|
Fotoğraf: AA
MESA Mesken Sanayii A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Erhan
Boysanoğlu, geçen yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında bu
yılın ilk 6 ayında sektörde konut sayısı olarak yüzde 9 civarı bir büyüme
olduğunu, fakat konut metrekaresinde yüzde 8 düşüş gerçekleştiğini
bildirdi.
AA muhabirinin sorularını yanıtlayan Erhan Boysanoğlu,
küresel ekonomik krizin de etkisiyle 2008 ve 2009 yıllarında konut sektöründe
negatif büyüme yaşandığını hatırlattı.
2010 yılının ilk 6 ayında yüzde 9
civarı bir büyüme olduğunu kaydeden Boysanoğlu, ''Çok enteresan; bu büyüme konut
sayısı anlamında oldu. Ama konut metrekaresinde de tersine, yüzde 8 gibi bir
düşüş oldu. Yani bu şu anlama geliyor; küçük konuta yönetme başladı. Bu da
önemli ve doğru bir adım bence. Türkiye'de konutun küçülmesi gerekiyor'' diye
konuştu.
Türkiye'de A-B-C plus her sınıfta konuta ihtiyaç olduğunu
anlatan Boysanoğlu, en çok ihtiyacın da ucuz konuta olduğunu kaydetti.
Boysanoğlu, ucuz konut ise mortgage sistemi hala bütün dallarıyla devreye
sokulmadığı için gerektiği kadar üretilmediğini ifade etti.
Arsa
bedeli fiyatları artırıyor
İnşaat maliyetlerine göre konut
fiyatlarının artış gösterdiğini belirten Erhan Boysanoğlu, enflasyon düştüğü
için inşaat-konut maliyetlerinde yılda yüzde 6-7 civarında bir artış olduğunu
söyledi.
Türkiye'de konut sektöründe arsa bedellerinin çok yüksek
olduğuna dikkat çeken ve satılan konutun yarı bedelinin arsa sahibine
verildiğini kaydeden Boysanoğlu, şöyle konuştu:
''Sattığınız konutun yarı
bedelini, götürüp arsa sahibine veriyorsunuz. Hatta satış rakamının bile. Yani
bu böyle sürdüğü sürece, konut fiyatı artmayı sürdürecektir. Çünkü arsa yok.
Arsa bedelleri yüksek olunca fiyatı rahatlatmak için nereye yükleniliyor bu
sefer; inşa kısmına, yani işin esas reel kısmına. Bunda da kaliteyle oynanmaya
başlanıyor. Bu hoş bir olay değil. Avantajı olan hep arsa sahipleri, arsa
sahipliğinin getirisi büyük. Onlar da kendisini müteahhit zannedip, bölgenin
gerçekten potansiyeli var mı, yok mu bakılmaksızın, sahip oldukları araziye
projeyi yapıyorlar. Arsa bedeli avantajıyla, satış sırasında bir kriz olması
halinde fiyatlarla oynayabiliyorlar. Bu, başkasının arsasını almaya çalışana
kadar devam ediyor. Yapım sonrası servisi veremedikleri için de bir süre sonra
silinip gidiyorlar''.
Konutta 2011 trendlerini
müşteri belirleyecek
Konutta 2011 trendini artık müşterilerin
belirleyeceğini söyleyen Erhan Boysanoğlu, 2011'de artış müşterilerin not
vermeye başlayacağını ve dönüşüm projelerinin ağırlıklı olarak devreye girmeye
başlayacağını düşündüğünü kaydetti.
Boysanoğlu, ''2011'de dönüşüm
projeleri biraz daha ağırlıklı olarak devreye girmeye başlayacak. Burada bir
takım yeni çözümlere ihtiyaç var. Çünkü bir altyapı var, mevcut altyapıyı ikiye
katlamadan orayı yenileme şansınız yok. 2011 bence bu sıkıntıların çözüme
başlandığı ve dönüşüm projelerinin yılı olmaya başlayacak'' dedi.
Konut almak isteyenlere tavsiyeler
Konut almak
isteyenlere tavsiyelerde bulunan Boysanoğlu, müteahhit firmanın daha önce ne
yaptığına mutlaka bakılması gerektiğini söyledi. Konut alacaklara almak
istedikleri konutun yapan firmanın daha önce yaptığı evlerde oturan insanlarla
görüşme tavsiyesinde de bulunan Boysanoğlu, ''Konutta en önemli iki unsur var,
birincisi oturduğunuzda sağlıklı bir ortam içinde yaşıyor olmanız, ikincisi ise
değerinin artıyor olması. Değer artışında müteahhit tabii ki rol oynar, bölgede
de çok rol oynar'' diye konuştu. Boysanoğlu, Türkiye'de lüks konut açısından çok
iyi projeler ve mimarlar çıkmaya başladığını söyledi.
Konutta
metrekare kirliliği
Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul'da
sektörde öne çıkan bir diğer sorunun 'metrekare kirliliği' sorunu olduğunu ifade
eden Boysanoğlu, Avrupa ülkelerinde konutun metrekaresinin nasıl
hesaplanacağının kanunla belirlendiğini, Türkiye'de ise herkesin ayrı bir
metrekare hesabı yaptığını söyledi.
Boysanoğlu, ''Bize müşteri geliyor,
diyoruz ki 'bu konut 149 metrekare, 4 odalı, sana iki tane garaj, bir tane de
depo veriyorum.' Ama bu daire 149 metrekare. Depoyla, garajla falan alakası yok
bunların. Müşteri diyor ki '149 metrekareye bu fiyat pahalı'. Peki, neye göre
mukayese ediyor? Onlar 190 metrekareye diyor aynı şeye. 190 metrekare dediği
daireye gidiyorsunuz, net kullanım alanı bizimki ile aynı metrekare fiyatına
geliyor. Hatta daha ucuza. Bu metrekare konusu gerçekten önemli'' diye konuştu.
Park Oran'da bin konut satıldı
Şirketin devam
eden projeleri hakkında da bilgi veren Boysanoğlu, halen Ankara ve İstanbul'da
2'şer projenin devam ettiğini, Park Oran'da bin konutun satıldığını, teslimi
yapılan konutların da 800'e yaklaştığını bildirdi. Park Oran'da 600 konutun
inşasının devam ettiğini kaydeden Boysanoğlu, 400 kadarına da başlanacağını ve
projenin 2011 yılında da devam edeceğini dile getirdi.
Ankara'da
Çamlıpark projesinin bitmek üzere olduğunu ve başkent'te yeni bir proje
hazırlıklarının bulunmadığını anlatan Erhan Boysanoğlu, ''İstanbul'da Çengelköy
MESA'yı 2011 Nisan'ın da teslim edeceğiz. Bahçeşehir MESA-Nurol Bahçeşehir
Evleri'nde satışta çok az konutumuz kalmasına karşın, 2010 yılında yeni projeye
başlamadık. Ancak 2011'in ikinci yarısından sonra başlayacağız''
dedi.
2011'de İstanbul'da birkaç ayrı lokasyonda birden konut ve ofis
projeleri planladıklarını kaydeden Boysanoğlu, Polonya-Varşova'da 2-3 ayrı
noktada konut projesi geliştireceklerini, bunun dışında Libya'daki çalışmaların
2011 yılında da süreceğini bildirdi.
|
