Baba Hakkı'yı Küstüren Fulya, Demirören'i de Mahkemelik Etti

BR> 
Yaşar Aşçıoğlu (Aşçıoğlu İnşaat'ın Sahibi)

Ruhsatın olmadığı yönünde çıkartılan haberler yalan. İlk plana Mimarlar Odası dava açtı ve yürütmeyi durdurma kararı verildi. Biz yeni bir plan yaptık ve bunun için ruhsat aldık. Buna karşı açılmış bir dava yok. Dava açılsa ve yürütme bir yana, iptal kararı bile çıksa inşaatın yüzde 70'i bittiği için iskan verilmek zorunda. Beşiktaş yönetimine açılmış ibra davasının gerekçesi benim. Bir Allah'ın kulu varsa ben aldığım fiyata devretmeye hazırım. Projede en değerli yerleri kulüp aldı. Keşke ben kârlı olsaydım. Bu işe girerken bana çevrem "kafayı mı yedin" dedi. Derdimizi anlatamadık. Bana düşen 248 daireyi kiraya versem yılık gelir bakımından Beşiktaş'ın elde edeceği gelirin üzerine çıkamam. Onların yerlerinin geliri daha yüksek. Şu ana kadar sattığım 183 daire ile maliyeti henüz çıkartamadım. Zarar edeceğimi düşünmüyorum ama işin sonunda belli olacak bu. Benim en büyük kârım Beşiktaş tarihine geçmiş olmam. Bu kompleks futbol ekonomisi açısından da doğru bir projedir.
 
Mutlu Demirdelen (Gayrımenkul Uzmanı)

Projede itirazlar ilave 32 bin metrekarelik (5 katlık ilave) odaklanıyor. Paylaşımda kulübün kira getirili; otel, market, hastane, ofisleri alması doğrudur. Konutu, yap-sat olarak düşünen müteahhit firma, kolay nakite döneceği için seçmiştir. Eğer projenin başlangıcında müteahhit metrekaresi 2000 dolardan daire sattıysa bunu kimlere sattığı önemlidir. Proje başlarken bu bölgede metrekare fiyatları 10 bin dolardı. Örneğin Shappire, Trump, Astoria projeleri... Bu arsanın sahibi her zaman pazarlıkta güçlü olandır ve paylaşımda en azından zararlı çıkmaması lazımdı. Beşiktaş yöneticileri imar planlarında bir değişiklik olursa, ilave olursa bunun ne şekilde pay edileceğini sözleşmeye yazmalılardı. 32 bin metrekarelik ilave kapalı alanın kule dairelere ve inşaatın genel büyüklüğüne yansıması sonucu 21 bin metrekarelik alan Beşiktaş'a ek olarak verilmeliydi. Fulya'da Beşiktaş'ı zarara uğratan ek imar planından elde edilen en değerli dairelerdir. Burada Beşiktaş'ın yıllık zararı 1.5- 2 milyon dolar civarındadır.
 
Atıf Keçeci (Beşiktaş Kongre Üyesi)

İlk projeye daha sonra 5 kat daha ilave edilerek 40 daire kazanıldı. Bu 40 daireden Beşiktaş'a 26-27 daire düşüyordu. Ancak bu haktan 6 milyon lira karşılığında vazgeçti kulüp. Beşiktaş'a toplam alandan 108 bin metrekare, Aşçıoğlu'na da yaklaşık 55 bin metrekaresi de Aşçıoğlu'nun. Beşiktaş'ın 108 binin yüzde 80 garaj, Aşçıoğlu'nun 55 binin ise sadece 9 bin metrekaresi. Yüklenici Aşçıoğlu'nun 2 blokta 248 dairesi var. Bunların en ucuzu 1 milyon 765 bin TL. 20 ile 36. kat arasındaki dairelerin fiyatı bunun iki katı. Örneğin Rahmi Koç'a 4 milyon dolardan sattı bir daireyi. Bakın, Beşiktaş kendi payından restoran alanlarını 25 yıllığına Aşçıoğlu'n metrekaresi 17 dolardan kiraladı. Mağazalar bölümünü ise 23 dolardan. Fulya'ya en yakın AVM Cevahir'dir. Orada Beşiktaş Divan Kurulu Başkanı Şeref Nasır'ın da mağazası var. Kendisine metrekareye ödediği kira bedelini sordum bana "100 dolar" dedi.Beşiktaş burayı GYO yoluyla daha kazançlı bir yatırıma dönüştürebilirdi
 
İlhan Durusoy (Beşiktaş Yatırımlardan Sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi)

Proje kat karşılığı anlaşmasıyla yapılmıştır. Alanan yüzde 67'si Beşiktaş, yüzde 33'ü de Aşçıoğlu'nundur ve sözleşmede bu hükümlere uyulmuştur. 5 kat, 40 daire nereden çıkartılıyor. Bazı kimseler kendilerine hayali olarak bunları ortaya çıkartıyor. Başta 24 katmış da sonra 36 kat olmuş da... Böyle şeyler yok. İmar planına göre proje ne kadar genişlerse kulübün de yüzdesi artar. Ekstra kat ve alınmış 6 milyon lira olayı yoktur. Projede ne görünüyorsa biz onu aldık. Açılan dava yönetim kurulunun ibrasına dairdir. Mahkeme bu işler ne anlar. Onlar bilirkişi tayin eder ve neticede yanlış bir şey olursa düzeltilir.
 
Rakamlarla BJK Fulya Süleyman Seba Kompleksi

2005'te ihaleye çıkıldı ve 17 firma teklif verdi.
2005'te inşaat başladı ve 4 yılda tamamlandı.
Komplekste 34 katlı iki kule, 55 bin metre kare otopark, 20 bin metre kare çarşı alanı,
5000 metrekarelik restoran 13 bin metre karelik 22 katlı ofis binas, 15 bin metre karelik 15 katlı hastane bulunuyor.
185 metrelik uzunluğu ile Türkiye'nin 6. yapısı
210 milyon dolar maliyetli projeye bugüne kadar 185 milyon dolar harcandı.
Beşiktaş'ın yıllık kazancı 11.5 milyon dolar olacak.
Kompleksteki iki kulede toplam 248 daire var ve 183'ü satıldı.
Alan olarak kompleksin yüzde 67'si Beşiktaş'ın, yüzde 33'ü Aşçıoğlu'nun.
İlk dönemde dairelerin metrekaresi 2 bin dolardan satışa çıktı.
Daire metrekare fiyatı sonra 6-7 bin dolara çıkarken, bugün 2 bin dolar civarında.
Beşiktaş'a ait hastaneyi Acıbadem, hipermarketi Real, teknomarketi Mediamarkt ve ofis ve yiyecek bölümünü ise Aşçıoğlu İnşaat kiraladı.