Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından Adana,
Ankara, Antalya, Bursa,
İstanbul, İzmir ve
Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan
emlak endekslerinin 2011 Mayıs ayı raporu açıklandı.
Reidin.com EmlakEndeks'e göre Ankara, mayısta bir önceki aya
göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına yüzde 0,34'lük değer
artışıyla fiyatların en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde ikinci el
konut satış fiyatları Adana'da yüzde 0,32, İstanbul'da yüzde 0,30, Kocaeli'de
yüzde 0,23, Bursa'da yüzde 0,22, İzmir'de yüzde 0,09 artarken, Antalya'da yüzde
0,13 azaldı ve Antalya, geçen ay olduğu gibi fiyatların en fazla değer
kaybettiği il oldu. Mayıs ayında metrekare
başına kira değerleri incelendiğinde Ankara yüzde 0,47 değer artışıyla kiraların
da en fazla yükseldiği kent oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri
İstanbul ve İzmir'de değişmezken, Adana'da yüzde 0,91 azaldı. Bursa'da yüzde
0,45, Antalya'da yüzde 0,26 ve Kocaeli'de ise yüzde 0,23
arttı. Fiyat geriledi
iddiası GYODER Başkanı Işık
Gökkaya, değerlendirmesinde, ilk çeyrek itibariyle son bir yılda yeni
konut fiyatlarında artış oranının yüzde 6,2 iken, konut inşaat maliyetinin yüzde
8,4 olduğunu belirterek, şunları kaydetti:
''Mayıs 2011 itibariyle son bir yıl içinde TÜFE yüzde 7,17 oranında
artarken, yeni konut fiyat endeksi ise yüzde 6,53 oranında artmıştır. Bu durum,
konut fiyatlarının son bir yılda reel olarak ucuzladığını gösteriyor. Çünkü,
yeni konut fiyatlarında yaşanan artış, son bir yılda hem enflasyonun hem de
konut inşaat maliyetlerindeki artışın altında kaldı. Ayrıca alınan bazı
tedbirler sonucu kredi hacminin daralmasıyla konut üreticileri, fiyat
artışlarını sınırladı. Bu göstergeler, konutta fiyat balonu yoktur savını
güçlendiriyor.'' Aile yapısı ve tüketici
taleplerinin değiştiğini, orta gelir grubunun büyüdüğünü ve küçük metrekareli
dairelere doğru bir kayış olduğunu belirten Gökkaya, ''Son bir yıl içinde reel
olarak fiyat artışı sağlayanların 2+1 konutlar, fiyatı en çok gerileyenlerin ise
4+1 tipi konutlar olması bunu desteklemektedir'' ifadesini
kullandı. Gökkaya, İstanbul Asya Yakası projelerinde fiyatların daha
yüksek oranda arttığını da vurguladı.
|