'Tapu'da Kafalar Yine Karıştı: İskansız Binalar Kapsam Dışı

Zaman'ın gündeme getirdiği 'kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine' dönüştürülmesini öngören yasal düzenlemeye ilişkin tartışma sürüyor. Dün bir televizyon programına katılan Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı, iskânı olmayan binalar için tapuları yenileme zorunluluğu olmadığını söyledi. Yasaya göre ev ya da işyerinin tapusunda kat irtifakı yazan malikler, bunu kat mülkiyetine dönüştürmek zorunda.

Tapu dairelerinde yenileme işlemi için binanın iskân belgesi isteniyor. Memurlar, iskânı olmayan vatandaşları belediyeye yönlendiriyor. Yasal süre içinde tapularını yenilemeyenlere bin TL ceza kesilecek. Ancak yasada cezanın, sadece halihazırda iskân belgesi olduğu halde tapusunu kat mülkiyetine geçirmeyenlere kesileceğine ilişkin hüküm yok. Gayrimenkul uzmanları bu sebeple iskân belgesi olmayanlara ceza verilebileceğini belirtiyor. Ceza yemek istemeyen vatandaşlar, iskân izni almak için belediyelere koşuyor. Ancak mal sahiplerinden iskan için toplanması neredeyse imkansız evraklar isteniyor. Bunlardan en çarpıcı olanı ise binayı yıllar önce yapan müteahhidin 'vergi ve sigorta prim borcu yoktur' yazısı. Belediyeler, müteahhidin ödemediği vergi ve prim borcunu vatandaştan istiyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı, Türkiye'de konutların yaklaşık yüzde 45'inin kat irtifakından mülkiyete geçirilmeyi beklediğini bildirdi. Adlı, söz konusu yasada belirtilen sürecin iskândan sonra başladığını dile getirirken, müeyyidenin iskânını almış binalar için geçerli olduğunu, iskân almayanlar için herhangi bir cezanın söz konusu olmadığını kaydetti. İskân aldıktan sonra da zaten çok fazla bir problemin bulunmadığını aktaran Adlı, "Ondan sonraki işlemler de çok fazla ahım şahım işlemler değil." diye konuştu. Zeki Adlı, tapudaki işlemin yaklaşık 120 TL'ye mal olduğunu, cins değişikliği yapılmadıysa bir miktar daha harç ödeneceğini sözlerine ekledi.