|
Sinpaş Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik,
Sinpaş'ın yürüyen projelerinde 10 bine yakın konut üreteceğini,
gelecek 6 yıl içinde 15 bine yakın konutu piyasaya arz etmiş olacağını bildirdi.
Avni Çelik, Sinpaş GYO'nun yılın 9 aylık dönemindeki
faaliyetleri ve gelecek hedeflerine ilişkin düzenlenen toplantıda yaptığı
konuşmada, dünyada ''hava''nın iyiye gittiğini, Türkiye'nin de iyiye gittiğini
ve daha da iyi olacağını dile getirerek, Türkiye'nin rölatif olarak iyi
yönetildiğini söyledi.
Türkiye ile Lübnan arasında feribot seferleri yapılacağını, insan ve
otomobillerin taşınacağını, günde 1800 yolcudan söz edildiğini pasaport, vize,
izin bulunmayacağını, Suriye'den çok sayıda kişinin Türkiye'ye geldiğini
belirten Çelik, ''Türkiye bugünleri gördü, daha iyilerini de görecek. Bastığımız
yer kaygandı, bugün sağlam gözüküyor. Devletin komşularıyla sıfır sorun
politikası bunları sağladı. Ülkem iyi gidiyor diye düşünüyorum. Ülkem bölgesel
bir güç olmaya başlıyor. Bir şeyler iyiye giderken içinden pay almak iş adamının
hakkıdır. Biz bu hakkı sonuna kadar inşallah kullanacağız'' diye konuştu.
Gayrimenkul sektöründe geçmişte havaların biraz bulutlu olduğunu, o olumsuz
dönemde gürültü patırtı içinde kendilerinin sükunetle dolaştıklarını dile
getiren Çelik, şöyle devam etti:
''İyi cirolar
elde ettik, karlılığımızı belli noktalara getirdik ve projeleri arka arkaya
bitirdik. İçinde bulunduğumuz yılda 1080 ev satmışız, 450 milyon liraya yakın
ciro elde etmişiz. Yıl sonuna gelirken bu cironun 500 milyon liraya
yaklaşacağını düşünüyorum. Ortalama konut fiyatımız 400 binin biraz üzerinde.
Biz biraz daha üst gelir grubuna hitap eden projeler yapıyoruz. Eğer bu
projelerimiz biraz daha piyasa ile rekabete girseydi, ciroları ikiye hatta
2,2'ye katlamamız hiç de zor değildi ama onun içinde katma değer üretilir miydi,
yatırımcılarımıza bir değer transfer edebilir miydik, çok emin değilim. Markamız
değerli, müşterilerimiz değerli. Onlara iyi hizmet vermenin maliyeti var.''
''İstanbul'da çalışıyoruz, Ankara'da çalışacağız, Bursa'da çalışıyoruz,
Marmaris'te çalışacağız'' diyen Çelik, Marmaris'teki projelerinin bir tabuyu
yıkacağını, ''yabancıya konut'' denince dağlara yakın, denizle ilişiksiz
Avrupa'nın, orada geçinmekte zorluk çeken kesimine hitap eden konutlar
yapıldığını, bu zincirin Sinpaş ile kırılacağını söyledi. Çelik, Marmaris'te
daha yüksek gelir grubuna konut üreteceklerini, buradaki yatırım alanının
Türkiye'nin en güzel lokasyonlarından biri olduğunu, 2 kilometreye yakın sahil
şeridi, çok iyi bir coğrafya ve iklime sahip arazinin bir yanının Yunanistan'ın
Simi, bir yanının Rodos adasına baktığını anlattı.
Sinpaş'ın şu anda 6 bin civarında konut ürettiğini, yürüyen projelerinde 10
bine yakın konut üreteceklerini belirten Çelik, gelecek 6 yıl içinde 15 bine
yakın konutu piyasaya arz etmiş olacaklarını bildirdi. İstanbul'da yılda 100 bin
konut satıldığını, bunun içerisinden Sinpaş'ın 2 bin adet payı ''güle oynaya''
alabileceğini ifade eden Çelik, ''Geçmişte de şu gün de satışla ilgili hiçbir
zorluğumuz oluşmadı. Markamız değerli, müşterimiz bize güvenir, değerlerimizi
artırmaya devam edeceğiz'' dedi. Avni Çelik, yakında Ankara'da Sinpaş GYO ile
Sinpaş Yapı'nın birlikte olacağını, Ankara'ya ''Gelecek Geldi'' sloganıyla
gireceklerini, başkenti değerlendirecek, ülkeye değer katacak projeler
gerçekleştireceklerini ifade etti.
''Yabancılara konut satışı ve müktesep hak konusu çözülmeli''
Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı
Ömer Faruk Çelik de Sinpaş GYO'ya ilişkin bir sunum
gerçekleştirdi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'ne (GYODER) göre
Türkiye'nin yılda 700 bin konuta ihtiyacı olduğunu, ancak bu kadar konutu hiçbir
yıl üretemediğini belirten Çelik, 2006'da üretilen 600 bine yakın konutun daha
sonraki yıllarda 500 binler seviyesine düştüğüne, üretilen bu konutların da
hepsinin satılmadığına işaret etti. İnşaat sektöründe bir problem bulunduğunu,
TUİK'e göre inşaat sektörü yüzde 21 büyüdüğünü ama bu büyümenin konut
yatırımlarına değil konut dışı inşaat alanlarında gerçekleştiğini anlatan Çelik,
sektörün önünün açılması için yabancılara konut satışının önünün açılması
gerektiğini ifade etti.
Gayrimenkul sektöründe
satın alınan arsaların durumunun da müktesep hak oluşturmadığına işaret eden
Çelik, yani imar durumu belirli bir arsayı alıp ona göre proje hazırlansa dahi
kamu yararına burasının imar durumunun değiştirilebileceğini kaydetti. Ömer
Faruk Çelik, özellikle yabancı yatırımcılara bunu anlatmanın zor olduğunu
vurgulayarak, ''Sektörün önünün açılması, yabancıları yatırıma çekmek için
yabancılara konut satışının önünün açılması, bir de bu müktesep hak konusunun
çözülmesi gerekir diye düşünüyoruz'' dedi.
Geçen ay itibariyle devam eden projelerinin Lagün, Bursa Modern, Bosphorus
City, İstanbul Sarayları ve Aquacity 2010'da toplam 1080 adet konut sattıklarını
kaydeden Çelik, ''Kasım 2010 itibariyle 434 milyon liralık satış
gerçekleştirdik. Halka açıldığımız 2007 yılından bu yana ise krize rağmen toplam
4 bin 682 konut satarak 1 milyar 676 milyon lira ciro elde ettik. Önümüzdeki 5-6
yılda 10 bin adet konut daha satışa sunarak 6 milyar lira ciro ve 1 milyar 580
milyon lira kar hedefliyoruz'' şeklinde konuştu.
2011 yılında Bursa Modern ve İstanbul Sarayları'nın üçüncü etaplarını satışa
sunacaklarını anlatan Çelik, toplam 2 bin 150 konutluk 4 yeni projeyi de hayata
geçireceklerini bildirdi. Çelik, İstanbul'da Bosphorus City ve İstanbul
Sarayları'na komşu Halkalı İstanbulpark, Şişli Bomonti Tower ve Samandıra'da
Troya projelerinin, Ankara'da Büyükesat projesinin satış ve üretim planlamasını
yaptıklarını belirterek, üretimi devam eden 859 bin 933 metrekare, üretimi
planlanan 1 milyon 268 bin 99 olmak üzere toplam 2 milyon 147 bin 637
metrekarelik inşaat alanlarının bulunduğunu söyledi. Çelik, devam eden projeler,
yeni satışa çıkacak etaplar ve lansmanını yapacağımız yeni projelerle birlikte
2011 yılında 1.800'den fazla konut satarak, 793 milyon lira satış hasılatı
hedefliyoruz'' dedi.
''Nasıl İstersen''
kampanyası
Yeni satış kampanyalarına da
değinen Çelik, ''4 Aralık Cumartesi günü başlayacak ve sloganı 'Nasıl İstersen'
olan kampanyada müşterimize, 'evini nasıl istersen, dekorasyonunu nasıl
istersen, ödeme planını nasıl istersen' diyoruz. Ödeme planında, 'ister peşin
ver, ister vadeli, ister ara ödemeli, bütçen nasıl uygunsa öyle öde' diyoruz.
Evini ister 4 oda, ister duvarlarını yık 2 oda yap, öyle teslim ediyoruz'' diye
konuştu.
Soruları da yanıtlayan Çelik,
kazançlarının her yıl minimum yüzde 20'sini yatırımcılara temettü olarak
verdiklerini ifade etti. Satışlara ilişkin bir soruya karşılık da Çelik, dönemin
gereğine göre müşterilere ya konut kredisi kullandırdıklarını, ya da konutu
kendilerinin taksitlendirdiklerini ifade etti. Çelik, 2008-2009 yıllarında
şirketin piyasa değerinin 200 milyon kadar düştüğünü, şirket kasasında piyasa
değerinin üzerinde para bulunduğunu, SPK'ya hisse almak için başvurduklarını,
izin ve genel kuruldan yetki alana kadar piyasanın kendini regüle etmeye
başladığını dile getirerek, ''Ama ne zaman şirketin değeri düşer, bizim için
olmazsa olmaz bir değer olur, bizim yüzde 20'ye kadar alma yetkimiz var, bu
yetkiyi her zaman kullanabiliriz'' dedi.
2B arazilerine ilişkin bir soru üzerine de Çelik, 2B'nin Türkiye'nin elindeki
en iyi çözümlerden biri olduğunu, İstanbul'a bakıldığında 2 gayrımenkul
geliştirme alanının, gecekondu alanlarının kentsel dönüşümü ve orman niteliğini
kaybetmiş arazilerin kullanılması olduğunu söyledi. Çelik, ''Radikal bir karar
lazım. Orman ise bu niteliği korunmalı, ama ormandan çıkmış, insanların
kullanımında olan yerlerin bir şekilde kamuya bir değer olarak gelmesi, aynı
zamanda kaçak olarak kullanılma konumundan çıkarılması lazım. Şu anda 2B ile
ilgilenmiyoruz, ama bu kanun çıktıktan sonra mutlaka ilgileniriz.''
Ömer Faruk Çelik, yeni başlattıkları
kampanyayla beraber 2011 yılında 1.840 dairenin satılabileceği bir portföy
oluşturma hedeflerinin bulunduğunu bildirdi.
|
