Eskişehir'de öğrenciler için yapılan apart daireler İstanbul,
Ankara ve İzmirli küçük yatırımcının gözdesi oldu. 40-45 bin YTL arasında
satılan daireleri banka kredisiyle alan yatırımcılar, bu daireleri 450 YTL'den
öğrencilere kiralayarak banka taksitlerini kapatıyor. Apartlara yoğun talep arsa
spekülatörlerini de harekete geçirirken, 2 yılda arsa fiyatları 20 kat
arttı.
Yaklaşık 50 bine yakın üniversite öğrencisinin öğrenim gördüğü
Eskişehir'deki yurt ve konut yetersizliği, apart daire projelerine tavan
yaptırdı. Üniversite öğrencilerine yönelik tasarlanan 1+1 apart dairelerden son
2 yılda binlerce yapılırken 40-45 bin YTL civarında fiyatla satışa sunulan
konutlar, İstanbul, Ankara, İzmir'in yanı sıra Afyon'daki yatırımcıların da yeni
adresi oldu.
40 bin YTL'lik lüks apartları, yaklaşık 15 bin YTL peşinat
verip, gerisini banka kredisiyle alan yatırımcılar, daha sonra bu daireleri
yaklaşık 400 YTL'den öğrencilere kiraya vererek, geliriyle kredi taksitlerini
ödüyor. Başka illerden gelen yatırımcıların apartlara gösterdiği ilgi o kadar
yoğun ki, müteahhitler dairelerin daha inşaat ruhsatı alınmadan satıldığına
işaret ediyor. Bu durum arsa spekülatörlerini de harekete geçirdi. 2
üniversitenin bulunduğu şehirde, kampuslara yakın yerlerde arsa kalmadığı için,
kampus girişlerinin yerlerinin değişeceği söylentisi çıkaran bazı emlakçılar,
farklı bölgelerdeki arsa ve apartları yüksek fiyatlarla satmaya
başladı.
Arsa fiyatları tavan yaptı
2006'dan bu yana apart projelerde ciddi artış olduğunu belirten
Ketenci İnşaat ortağı Özkan Güney, dairelerin daha temel safhasında, ruhsat bile
çıkmadan satıldığını belirtirken Seçkin Kaya İnşaat'ın sahibi Seçkin Kaya ise 2
yıl önce 4 bin YTL olan 200 metrekare arsanın 20 kat artarak 80 bin YTL'ye
çıktığını söyledi. Yılmaz Emlak Ofisi'nin sahibi Fikret Tunçyürek ise kampus
yakınında arsa kalmadığı için bazı emlakçı ve arsa sahiplerinin kampus
girişlerinin yer değiştireceği söylentisi çıkarıp, farklı bölgelerdeki arsa ve
apartmanları yüksek fiyatla satmaya başladıklarına dikkat çekti.
Eşkişehir'de Anadolu Üniversitesi'nin 22 bin, Osman Gazi
Üniversitesi'nin ise 15 bin 200 örgün öğrencisinin yanı sıra, açık öğretim
nedeniyle de 10 bin civarında uzaktan eğitim öğrencisi yaşıyor. 50 bine yakın
öğrencinin öğrenim gördüğü kentteki öğrenci yurtlarının kapasitesi ise sadece
6500. Geri kalan 40 binin üzerindeki öğrencinin barınma ihtiyacı ise emlak
sektöründe kenti 'apart' projelerle tanıştırdı.
Ruhsatı çıkmadan satılıyor
2006'dan beri apart projelerde ciddi anlamda bir yükseliş
olduğunu söyleyen Ketenci İnşaat Ortağı Özkan Güney, "Önce 1-2 proje yapıldı,
bunlar daha temel safhasında çok çabuk satılınca apart projeler patladı. Apart
ve stüdyo dairelerde Ankara ve İstanbul'dan örnek aldık. Bizzat gidip bu
şehirlerdeki projeleri inceledik" dedi. Bugüne kadar 100'ün üzerinde daire
yaptıklarını, çoğunun daha inşaat bitmeden satıldığını belirten Güney, "Daireler
daha temel safhasında çok hızlı satılıyor. Şu anda 18 daireli yeni bir apart
projeye başlıyoruz. Ruhsatı haftaya çıkıyor. Ama 11'ini ruhsat bile çıkmadan
sattık" diye konuştu.
Müşterilerinin yüzde 80'inin İstanbul, Ankara ve İzmir'den gelen
yatırımcılar olduğunu vurgulayan Güney, bu yatırımcıların çoğunun fiyatları
40-45 bin YTL arasında değişen apart daireleri banka kredisiyle aldığını, aylık
400-450 YTL'ye kiraya vererek de kredi taksitlerini ödediğini belirtti. 2 senede
yapılan apart daire sayısının 10 bini bulduğunu söyleyen Güney, ilgi nedeniyle
Eskişehir'in ardından üniversite öğrencilerinin yoğun olduğu Afyon ve Kütahya
gibi şehirleri de apart projeler için incelemeye aldıklarını
belirtti.
55 bin YTL'ye lüks apart
Yoğun talep nedeniyle özellikle iki üniversite civarındaki arsa
fiyatlarının çok yükseldiğine işaret eden Seçkin Kaya, şu anda sadece kendi
şirketinin 150 apart dairelik 5 proje yürüttüğüne işaret etti. Kaya, "Müteahhit
apart yapacağım diye arsa sahibine hücum etti. Bir arsa sahibinin kapısına 10
müteahhit birden gidiyor. Artık üniversite yakınında yeterli arsa kalmaması da
fiyatların iyice artmasına neden oldu" diye konuştu. Apart dairelere yoğun
talebin şehirde arsa spekülatörlerini de harekete geçirdiğini vurgulayan Yılmaz
Emlak Ofisi Sahibi Fikret Tunçyürek ise "Şehirde iki ayrı üniversite bulunuyor.
Bu kampuslara yakın yerlerde artık arsa kalmadığı için, bazı emlakçı veya arsa
sahipleri kampus girişlerinin yerlerinin değişeceği söylentisi çıkarıyor. Bu
yolla farklı bölgelerdeki arsa ve apartları yüksek fiyatlarla satmaya
başladılar" şeklinde konuştu.
Apart projeler sayesinde ucuz ev sahibi olan yatırımcıların yanı
sıra müteahhitlerin de kârlı çıktığını ifade eden Tunçyürek, müteahhitlerin 100
metrekarelik 10 daire yapmaktansa, aynı araziye 18 apart daire yapmayı tercih
ettiğini, böylece daha fazla kazanç elde ettiklerini söyledi. Talep karşısında
normal apartların yanı sıra garajlı, ankastre mutfaklı, buzdolabı gibi temel
donanımları olan lüks apartların da yapılmaya başladığını belirten Tunçyürek
bunların ise 55 bin YTL'den alıcı bulduğunu
söyledi.
|