki çeyrekte 44 dolar olan bu rakamın ay içinde hızlı artış
göstermesinde, hayli lüks ve özel donanımlarla hazırlanan yeni projelerin
oynadığı role vurgu yapılıyor. Propin’in raporunda, 55 dolardan sonra,
İstanbul’da A sınıfı ofisler için talep edilen en yüksek metrekare kirasının 43
dolar ile Zincirlikuyu, Esentepe, Gayrettepe hattında olduğu görülüyor. Aynı
segmentte Altunizade bölgesinin de 7 dolarlık artışla 30 doları yakalaması
dikkat çekiyor.
Ortalama da en yüksek
Raporda, Levent bölgesinin üçüncü çeyrekte genel kira ortalamasını da
artırdığı görülüyor. Buna göre, bölgede 3 dolarlık bir artış olduğu aktarılıyor.
Merkezi İş Alanları’nda (MİA) A sınıfı ve B sınıfı ofis binalarının ortalama
kira bedellerinin üçüncü çeyrekte artmaya devam ettiği belirtilirken, A sınıfı
ortalama metrekare kira bedelinin 0.7 dolarlık artışla 27.2 dolara yükseldiği, B
sınıfı ortalama metrekare kira bedelinin ise 16.6 dolar olduğu ifade ediyor.
|
