Türkiye’nin en eski tekstil üretim tesislerinin başında gelen
Mensucat Santral’ın Zeytinburnu’ndaki arazisi
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin plan
tadilatıyla bir anda İstanbul’un en değerli arazilerinden biri
oldu.
Son günlerde televizyonlarda “16/9” şifreli reklamlar
izleyicileri meraklandırdı. 16/9 televizyonlardaki geniş ekran kavramını
simgelese de bu reklamda kastedilen Astay İnşaat’ın
Zeytinburnu’nda satışa sunduğu dairelerin deniz manzarasını vurgulamak içindi.
Otel, rezidans, alışveriş merkezi ve apartların dikileceği bu arazi üzerinde
birkaç yıl önce Bezmen ailesine ait Mensucat Santral
bulunuyordu. Halil Bezmen’in şirketi iflasa sürüklemesinin
ardından fabrikaya TMSF tarafından el konuldu. Şirketin 28
dönümlük arazisi TMSF tarafından 2007 yılında 45 milyon dolara MÜSİAD üyesi
Mesut Toprak’a satıldı.
Tayteks Şirketi’nin sahibi Mesut Toprak, son yıllarda hızla yükseldi. Four
Seasons Otelleri ve Atik Paşa Yalısı’nı almasıyla ünlenen Mesut Toprak’ın bu
araziyi almasından sonra başına talih kuşu kondu. Zeytinburnu’ndaki arsanın
Bezmen’e ait olduğu dönemde inşaat izni 1 emsal olarak belirlenmişti. Emsale
göre Bezmen, 28 dönümlük arazide en fazla 6 katlık bir bina yapabilirdi.
Nazım İmar Planı teklifi
Arazi 2007’de Mesut Toprak’a satıldıktan sonra nazım imar plan teklifi
yapıldı. 10.10. 2008 tarihli Zeytinburnu Belediye Meclisi’nin ve 16.05.2008
tarihli İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin kararıyla arazi ticaret ve
turizm alanına çevrildi. İnşaat izni de 1/5000 planlarda 1 emsalden 2.5 emsale
çıkarıldı. Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 117 sayılı plan tadili kararı
16.08.2008 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş
tarafından da onaylandı.
Bu değişiklik uyarınca turizm tesis alanına dönüştürülen arazide otel, motel,
apart otel, toplam inşaat alanının yüzde 40’ı kadar rezidans ve ticari üniteler
yapılacak konuma getirildi.
Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği de 1/5000 ölçekli
nazım imar plan kararlarına uygun olarak düzenlendi. Bu düzenleme Zeytinburnu
Belediyesi Meclisi kararı ile onandı ve karar alınması için İstanbul Büyükşehir
Belediye Meclisi’ne gönderildi. Ancak 10 Kasım 2009 tarihli büyükşehir
belediyesi meclis gündemine alınmasına karşın dosya, 13 Mart 2009 tarihinde
meclis kararı ile iade edildi. 5216 sayılı kanunun 14. maddesinin son fıkrasının
“üç ay içinde büyükşehir belediye meclisinde görüşülmeyen kararları onaylanmış
sayılır” hükmüne karşın üç ay içinde karar alınmadı. Bu nedenle ilçe
belediyesinin almış olduğu karar kesinleşmiş oldu.
İstanbul Vali Yardımcısı Ahmet Set tarafından 13.4.2009
tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’na gönderilen yazıda, yasanın
amir hükmü hatırlatılarak ilçe meclisinin almış olduğu 1/1000’lik uygulama
planına ilişkin kararın kesinleştiği bildirildi.
Böylece Halil Bezmen’den esirgenen inşaat izni Başbakan’ın gözdelerinden
Mesut Toprak’a verilmiş oldu. Belediyenin yaptığı plan değişikliği arazi Halil
Bezmen’e aitken yapılmış olsa TMSF, araziyi çok daha yüksek bir bedelle
satacağından kamunun kârı da katlanmış olacaktı.
|